声讨一品国际花园小区物业，还我美丽宁静的生活空间
——一品国际花园业主维权声明
我们是一品国际花园的业主，当初大家在新野诸多小区中选择一品，都是看中了售房广告宣传：本小区是政府重点开发扶持项目，有汽车站，学校，医院，环境设施等众多优点。然而几年过去了，该有的一无所有。天价物业费与廉价生活空间的又严重不协调，引发了一品存在的其他诸多严重问题，目前已经严重影响了大家的生活质量。业主们被逼无奈，要维权了！
维权内容如下：
一、天价物业费。
1、国家物价局规定，小区物业收费分为三个级别：
一级收费标准每平方每月1元（包括税、费）。二级收费标准每平每月0.75元（包括税、费），基本条件和设施和咱们不是一个级别，不提。
三级收费标准；每平每月0.5元，包含物业费卫生费，电梯费，公共设施费用，税费等所有费用。基本条件：小区封闭；绿化率25%以上；绿化休闲活动中心，场地500平方米以上，固定活动馆所100平米以上，有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：每平每月0.35元（包括税、费），基本条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单绿地、树木、植物。公共秩序维护和保洁服务基本相差不大。我们请教过物业经理，说是一品国际花园物业标准是三级，但一品物业的同志们，我们高层的院子里有休闲活动中心吗？有固定活动馆所吗？有简单的体育活动器械设施吗？没有停车位没有公厕，就连车棚都是我们几经谈判之下才勉强建起。我们喝着污浊不堪的地下水，电费高电表快……种种此类问题，举不胜举，这样的服务连四级都勉强吧，还收取每月每平1.2元的物业费，我们都不知道你这个加戈从何而来。上次一品物业经理忽悠我们提到电梯维修费，物业费包括电梯维修费何况我们缴纳过大修基金OK？无论电梯是否在保修范围内，这都不是问题！
看售楼部沙盘美轮美奂，可是如今什么都没有，难道沙盘只是做出来仅供参考的吗？
（据规定：业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。还有我们买房时契税大修基金不给正规发票。契税应该是1.5％，税费应该百分之零点五。）
往细了说，一品阳台没有窗户玻璃，房间没有走线，装修时安装窗户和走线都要比别的小区多花大几千。就这样的硬件软件建设，你们还让我们每平每月交1.2元的物业费，你们良心下得去吗？大城市收入高，消费水平也高，他们的物业费是一元左右，我们新野属于中原地带，收入低，消费水平也低，你们觉得我们条件那么差，还要多交那么多的物业费，尤其是小高层洋房那里各种设施齐全，物业费还比比我们低不少，我们心里平衡吗？不闹才怪！
2、用水问题
水质对人体健康的影响，地球人都知道，然而我们的饮用水居然是一品自己抽取的地下水，水质浑浊不堪，好像泥汁一般，有使用饮水机的业主，用不了多久这样的水，就得换滤芯，不提换滤芯的费用昂贵，难道你们不知道这种水最低也是结石的起源吗？我们交那么高的物业费，你们以假乱真糊弄我们！我们身体健康出了问题，谁能负责？我们强烈要求用自来水，可是一品2500户人家，现在他们偷工减料只报了300户，给自来水公司7.5万，每户平均200元，却告诉我们交260万，每户平均交1200元。钱多少暂且不说，2500多户和300户通自来水的设施能一样吗，水量够用才怪！
3、停车位，车棚
随着时代的发展，汽车已经进入大多数人的家庭，如果一品有地下车库，咱汽车还有地方停，可是如今不止没有地下车库，就连停车位都寥寥无几，小区内每月只有少数几个据说是停车位的地方，每月还有60元停车位租金。车位的严重不足，使得有的汽车不得不停放在小区外的马路上，然而还有一点物业的同志们你们也要明白：地下车库可以作为权产证，地面车位是大家的，属于公摊面积，除非开发商拿出停车位不属于公摊面积的证据！
至于车棚，我们争论无数次终于争取到了几个车棚，可是现在入住率那么低，车棚都不够用，以后住户多了，我们的电车放哪里？叠堆在物业门前吗？
（按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价；相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。）
4、电费高，电表跑得飞快。
一般居民电费0.56元，一品小区的电费是0.63，我们不知道我们比交费0.56元的用户高贵在哪里了？而且我们业主们都很清楚与一品居民的电表跑得飞快。每件用电器都有固定的功率，我们用多长时间能使用多少电量，自己心里有数。更有几位用户专门做了实验，他们关上所有的用电器，电表居然还会偷偷向前跑！现在的智能电表75%的是小功率的电表，电量一超过就几倍的跑，一个烧水壶就能是电表翻倍，电源开关上的指示灯也能使电表跑。电表安数太小，超电流就会疯狂的转。物业同志们，你们真把我们当**？！好歹我们也都是学过物理的人哪！
物业龚经理解释过说我们多交的电费属于电路损耗和小区内其他照明设施，可是我们的物业费已经包括了这些，你们这分明是打着另一个名号让我们重复缴费！
