很多人买二手房因为对方的房子还没还完贷款，所以需要先赎楼呀。赎完楼再从银行把贷款贷出来，就可以了。比如卖房方原先在交行有一笔60万的房贷没还完，该卖方可以找担保公司（比如深圳汉唐君悦投资担保有限公司电话同微信18688738215）先垫付60万把交行的贷款还掉，然后再去别的银行（比如工行）把钱贷出来。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在担保公司指定的银行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款给担保公司，多退少补。担保公司垫资要收到垫资金额1%左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向担保公司申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。