如题
16年开始，沛县房市熊起，买涨不买跌，卖的呼呼的。
城投几个盘、新汉城、汉城国际等等原来不温不火的基本上一扫空
我大概逛了逛，房型无比的垃圾，
搁到金地花园、香颂雅苑那个时候没人看的房型都得抢
而且大部分都是高层小高层，得房率低的吓人，容积率高的可怕，楼挨着楼
16 7层都见不到太阳。
你们以为是最近兴起的棚户区改造?拆迁户拿着钱扫房子？
想多了拆迁户是要扫，还正式的开始扫呢，具可靠消息16年 70%的购房需求 其实是乡镇及城区购买
拆迁户的比重仅30%而已。
本人以为，沛县房价近10年来分为以下三个时期
1、09年-15年 房价大幅上涨，中期房价停止攀升，均价稳定在4000左右
大部分购房者观望，开发商资金出现压力，出现冷场的局面 房价不升不降 就是不好卖
某些本地的土开发商差点毁在这个节点，好在，他们挺过来了。
2、15年-20年 随着县城城市化的发展，新城区（包括6000套）配套完善，棚户区改造的进行
加上90后的结婚需求，楼市开始回暖，楼市铁律，买涨不买跌。导致现在的期房你不去抢都会没有
据说老县委对面的地块开盘价就会6000往上，甚至侨城有的房子已经突破这个价位。
金九银十，今年10月房价会继续攀升，随着拆迁户的增多，现房的稀缺，个人观点
18年大沛帝国的很多楼盘会出现7000这个数字，当然是成熟的地段，不论现房期房还是二手房
3、2020年以后，拆迁户的房子都出来了，大部分沛县土著手里都不缺房子
该改善的改善了，该结婚的也结了，00后还差那么几年，乡镇人口的购买力也耗的差不多了
这时候，房价又回到13 14年停滞不动的状态，但是房价不会掉，只是卖不动
空置严重，低价入手的机会有但要看运气。至此，国家可能会出台房产税
120平米起交，预计此种状态会持续很久，至于会不会崩盘，以后如何，也说不出个所以然
说那么多，其实就是告诉大家几点
第一，沛县房子没有投资价值，尤其这两年，人家都买你有地方住也跟着凑热闹就憨完了
徐州正迎来房价大涨的好时机(史无前例)，地铁完工之前的升值潜力巨大，差不多的钱你投沛县楼市，呵呵
未来出手了就发现这么几年根本没涨多少。不信去徐州看看，什么叫买房如买菜。
第二，实在是想买房的朋友，我建议你买些保值的房子 不要纠结一手还是二手
二手房东要全款，你也可以办理二手房分期跟在开发商买一样的，尤其是小青年结婚要孩子的
新装修的并不好，学区房》房型》>配套》环境>多层，这些才是重点，不要看着人家买就跟风
说真的我看了些吧友发的房型，咱们都18线城市了，还那么多钱买这样的房型真的不值
买房子是功夫活，多跑跑中介，多问问朋友，这样才能保证你买的房子以后不会烂手里。
第三，有多套房子的朋友现在是出手的好时机，别想好事了
人家都买的呼呼的你就赶紧卖，大家都觉得现在卖会吃亏，可所有人都那么想真的对吗？
等几年拆迁户的房子一出来，你跟他竞争怎么争的过，你是真金白银买的
人家一看情况不对让个2 3百一平方，照样稳赚不赔，随便卖卖也比拆迁补偿的钱多吧
不是所有拆迁区都是祥和家园 阳光小区那样的，比如实小地块、老县委地块、李元地块 物资局地块
水泵厂 子龙小区对面 等等等等这些老城学区地块，想想恐怖吧
最后，身为18线城市的我们，我建议还是不要在本地屯房子
想投资可以去考虑二三线城市，不买房子拿钱投资点项目，买卖保险一点的理财
都是可以的，实在不行放一分的息带抵押的都比搁咱这弄房子强
就说到这吧 ，看看以后房价到底是个啥走势。。大家也来说说。
不喜勿喷。。