5、燃气贵。
新野天然气50方以内是3.8元，超过50方是四块多，很多大城市才一块多。不知道我们多出来的是怎么回事？更何况，我们当初买房的时候还交了几千元的燃气初装费。而早在2000年，原河南省物价局就发布了《河南省新建商品房交易价格行为规则》（豫价房字[2000]077号），对各类房地产开发、经营企业向购房者销售新建商品房的行为进行了规范，从政策层面规定了商品房的价格构成。《规则》第五条规定：“商品房销售价格构成包含小区规划红线以内与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、排洪、消防、绿化、环卫等公共基础设施建设费用，以及经政府批准按规划要求建设的物业管理用房、公共非机动车车棚、公厕等非营业性公共配套设施建设费用”《规则》第九条规定“商品房销售必须按国家规定实行明码标价。经营者必须向购房者公开标明商品房销售价格，并不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用”。《规则》同时还规定：“第十五条经营者应按售房合同的约定方式，约定时间足额完成室内及公用设施的配套(如燃气、暖气、有线电视、电话预留等)，不得以虚假承诺的方式销售商品房。如无法按合同约定的方式、时间完成配套，购房者可退房或要求退还相应的价款，经营者并应承担相应的违约责任”。“不准将应在商品房价格内包含的成本(费用)，在价外另行收取”。
政策说房价包含配套费不准价外收费。一句话总结就是：你们应该退还我们当初上交的燃气初装费。
二、交房这么久，房产证杳无音讯。
证明一个人要有身份证，证明一套房子要有房产证。我们购房合同上有说明：购房3个月内就可以拿到房产证，可如今交房这么久了，我们连房产证长什么模样都不知道，这算不算违约？那么接下来我们就要算算违约金得交多少？国家有规定，逾期不办理房产证是千分之一的违约金，我们是不是得好好算算违约金的问题？拿来违约金交我们的物业费，足够用好多年了！
三、小区内广告受益者是业主。
小区内尤其是大门口几个大大的广告牌，按照物权法，所有权和使用权是业主共同共有，中华人民共和国物业管理条例第五十五条（中华人民共和国物权法）第七十条第七十六条规定：小区广告的收益应属于全体业主，物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。
我们只想问：广告费去哪里了？小区是我们出钱买下的小区，你们物业只是为我们服务的，轮着你们替我们受益吗？
四、各种费用的正规发票
我们要购房款、燃气初装费、无线电视初装费、测绘费、交易费、契税、大修基金等各种费用的正规发票。（一品在我们交钱的时候是就高不就低）规定中说，包括物业费房产费契税、大修基金、燃气初装费，无线电视初装费，测绘费、交易费在内的所有费用，必须有国家税务局开局的增值税专用发票，并且盖税务局公章！房款发票无论贷款还是全款都应该开你总房款的发票！盖国税局，房管局的公章！如果没有发票，开发商物业涉嫌偷税漏税。我们可以拿着我们的证据去告你们！如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报
消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票理所应当！没有发票，你们就涉嫌偷税漏税！你们就是一群吞噬国家资源、窃取危害业主自身利益的害群之马！
四。车站和学校到现在不见踪影，一品的行为属于欺骗行为！我们有权利控诉你们的欺诈行为！
五、我们的要求
1、房权证必须尽快无条件办理出来。
2,自来水必须快速解决，解除物业对水电费的垄断行为，我们直接自己缴费。
3、物业费降低到与小区实际设施相配套的合理的价位，
至于物业费交不交，什么时候交，该交多少，我们还是等小区设施构建完整，物价局出示收费申请书以及相关规定再说吧。
4、我们要当初我们上交购房，契税，大修基金测绘费等相关正规发票，要求一品退还燃气初装费，无线电视初装费，退还地面停车位的租金。
5，学校和车站什么时候动工，给个准话。
6,还我们的广告费。
7，一品小区电表功率太小空调无法使用，强烈要求更换国家电网电表
我们都想把一品国际花园当做我们自己真正的家，都热爱自己的家园，想把我们的家园变得更美丽更美好，因为，这是我们温暖的家啊！
所以，一品国际花园售房部以及物业的领导们，我们希望你们能将心比心，和作为业主的我们一起创建一个更加美好更加辉煌的一品国际花园
——一品国际花园业主维权声明
我们是一品国际花园的业主，当初大家在新野诸多小区中选择一品，都是看中了售房广告宣传：本小区是政府重点开发扶持项目，有汽车站，学校，医院，环境设施等众多优点。然而几年过去了，该有的一无所有。天价物业费与廉价生活空间的又严重不协调，引发了一品存在的其他诸多严重问题，目前已经严重影响了大家的生活质量。业主们被逼无奈，要维权了！
维权内容如下：
一、天价物业费。
1、国家物价局规定，小区物业收费分为三个级别：
一级收费标准每平方每月1元（包括税、费）。二级收费标准每平每月0.75元（包括税、费），基本条件和设施和咱们不是一个级别，不提。
