好帖子

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周六周日没有顾上，今天继续。

我们接着说下托管和公寓吧，吧里做这两个置业的比较多，我说的不足的大家补充，说错的请纠正，请勿喷，我更不喜欢在这上面骂来骂去，大家只是探讨，让租房市场更加和谐，给外来人口一个好印象。

可以 正好快要退房找新房子，学习一下

主要想了解托管和公寓

说说托管吧:提到托管很多人都会认为托管是个坑，为什么房东会把房子交给托管，房租都是托管哄抬上去的等等之类的话，以下是我对托管的看法。

托管既然存在，就肯定有需求，外地人来郑州买房的太多，有些郑州本地人房子比较多，没有时间和心思管，有些是人经常在外地，长租客户不好找，有些人主要是没时间，不想管，所以就把房子交给托管了，从本质上来讲托管是个好东西，只是现在市场缺乏监管，给了有些不正规的托管公司可乘之机。

租托管房有两大顾虑，一是害怕到期不退押金，二是害怕托管公司中途跑路。

很多人认为所有的托管都不退押金这样是不对的，即便我租过3次一手房东的房子都没有退过押金，我仍然不认为郑州所有的房东都不退押金，不能以偏概全，可能刚好这些人品有问题的让我遇着了。郑州不退押金的托管很多，有些经常被吧友曝光，我想那些经常被吧友曝光的托管公司的房，还是不要租他们了，不要听信他们解释说租户把房子住旧了，东西搞坏了，下水道堵塞了等等之类的话，也不要认为你自己住房子很爱惜，交房租很准时，到期一定不会扣你押金。对不起，你错了，根据我对托管的了解，有些托管就是不退押金，这是他们的潜规则，之所以这么猖狂，就是因为没监管。

所以租托管的房，一定要打听清楚这家公司怎么样。贴吧经常榜上有名的托管公司，希望大家还是避而趋之，劝大家还是不要明知山有虎，偏向虎山行了。

最有效的办法就是不交押金，现在有的托管就是不收押金，纯信用租房。如果让你押一付三又让你提前一个月交房租 我劝你还是算了。

租之前一定要问清楚有没有中介费、管理费、服务费等之类的费用，问清楚水、电、物业的收费标准，是不是本小区正常的收费标准，一定要问清楚，你不问，他们也不会说，等你钱一交，你会发现被坑了。

接下来说下托管跑路的问题，今年年初郑州一家规模比较大的托管跑路，给很多业主和租房户造成了不必要的麻烦，我们防止不了托管跑路，但可以预防自己碰到要跑路的托管。

租托管房之前，第一件事先看下托管公司的营业执照，注册日期(判断公司运营的时间)，你需要租的房的托管合同 验下房产证复印件，业主身份证以及业主的联系方式，提前给业主通个电话，问下情况是否属实，问下他们付房租是否准时。如果准时的话，说明这家公司内部管理正常，财务状况正常，如果是经常逾期，说明这家公司财务有问题，财务有问题的话，很可能会出现资金断裂，跑路。如果以上都没问题的话，可以给托管签一条补充协议，每次要看到托管公司跟房东打款的凭证，以及自己亲自打电话跟房东核实后再交房租，这样就更好了，即便是你归属的托管跑了，房东收到房租了，他也不会轰你走。