开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，向消费者收取购房‘诚意金’，这是一种违法行为。
如果买家签订的《购房诚意书》中有“议价成功后，诚意金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房诚意书》和收到中介转交的钱，买家违约不买房，诚意金将不能退还；如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。
但如果《购房诚意书》只是对购房价格、房屋状况作简要约定，对付款时间、方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，则可以解除诚意金转为定金后的担保关系，即可退还。