中国现状
中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%（一部分原因是日币汇率由0.15上涨至0.62），日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。
但是许多中国买家持观望态度，因为对于日本的民族情绪以及考虑到日本自身地震等问题，中国买家摇摆不定。
数据显示， 2015年，对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。
目的所在
对于中国人前来日本购房的原因也相对单，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。中国不少海外房买家对日本很有兴趣。他们喜欢日式文化和其经济成就，并特别看好东京作为房产投资目的地。日本也受到中国学生的欢迎，因为这两个经济体紧密联系在一起，中国到日本只要三个小时的飞行。对不少中国学生和家庭而言，去日本留学比美国或欧洲更便利。日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。
1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。
顾虑所在
像中国消费者前往日本购买马桶盖一样，来日本买房多数都是普通民众的个人消费目的，因而普遍购买小户型、低总价的房产。据了解，日本房产的租售比为8%到9.5%，而同期上海房价的租售比约3%。与此同时，日本还为投资者提供了相应的贷款服务。日本的低贷款利率只有2.5%到3%。
日本房产过热的原因
优势1：与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润。
与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
优势2： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势。
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！
优势4 ：为子女在日本留学期间购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。
心态问题
那么中国人应该以什么样的心态去面对国内如潮的日本房产投资呢？
随着日本的老龄化，很多房产业主由于年龄问题，逐渐把自己的房产便宜出售。抓住抄底机遇，是中国人一贯的作风。所以对于那些稳定求增长的中国人，在日本投资房产是一个不错的选择。
中国游客“暴买”日本货架上的商品之后，近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%（一部分原因是日币汇率由0.15上涨至0.62），日本地产中介把这同样归功于大量涌入的中国买家。日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及2020年东京举办奥运会的刺激政策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。
但是许多中国买家持观望态度，因为对于日本的民族情绪以及考虑到日本自身地震等问题，中国买家摇摆不定。
数据显示， 2015年，对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。居外网超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。数据显示，东京是最受中国房地产买家欢迎的日本城市，其次是大阪和京都。
目的所在
对于中国人前来日本购房的原因也相对单，很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。中国不少海外房买家对日本很有兴趣。他们喜欢日式文化和其经济成就，并特别看好东京作为房产投资目的地。日本也受到中国学生的欢迎，因为这两个经济体紧密联系在一起，中国到日本只要三个小时的飞行。对不少中国学生和家庭而言，去日本留学比美国或欧洲更便利。日本国土厅公布的调查统计数据显示，上世纪80年代中期，随着大量资金涌入房地产行业，日本地价开始疯狂飙升。
1990年，日本六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。目前日本房价虽然上涨，但是仍没有回到当年的高位。
顾虑所在
像中国消费者前往日本购买马桶盖一样，来日本买房多数都是普通民众的个人消费目的，因而普遍购买小户型、低总价的房产。据了解，日本房产的租售比为8%到9.5%，而同期上海房价的租售比约3%。与此同时，日本还为投资者提供了相应的贷款服务。日本的低贷款利率只有2.5%到3%。
日本房产过热的原因
优势1：与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的利润。
与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。而中国国内的利润极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁利润微乎其微。
优势2： 日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势。
中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权！
优势4 ：为子女在日本留学期间购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。不需要住的时候还可以以高价卖出去。
心态问题
那么中国人应该以什么样的心态去面对国内如潮的日本房产投资呢？
随着日本的老龄化，很多房产业主由于年龄问题，逐渐把自己的房产便宜出售。抓住抄底机遇，是中国人一贯的作风。所以对于那些稳定求增长的中国人，在日本投资房产是一个不错的选择。
