龙岗一手稀缺独栋物业出售
*物业详细数据：
一层房产证面积：624.88 平方（11本证)层高5.9米
二层房产证面积：705.49平方（11本证)层高8.23米
房产证面积 合计：1330.37平方
*拓展面积空间：
一楼实用面积达：850.54平方，层高5.9米。
二层已隔2层面积：
二层为实用面积共:931.15平方（ 层高4.38米)
三层为实用面积共:931.15平方（ 层高3.85米)
（ 合共实用面积：一楼850.54+（二楼、三楼共1862.3平方）=2712.84（整栋实用面积）
*******************************************
物业售价：整栋一口价，仅售6500万
一、优势：
A栋价值点梳理：
1. 龙岗繁华中心地段、十字路口，消费人流集中区域，15米超宽广场：超强外拓空间， 800平米外广场。
2. 巨幅广告位：共计16个巨幅广告位，仅广告位面积超400平米。其中1面270°转角广告位，约80平米，可加装LED屏。位于路囗龙头地位，360°展示面，四面环抱人流，拥有16个超大广告位，实现额外长年广告出租收益。
3. 旧改一路之隔：距离龙东GX04号旧改正对面，南山紫园别墅开发商已签约，将建成高端住宅/别墅产品。
4. 万能铺王：无业态限制，商改住、住改商。（二楼轻松改为40套精装中空复式公寓，实现产品现增值最大化)。
5. 360°展示：项目拥有360°展示面，四面八方人流畅达，完全无死角。
6. 一楼16个独立门面。
7. 加送的顶楼空中花园，可包装休闲咖啡场所）实现经营面积拓展最大化，提高更多收益。
缺点：
1、一手物业、备案价低，银行贷款评估短期调高难度大，贷款首付比例高。
2、 现周边业态有待更新调整。
3、 周边旧改计划有待政府部门加快推进。
适合购入对象：
个人大宗投资者、个人持有自用、企业投资购入、企业购入自用
适用商家使用：
金融、银行、企业产品展厅、教育、品牌餐饮、各类批发场地、企业总部办公或展厅、私人会所、公众会所、高端汽车展厅（4S店）销售场所、白领公寓、企业高管公寓等、、、
***********************************
收益预估策划方案一(参考市场短期包装出售）
*一楼按低于现有市场价出售：850平方X48000元/平方=约保守4000万收回。
*二楼：（120万/套X40套=收回4800万）
（二楼隔2层进行包装改造为40套为中空复式公寓,按现市场交易案例分析，若能以120万能购到此地段配套一套中空复式2房，将是目前市场投资购房者追捧实惠产品之一）。
预估市场价为保守8800万收回-6500万购入=保守可获利2300万，还没包含广告、更多拓展经营空间。
**************************************
收益预估策划方案二(购入持有包装业态出租收益）
*一楼 850平方 x 250元/平方租金=212500元/月
*二楼 40套公寓 x 2000元/套租金=80000元/月
合共292500元/月租金
*3510000元/年租金÷6500万购入=5.4%回报
*16幅广告收益没计算在内。
*每年业态升级，租金递增没计算在内。
*周边一公里内没大型超市，可整体包装引进品牌大型超市经营，提高更多租值收益。
*众所周知，深圳近年投资房产无论商铺或住宅，按当时购入物业大部分物业附带租金收益相对回报不高，并没能阻止到部分有远见和资深房地产投资者热情，因为他们敏锐眼光更看好中国一线城市未来会快速增长，无论租金或物业本身升值也会带来快速增长，事实这几年印证了这事实。
仅供参考，一切以买卖合约为准！
*************************
*物业详细数据：
一层房产证面积：624.88 平方（11本证)层高5.9米
二层房产证面积：705.49平方（11本证)层高8.23米
房产证面积 合计：1330.37平方
*拓展面积空间：
一楼实用面积达：850.54平方，层高5.9米。
二层已隔2层面积：
二层为实用面积共:931.15平方（ 层高4.38米)
三层为实用面积共:931.15平方（ 层高3.85米)
（ 合共实用面积：一楼850.54+（二楼、三楼共1862.3平方）=2712.84（整栋实用面积）
*******************************************
物业售价：整栋一口价，仅售6500万
一、优势：
A栋价值点梳理：
1. 龙岗繁华中心地段、十字路口，消费人流集中区域，15米超宽广场：超强外拓空间， 800平米外广场。
2. 巨幅广告位：共计16个巨幅广告位，仅广告位面积超400平米。其中1面270°转角广告位，约80平米，可加装LED屏。位于路囗龙头地位，360°展示面，四面环抱人流，拥有16个超大广告位，实现额外长年广告出租收益。
3. 旧改一路之隔：距离龙东GX04号旧改正对面，南山紫园别墅开发商已签约，将建成高端住宅/别墅产品。
4. 万能铺王：无业态限制，商改住、住改商。（二楼轻松改为40套精装中空复式公寓，实现产品现增值最大化)。
5. 360°展示：项目拥有360°展示面，四面八方人流畅达，完全无死角。
6. 一楼16个独立门面。
7. 加送的顶楼空中花园，可包装休闲咖啡场所）实现经营面积拓展最大化，提高更多收益。
缺点：
1、一手物业、备案价低，银行贷款评估短期调高难度大，贷款首付比例高。
2、 现周边业态有待更新调整。
3、 周边旧改计划有待政府部门加快推进。
适合购入对象：
个人大宗投资者、个人持有自用、企业投资购入、企业购入自用
适用商家使用：
金融、银行、企业产品展厅、教育、品牌餐饮、各类批发场地、企业总部办公或展厅、私人会所、公众会所、高端汽车展厅（4S店）销售场所、白领公寓、企业高管公寓等、、、
***********************************
收益预估策划方案一(参考市场短期包装出售）
*一楼按低于现有市场价出售：850平方X48000元/平方=约保守4000万收回。
*二楼：（120万/套X40套=收回4800万）
（二楼隔2层进行包装改造为40套为中空复式公寓,按现市场交易案例分析，若能以120万能购到此地段配套一套中空复式2房，将是目前市场投资购房者追捧实惠产品之一）。
预估市场价为保守8800万收回-6500万购入=保守可获利2300万，还没包含广告、更多拓展经营空间。
**************************************
收益预估策划方案二(购入持有包装业态出租收益）
*一楼 850平方 x 250元/平方租金=212500元/月
*二楼 40套公寓 x 2000元/套租金=80000元/月
合共292500元/月租金
*3510000元/年租金÷6500万购入=5.4%回报
*16幅广告收益没计算在内。
*每年业态升级，租金递增没计算在内。
*周边一公里内没大型超市，可整体包装引进品牌大型超市经营，提高更多租值收益。
*众所周知，深圳近年投资房产无论商铺或住宅，按当时购入物业大部分物业附带租金收益相对回报不高，并没能阻止到部分有远见和资深房地产投资者热情，因为他们敏锐眼光更看好中国一线城市未来会快速增长，无论租金或物业本身升值也会带来快速增长，事实这几年印证了这事实。
仅供参考，一切以买卖合约为准！
*************************
