第一
找出渗漏源头是关键
房屋发现渗漏后，如要彻底治理，就需要追根溯源，找到渗漏源头。正确定位渗漏水源头，是制定有效治理方案的前提。
根据水只能向下或水平流动的特点，分析判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
有时渗漏点与进水点距离很远，在途经过程中完全没有迹象表现。比如有一个案例，水从屋顶露台根部渗入，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。
第二
对症治理
住宅渗漏大多表现在屋面、地下室、卫生间和外墙窗框等部位。在维修时，一定要针对不同部位进行选材，并采取合适的方法进行施工。
屋面渗漏维修：如原防水层不铲除，应采用与原防水层相容的材料。如选用防水涂料进行维修，一般不建议使用水性防水涂料，如JS防水涂料等，因为屋面有可能积水，防水层有可能长期被水浸泡，水性涂膜防水层的耐水性经不住考验。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高质量改性沥青防水涂料。
地下室混凝土渗漏维修：分为两种情况，一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水；另一种是混凝土不密实产生的渗水现象。通常采用凿除表面不密实混凝土，选用速凝型材料进行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。
卫生间渗漏水：一般切开并凿除渗漏部位及其周边的地面饰面屋（如地面砖）直到结构混凝土楼板面，用防水涂料进行多遍处理后再恢复地面饰面层。有时也可采用化学注浆进行堵漏，但需要控制好钻孔深度和注浆压力。
外墙窗框边的渗漏水：1）墙面砂浆裂缝修补，通常将裂缝切开30mm宽，用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间，需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构，宽度不小于250mm，聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布，然后恢复保温层，最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平；2）面砖外墙渗漏修补时，在不改变外墙效果的前提下，采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理；3）在无法进行外墙整体防水处理时，有时也可针对窗框边渗漏点，在室内进行逐点堵漏处理方法。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除，然后用聚合物水泥防水砂浆分层填补，厚度不少于30mm，再用防水涂料进行处理，最后恢复表面砂浆及饰面层。
找出渗漏源头是关键
房屋发现渗漏后，如要彻底治理，就需要追根溯源，找到渗漏源头。正确定位渗漏水源头，是制定有效治理方案的前提。
根据水只能向下或水平流动的特点，分析判断可能存在的渗漏源。当防水层与结构层紧密粘结时，渗漏点与防水层的破损点是对应的，而绝大部分情况渗漏点与防水层的进水点是不对应的。
有时渗漏点与进水点距离很远，在途经过程中完全没有迹象表现。比如有一个案例，水从屋顶露台根部渗入，通过墙根孔洞进入室内架空木地板，穿过整个住房，进入隔壁住房地板内，再从楼板某一处孔洞流到下层住户客厅内。排查时很难找到实际进水部位，经过认真仔细察看，发现靠露台的内墙根部有一些湿迹，将附近地板打开后发现，木地板下有严重积水，以此判断隔壁下层室内的渗漏水可能由此原因引起。
第二
对症治理
住宅渗漏大多表现在屋面、地下室、卫生间和外墙窗框等部位。在维修时，一定要针对不同部位进行选材，并采取合适的方法进行施工。
屋面渗漏维修：如原防水层不铲除，应采用与原防水层相容的材料。如选用防水涂料进行维修，一般不建议使用水性防水涂料，如JS防水涂料等，因为屋面有可能积水，防水层有可能长期被水浸泡，水性涂膜防水层的耐水性经不住考验。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高质量改性沥青防水涂料。
地下室混凝土渗漏维修：分为两种情况，一种是混凝土裂缝或孔洞造成的渗漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化学注浆液进行堵漏止水；另一种是混凝土不密实产生的渗水现象。通常采用凿除表面不密实混凝土，选用速凝型材料进行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂浆分层抹压防水。
卫生间渗漏水：一般切开并凿除渗漏部位及其周边的地面饰面屋（如地面砖）直到结构混凝土楼板面，用防水涂料进行多遍处理后再恢复地面饰面层。有时也可采用化学注浆进行堵漏，但需要控制好钻孔深度和注浆压力。
外墙窗框边的渗漏水：1）墙面砂浆裂缝修补，通常将裂缝切开30mm宽，用聚合物水泥防水砂浆分层填平。如果裂缝发生在有砌体与混凝土梁柱之间，需要将所有抹灰层和保温切除至砌体结构，宽度不小于250mm，聚合物水泥防水砂浆粘贴耐碱玻纤网格布，然后恢复保温层，最后用聚合物水泥防水砂浆进行表面抹平；2）面砖外墙渗漏修补时，在不改变外墙效果的前提下，采用具有高渗透性、耐候性强的水性防水胶乳，对所有面砖拼缝进行勾缝防水处理；3）在无法进行外墙整体防水处理时，有时也可针对窗框边渗漏点，在室内进行逐点堵漏处理方法。先将渗漏水部位窗框与墙体间的砂浆凿除，然后用聚合物水泥防水砂浆分层填补，厚度不少于30mm，再用防水涂料进行处理，最后恢复表面砂浆及饰面层。
