唐山市中心【福地大厦】满租现房公寓
6500含电商！低于周边8000元！
五星地产独代项目
诚招一级代理
从速彩盘
五证齐全！唐山唯一5天下房本！
一、价格优势
1、贷款a：按揭首付70%，开发商反租24%，开发商垫付后首付46%。
贷款b：根据客户征信流水提供30%至50%贷款，先交电商在去银行，确定条件符合后交首付（30%至50%在减去24%等于6%至26%的首付）给客户办理产权证，5天内产权证办理完毕去银行办理贷款。
2、垫款不用还现金（客户所购买房屋给开发商使用三年用于偿还开发商垫付的24%首付，比买期房住宅还合适）
震撼价（未含团购费）：5168至6232元（老板移民底价甩卖，机会难得）
震撼价（含团 购 费）：6161至7175元（这么优惠快来吧，每平米低于附近1公里住宅项目8000元）
交房标准：简装（这么低的价格还装修）
物业费：2.6元（住宅的价格酒店式公寓的享受）
3、团购费8.5万抵15万。
总结：价格这么低、开发商还垫付首付24%、还送装修，没有看错，来吧。
二、投资优势：
1、手续优势：
本案为现房，可先办理产权证，后办理贷款，现房一证在手安心投资。
2、相对住宅期房的优势：
目前外地投资客户基本都买住宅，但是期房住宅购买后一般也需要等3至5年后才能交房（只是预测，也许会更晚，因为唐山烂尾或问题项目太多）。
3、相对住宅现房的优势：
即使是买现房出租，也需要装修，根据唐山两室一厅的住宅年租金1.5万左右，3年租金根本不够装修费用，所以没有必要出租。（所以开发商使用客户三年房屋相对于购买住宅来说是一样的，因为买住宅前三年出租看不到钱）如果是现房转让也需要等3至5年下来房本后才能过户（唐山特色，也许时间更长）
4、总结以上优势
实际对于投资客来说这三年把房屋给开发商使用，购买住宅和本案是一样的，更何况比同等地段的住宅价格低8000元。附近住宅价格均价1.4万。
5、如果房价涨的慢，你的投资收益会高于其它项目
三年租赁合同到期后，房价还没有涨到您满意的价格的话您也可以放心继续等待，因为本案已经达到95%出租率，入住率非常高，而且租户都是现成的根本不用你找。您大可等到合适的价位在出手，实现利润最大化。
6、如果房价涨的快，产权证在手，你可以随时买卖，这可是其它任何项目不能媲美的。
7、贷款优势：
不限购不限贷。（商业贷款10年）如果是住宅转让给其它投资客，由于客户手头房子太多没法贷款就会措施转让良机，本案相对日后转手客户群体更为广泛，尤其是专业房产投资客。
三、价格换算
1、房屋基本情况：开发商垫付24%后，不含电商价格（5168至6232）
m2
84.83
表单价
9248
表总价
784508
8.5抵15
150000
不含团购费，合同单价
7480
不含团购费，合同总价
634508
代付合同价的24%首付
0.24
代付金额
152282
垫付后，不含团购费单价
5685
垫付后，不含团购费总价
482226
团购费
85000
垫付后，含团购费总价
562226
垫付后，含团购费单价
6628
开发商垫付的24%首付款用三年的房屋使用权偿还。
四、地理位置优势：唐山新城市购物娱乐中心区。
关于购物中心：
1、距离凤凰购物400米（唐山最高端的百货商场，全是世界名牌，隶属国有企业唐山百货大楼集团，唐山人印象最好的百货公司）
2、距离八方购物广场700米（唐山路北中心区域大型综合超市型商场唐山百货大楼集团，唐山人印象最好的百货公司）
3、距离爱琴海购物公园800米（唐山小吃比较全的商场，百货为辅，唐山本地开发商）
4、距离中环购物广场50米（项目在招商阶段，沿街底商已经开业）
关于行政：
5、距离交警总队100米，距离交警二队20米，距离北空部队100米，距离路北劳人局20米。
关于饭店娱乐：
1、距离凤凰园贵宾楼（唐山最高端饭店之一）100米，其他各种中小型饭店琳琅满目。
2、距离明星洗浴300米（唐山最高端洗浴之一）距离明星台球500米（营业面积5000平米，唐山最大的综合台球娱乐中心）
关于金融：
距离唐山金融街500米（全国大小银行聚集地）
关于公交站点：
距离公交站点50米，下楼既是公交站点。
五、项目介绍
1、一至二层为底商，三层为物业、业主专属食堂。4至23层为公寓房。总套数450套。内部构造为C型（专为抗震设计）、东西两个电梯厅、每个电梯厅2部电梯，共4部电梯。
2、每层22户，共计23层（户型配比60至110平米）
3、提供24小时保安、保洁。地下2层均为日夜值守的专属停车场500个停车位。
4、五证齐全大产权项目、房款交清后；2个月内可领取产权证。
5、40年产权、商水商电、无天然气，可以用电磁炉。
6、公摊28%
7、日后更划算：公寓按照商住项目拆迁补偿算，商住1：3，住宅是1：1.5。
8、根据物权法约定，房产永远是业主的，土地是国家的，目前我国还没有哪个项目能够使用到到期，基本都是没有到期都拆迁了，越拆迁越17301077709
