文︱刘德科
1st
常常有朋友担心，房价会不会跌了，现在该不该买。
以前，解答这个问题大概需要好几个小时，得说宏观经济，也得说中观调控，还得给出微观层面的产品价值判断，巴拉巴拉；现在，只需要一句话：如果这个楼盘有很多人买，而你有办法选到其中一套，那你就果断买进。
根本不需要关心房价会跌还是会涨。原因很简单，现在很多城市都在执行「政府指导价」，就是用行政命令帮购房者砍价。
已经砍过价了——不止砍了一点，是砍了很多，砍到不少地产商都不想卖了。你还担心房价会跌到哪里去吗。即使跌，也要等到先接触「政府指导价」，让房价回到正常的市场价，然后再开始跌吧。
只是那时候，跌过的房价，会比「政府指导价」低吗。恐怕很难，除非经济完全崩溃。
对于聪明人来说，以前几段全是废话。
那么问题来了，既然政府帮忙大幅砍价了，房子相对便宜了，聪明人都想买，那么该卖给谁呢？
这是很多地产商头痛的问题。毕竟，中国是人情社会，得相互给面子。于是，能找到「关系」的人，才能买到房子——那不是商品房，那差不多已经是「福利房」了，准确说是政府帮忙大幅砍过价的「福利型商品房」。
如果你实在找不到「关系」，还有一条灰色路径：先花几万甚至几十万去买一个「号子」。是「号子」，不是「房子」。
如果你找不到「关系」，又不想花钱买「号子」，那怎么办？去摇号碰运气啊，是为「裸摇」。
2nd
前几天在南京，听南京的朋友们说，现在很流行一个词，「裸摇率」。
所谓「裸摇率」，是指：你有钱，有购房资格，也看好了自己满意的楼盘，然后不找「关系」，不买「号子」，能买到一套房子的概率，是多少。
一位银行高管说，他也准备去裸摇。好奇怪，照例说，银行高管应该能找到「关系」的啊，为什么还要去裸摇呢。
他说，一个「号子」几十万，你好意思免费跟人家要吗。
是个有节操的人。
市场经济越发达，有节操的人就会越多。一个「号子」几十万，也是市场经济的结果——如果我们不带道德眼镜来看，那是一种市场经济意义上的价格补偿机制。
但是，这种价格补偿机制，终究是不公平的。因为终究还是有人通过「关系」，买到了政府砍过价的房子，省去了几万甚至几十万的「号子」钱。
上海很较真，所以刚刚出了一个新政策：商品房开盘，必须在公证机构主持下进行摇号。
意思很明白，你们地产商别给我搞什么「关系户」，也别给我卖「号子」，别坏了社会风气，还我一个干净的楼市。
如果这个政策严格执行，最高兴的恐怕是地产商。因为，很多地产商很苦恼，太多关系户要买房子，摆不平，最后只能按关系亲疏和官阶大小来安排房源。每次开盘，都要得罪很多人。
现在，如果这个政策真的严格执行，那地产商就找到公平正义的理由了：不是我不给你安排房源啊，你看都是要公证处公证的，我们也没办法作弊啊。
对于购房者来说，也应该算是一件好事。如果真的没有「关系户」，也没人卖「号子」，那么「裸摇率」当然就会直线飙升。
我们想得太理想了？无论如何，公证处介入，总归是一个小小的进步。
3rd
或许，你还会感叹，为什么有钱有资格买到一套房子还这么难呢。
不是大伙儿都抱怨房价太高吗，现在政府出面直接帮忙砍价，价格低了，买的人自然就多，买房的难度当然就增大了啊。
在经济高速发展的国家，如果房价不正常地低，买房就越需要动用关系；房价只要正常，哪怕高，那么拼的是购买力而不是「关系」。
很残酷：如果你既没有购买力，又没有「关系」，那房价再低也跟你没关系。
所以，还是那个亘古不变的原理：几千年来，买房从来就不是一件容易的事。
但是话说回来，上海刚刚出台的这个新政策，值得点赞。每个热点城市，都应该向上海学习这一条政策。
哪个城市要是没像上海那样——开盘须在公证机关主持下进行摇号，那么就只能说明：这座城市是在纵容腐败。