我发个帖子，希望不会被查水表

首先，这次政府肯定是动真格的了，从态度和决心能看出来，政府应该是玩真的，和以前的N个经济特区只是喊喊口号最后不了了之不太一样。
北京太过庞大臃肿，得了大城市病，人口负荷已经到达了城市所能承载的极限，我相信政府一定是想把人口迁出去的。但是迁出归迁出，谁迁出呢？打造京津冀一体化，要大面积迁出京城的企业，最后迁出了谁？是清华还是央企还是大医院和重点学校？一个都没有，就是撵走了几个小商户组成的批发市场，只撵走小型私企和个体户，国字头的一个都没动，全部趴在北京。
京津冀一体化搞了那么久，效果很明显，把别人撵走，国字头的留在北京，为什么呢，因为北京是好地方啊，我为什么要迁出去呢，是省了租金了还是省了工资了？能够抵消掉迁出北京带来的商机损失的10%吗？如果弊大于利，我为什么要迁出北京呢，要知道大企业都是扎堆的，这地方大企业越多，那么越容易吸引大企业入驻，越是一穷二白的地方，土地白送别人都不愿意去。
一个经济特区的发展，需要的不是口号，而是实实在在的资金和人才的流入，类似于雄安特区这种地方，一穷二白，远远比不过通州、保定、涿州、天津等地，如果说要承接首都副中心这个职能，保定和天津绝对远远比其他城市胜任，那为什么不选保定和天津，而选择雄安呢。
很简单，据我看来，那就是因为雄安全部是农田，啥都没有，地价便宜，政府可以拿到大量的廉价土地，保定和天津地都有点贵了。
政府想在雄安搞一个副中心出来，想法是好的，但是土地便宜是好处，带来的坏处是基础建设太落后，这地方需要投资几千亿修筑大量的城市主干道及其他基础设施，才能算建设新城区，同时你必须带头让顶级大学，七八个大型央企整体搬迁到雄安这个鬼地方才能算表个诚意，但是谁愿意离开北京呢，要么全搬走，要么就不搬走，凭什么是我们清华搬走，北大不搬走呢，如果仅仅是设立个分校，分公司，那就是走个形式，没有人会在意的。
所以我个人认为，雄安这种地方，理想很丰满，现实很骨感，政府想做好他，这个决心我看到了，我也承认他的确想这么干，但是我不认为他能做成，这个难度太大，需要的牺牲太多，以中国官场的风气，赶走民企容易，赶走央企很难。雄安最后很可能就是一轮造城运动，最好最好的结果，第二个通州而已，很大的概率，还不如通州。
雄安最近的商品房交易全部冻结，号称以后开发租赁型城市，只租不卖，来显示政府的决心，我认为最后也是不了了之，目前这么喊，只是怕别人觉得土地开发全部自己包办吃相太难看罢了。租赁型城市是不可能实现的，全世界都没有这个先例，中国更不可能，租金怎么定，谁来定，城中心和城郊的租金各定多少，多久调整一次，谁有资格住城中心，怎么保证没有腐败现象，在中国实现公平公正的租赁型城市近乎玄幻小说，如果是腐败横行，逼走人才，那整个城市也不可能散发活力，北京上海深圳的魅力所在，就是因为公平公正公开，人才不需要靠关系，也能一展舞台。
有一个很有意思的事情是，北京房价太贵，很多人买不起，他们租着北京的房子，但是在北京附近买房子，通州、大兴、涿州、保定，这里面大面积的房子，纯属投机，里面入住率非常低，他们的业主，都在北京住着，买不起，宁可租，也不会去那么远的地方住，但是房子是要买的，资金怕贬值啊，还有更多的投机房，自己在北京有几套房子，也去周边疯狂的买买买。
北京严厉的限购限贷政策基本断绝了投机房的可能性，倒是北京周边这些城市承载了太多的北京投机房，雄安引来了投机资金的关注，再正常不过，我可以认为，5~10年内，雄安即便放开了限购政策，来买的，也都是投机房，除非大型学校和央企整体搬迁到雄安，否则这里没有刚需，也不会有人住在雄安，每天高铁去北京。
对于房产，我的态度很明确，以投机的手法去买雄安的房子，十年之内不要指望刚需接盘，都是投机资金接盘投机资金，政府对雄安的口号和远期规划，打个对折再打个对折，基本就是未来的实际情况。
崩到是不会崩，投机资金也可以去炒房，但是如果你是首套房能够在北京买，尽可能买在北京，刚需不要考虑雄安，投机资金输得起，别人只是部分资产参与，你输不起。