浙江兰溪华丰商贸公司董事长钱群山说道，目前商业地产探索的轻资产模式主要有三类：以基金为主导的商业地产开发与运营结合；通过引入基金成立合资公司，分别以49%和51%的持股比例合作；直接与委托项目接洽，通过输出运营团队和品牌合作。
其中第一类与基金合作的模式是业内比较认可的真正意义的商业地产资产管理模式，双方将产权与管理权分开，一般基金方不参与管理，这也避免了在运营中双方意见起分歧的可能。比较成功的案例有大悦城地产与新加坡JMC基金公司合作的烟台大悦城项目。
轻资产管理模式下的收益来自租金收入抽成。双方会先设定一个收入目标，达到目标后按5%-10%抽成，超额部分将另外抽成。除去仅有一些人员成本开支，最终获得的收益为纯利润，这比重资产型运营模式更为简单。浙江兰溪华丰商贸公司董事长钱群山表示