16年开始，沛县房市熊起，买涨不买跌，卖的呼呼的。
城投几个盘、新汉城、汉城国际等等原来不温不火的基本上一扫空
我大概逛了逛，房型无比的垃圾，
搁到金地花园、香颂雅苑那个时候没人看的房型都得抢
而且大部分都是高层小高层，得房率低的吓人，容积率高的可怕，楼挨着楼
16 7层都见不到太阳。
你们以为是最近兴起的棚户区改造?拆迁户拿着钱扫房子？
想多了拆迁户是要扫，还正式的开始扫呢，具可靠消息16年 70%的购房需求 其实是乡镇及城区购买
拆迁户的比重仅30%而已。
本人以为，沛县房价近10年来分为以下三个时期
1、09年-15年 房价大幅上涨，中期房价停止攀升，均价稳定在4000左右
大部分购房者观望，开发商资金出现压力，出现冷场的局面 房价不升不降 就是不好卖
某些本地的土开发商差点毁在这个节点，好在，他们挺过来了。
2、15年-20年 随着县城城市化的发展，新城区（包括6000套）配套完善，棚户区改造的进行
加上90后的结婚需求，楼市开始回暖，楼市铁律，买涨不买跌。导致现在的期房你不去抢都会没有
据说老县委对面的地块开盘价就会6000往上，甚至侨城有的房子已经突破这个价位。
金九银十，今年10月房价会继续攀升，随着拆迁户的增多，现房的稀缺，个人观点
18年大沛帝国的很多楼盘会出现7000这个数字，当然是成熟的地段，不论现房期房还是二手房
3、2020年以后，拆迁户的房子都出来了，大部分沛县土著手里都不缺房子
该改善的改善了，该结婚的也结了，00后还差那么几年，乡镇人口的购买力也耗的差不多了
这时候，房价又回到13 14年停滞不动的状态，但是房价不会掉，只是卖不动
空置严重，低价入手的机会有但要看运气。至此，国家可能会出台房产税
120平米起交，预计此种状态会持续很久，至于会不会崩盘，以后如何，也说不出个所以然
说那么多，其实就是告诉大家几点
第一，沛县房子没有投资价值，尤其这两年，人家都买你有地方住也跟着凑热闹就憨完了
徐州正迎来房价大涨的好时机(史无前例)，地铁完工之前的升值潜力巨大，差不多的钱你投沛县楼市，呵呵
未来出手了就发现这么几年根本没涨多少。不信去徐州看看，什么叫买房如买菜。
第二，实在是想买房的朋友，我建议你买些保值的房子 不要纠结一手还是二手
二手房东要全款，你也可以办理二手房分期跟在开发商买一样的，尤其是小青年结婚要孩子的
新装修的并不好，学区房》房型》>配套》环境>多层，这些才是重点，不要看着人家买就跟风
说真的我看了些吧友发的房型，咱们都18线城市了，还那么多钱买这样的房型真的不值
买房子是功夫活，多跑跑中介，多问问朋友，这样才能保证你买的房子以后不会烂手里。
第三，有多套房子的朋友现在是出手的好时机，别想好事了
人家都买的呼呼的你就赶紧卖，大家都觉得现在卖会吃亏，可所有人都那么想真的对吗？
等几年拆迁户的房子一出来，你跟他竞争怎么争的过，你是真金白银买的
人家一看情况不对让个2 3百一平方，照样稳赚不赔，随便卖卖也比拆迁补偿的钱多吧
不是所有拆迁区都是祥和家园 阳光小区那样的，比如实小地块、老县委地块、李元地块 物资局地块
水泵厂 子龙小区对面 等等等等这些老城学区地块，想想恐怖吧
最后，身为18线城市的我们，我建议还是不要在本地屯房子
想投资可以去考虑二三线城市，不买房子拿钱投资点项目，买卖保险一点的理财
都是可以的，实在不行放一分的息带抵押的都比搁咱这弄房子强
就说到这吧 ，看看以后房价到底是个啥走势。。大家也来说说。
不喜勿喷。。