6500含电商！低于周边8000元！
五星地产独代项目
诚招一级代理
从速彩盘
五证齐全！唐山唯一5天下房本！
一、价格优势
1、贷款a：按揭首付70%，开发商反租24%，开发商垫付后首付46%。
贷款b：根据客户征信流水提供30%至50%贷款，先交电商在去银行，确定条件符合后交首付（30%至50%在减去24%等于6%至26%的首付）给客户办理产权证，5天内产权证办理完毕去银行办理贷款。
2、垫款不用还现金（客户所购买房屋给开发商使用三年用于偿还开发商垫付的24%首付，比买期房住宅还合适）
震撼价（未含团购费）：5168至6232元（老板移民底价甩卖，机会难得）
震撼价（含团 购 费）：6161至7175元（这么优惠快来吧，每平米低于附近1公里住宅项目8000元）
交房标准：简装（这么低的价格还装修）
物业费：2.6元（住宅的价格酒店式公寓的享受）
3、团购费8.5万抵15万。
总结：价格这么低、开发商还垫付首付24%、还送装修，没有看错，来吧。
二、投资优势：
1、手续优势：
本案为现房，可先办理产权证，后办理贷款，现房一证在手安心投资。
2、相对住宅期房的优势：
目前外地投资客户基本都买住宅，但是期房住宅购买后一般也需要等3至5年后才能交房（只是预测，也许会更晚，因为唐山烂尾或问题项目太多）。
3、相对住宅现房的优势：
即使是买现房出租，也需要装修，根据唐山两室一厅的住宅年租金1.5万左右，3年租金根本不够装修费用，所以没有必要出租。（所以开发商使用客户三年房屋相对于购买住宅来说是一样的，因为买住宅前三年出租看不到钱）如果是现房转让也需要等3至5年下来房本后才能过户（唐山特色，也许时间更长）
4、总结以上优势
实际对于投资客来说这三年把房屋给开发商使用，购买住宅和本案是一样的，更何况比同等地段的住宅价格低8000元。附近住宅价格均价1.4万。
5、如果房价涨的慢，你的投资收益会高于其它项目
三年租赁合同到期后，房价还没有涨到您满意的价格的话您也可以放心继续等待，因为本案已经达到95%出租率，入住率非常高，而且租户都是现成的根本不用你找。您大可等到合适的价位在出手，实现利润最大化。
6、如果房价涨的快，产权证在手，你可以随时买卖，这可是其它任何项目不能媲美的。
7、贷款优势：
不限购不限贷。（商业贷款10年）如果是住宅转让给其它投资客，由于客户手头房子太多没法贷款就会措施转让良机，本案相对日后转手客户群体更为广泛，尤其是专业房产投资客。
三、价格换算
1、房屋基本情况：开发商垫付24%后，不含电商价格（5168至6232）
m2
84.83
表单价
9248
表总价
784508
8.5抵15
150000
不含团购费，合同单价
7480
不含团购费，合同总价
634508
代付合同价的24%首付
0.24
代付金额
152282
垫付后，不含团购费单价
5685
垫付后，不含团购费总价
482226
团购费
85000
垫付后，含团购费总价
562226
垫付后，含团购费单价
6628
开发商垫付的24%首付款用三年的房屋使用权偿还。
四、地理位置优势：唐山新城市购物娱乐中心区。
关于购物中心：
1、距离凤凰购物400米（唐山最高端的百货商场，全是世界名牌，隶属国有企业唐山百货大楼集团，唐山人印象最好的百货公司）
2、距离八方购物广场700米（唐山路北中心区域大型综合超市型商场唐山百货大楼集团，唐山人印象最好的百货公司）
3、距离爱琴海购物公园800米（唐山小吃比较全的商场，百货为辅，唐山本地开发商）
4、距离中环购物广场50米（项目在招商阶段，沿街底商已经开业）
关于行政：
5、距离交警总队100米，距离交警二队20米，距离北空部队100米，距离路北劳人局20米。
关于饭店娱乐：
1、距离凤凰园贵宾楼（唐山最高端饭店之一）100米，其他各种中小型饭店琳琅满目。
2、距离明星洗浴300米（唐山最高端洗浴之一）距离明星台球500米（营业面积5000平米，唐山最大的综合台球娱乐中心）
关于金融：
距离唐山金融街500米（全国大小银行聚集地）
关于公交站点：
距离公交站点50米，下楼既是公交站点。
五、项目介绍
1、一至二层为底商，三层为物业、业主专属食堂。4至23层为公寓房。总套数450套。内部构造为C型（专为抗震设计）、东西两个电梯厅、每个电梯厅2部电梯，共4部电梯。
2、每层22户，共计23层（户型配比60至110平米）
3、提供24小时保安、保洁。地下2层均为日夜值守的专属停车场500个停车位。
4、五证齐全大产权项目、房款交清后；2个月内可领取产权证。
5、40年产权、商水商电、无天然气，可以用电磁炉。
6、公摊28%
7、日后更划算：公寓按照商住项目拆迁补偿算，商住1：3，住宅是1：1.5。
8、根据物权法约定，房产永远是业主的，土地是国家的，目前我国还没有哪个项目能够使用到到期，基本都是没有到期都拆迁了，越拆迁越17301077709
