先回答我的问题，你爱我么？

能首付
但是估计房子也不好
落户问题不知道啦

你爱我吗

可以

按均价7000块算。12万去掉大修基金，契税，差不多剩10万。能买总价50万的房子。大概70平方米左右。
也就是说，可以在偏僻的地方买2室1厅，地段好的地方买小2室，或者大1室。

90平米以上的房子才能落户，所以楼主的资金情况只能考虑偏僻地方的房子，而且即使是偏僻的地方也比较勉强。

12万肯定不够的，西安房价，一直觉得突破一万是铁板钉钉的事，如果宽裕在凑点，准备20个左右，房子这种大件，咬咬牙也就买了，一辈子的事，说不定哪天和股票一样来几个涨停，现在借的钱也就回来了，我也是年前紧巴巴借了好几个亲戚弄了个小一百平，这才两个月，一平已涨850左右

落户要社保够三年吧

先回答我的问题，你爱我么