三级收费标准；每平每月0.5元，包含物业费卫生费，电梯费，公共设施费用，税费等所有费用。基本条件：小区封闭；绿化率25%以上；绿化休闲活动中心，场地500平方米以上，固定活动馆所100平米以上，有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：每平每月0.35元（包括税、费），基本条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单绿地、树木、植物。公共秩序维护和保洁服务基本相差不大。我们请教过物业经理，说是一品国际花园物业标准是三级，但一品物业的同志们，我们高层的院子里有休闲活动中心吗？有固定活动馆所吗？有简单的体育活动器械设施吗？没有停车位没有公厕，就连车棚都是我们几经谈判之下才勉强建起。我们喝着污浊不堪的地下水，电费高电表快……种种此类问题，举不胜举，这样的服务连四级都勉强吧，还收取每月每平1.2元的物业费，我们都不知道你这个加戈从何而来。上次一品物业经理忽悠我们提到电梯维修费，物业费包括电梯维修费何况我们缴纳过大修基金OK？无论电梯是否在保修范围内，这都不是问题！
看售楼部沙盘美轮美奂，可是如今什么都没有，难道沙盘只是做出来仅供参考的吗？
（据规定：业主缴纳的物业费中包括电梯日常维保费用，电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，购房者在买房时缴纳了房屋维修基金，由房屋管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金，费用由业主来分摊。还有我们买房时契税大修基金不给正规发票。契税应该是1.5％，税费应该百分之零点五。）
往细了说，一品阳台没有窗户玻璃，房间没有走线，装修时安装窗户和走线都要比别的小区多花大几千。就这样的硬件软件建设，你们还让我们每平每月交1.2元的物业费，你们良心下得去吗？大城市收入高，消费水平也高，他们的物业费是一元左右，我们新野属于中原地带，收入低，消费水平也低，你们觉得我们条件那么差，还要多交那么多的物业费，尤其是小高层洋房那里各种设施齐全，物业费还比比我们低不少，我们心里平衡吗？不闹才怪！
2、用水问题
水质对人体健康的影响，地球人都知道，然而我们的饮用水居然是一品自己抽取的地下水，水质浑浊不堪，好像泥汁一般，有使用饮水机的业主，用不了多久这样的水，就得换滤芯，不提换滤芯的费用昂贵，难道你们不知道这种水最低也是结石的起源吗？我们交那么高的物业费，你们以假乱真糊弄我们！我们身体健康出了问题，谁能负责？我们强烈要求用自来水，可是一品2500户人家，现在他们偷工减料只报了300户，给自来水公司7.5万，每户平均200元，却告诉我们交260万，每户平均交1200元。钱多少暂且不说，2500多户和300户通自来水的设施能一样吗，水量够用才怪！
3、停车位，车棚
随着时代的发展，汽车已经进入大多数人的家庭，如果一品有地下车库，咱汽车还有地方停，可是如今不止没有地下车库，就连停车位都寥寥无几，小区内每月只有少数几个据说是停车位的地方，每月还有60元停车位租金。车位的严重不足，使得有的汽车不得不停放在小区外的马路上，然而还有一点物业的同志们你们也要明白：地下车库可以作为权产证，地面车位是大家的，属于公摊面积，除非开发商拿出停车位不属于公摊面积的证据！
至于车棚，我们争论无数次终于争取到了几个车棚，可是现在入住率那么低，车棚都不够用，以后住户多了，我们的电车放哪里？叠堆在物业门前吗？
（按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价；相反，一些定位不高的项目，车位配比则较低，很多刚需项目的车位配比只有1：0.6至1：0.8，即每户只配备了不足一个车位。）
4、电费高，电表跑得飞快。
一般居民电费0.56元，一品小区的电费是0.63，我们不知道我们比交费0.56元的用户高贵在哪里了？而且我们业主们都很清楚与一品居民的电表跑得飞快。每件用电器都有固定的功率，我们用多长时间能使用多少电量，自己心里有数。更有几位用户专门做了实验，他们关上所有的用电器，电表居然还会偷偷向前跑！现在的智能电表75%的是小功率的电表，电量一超过就几倍的跑，一个烧水壶就能是电表翻倍，电源开关上的指示灯也能使电表跑。电表安数太小，超电流就会疯狂的转。物业同志们，你们真把我们当**？！好歹我们也都是学过物理的人哪！
物业龚经理解释过说我们多交的电费属于电路损耗和小区内其他照明设施，可是我们的物业费已经包括了这些，你们这分明是打着另一个名号让我们重复缴费！
5、燃气贵。
新野天然气50方以内是3.8元，超过50方是四块多，很多大城市才一块多。不知道我们多出来的是怎么回事？更何况，我们当初买房的时候还交了几千元的燃气初装费。而早在2000年，原河南省物价局就发布了《河南省新建商品房交易价格行为规则》（豫价房字[2000]077号），对各类房地产开发、经营企业向购房者销售新建商品房的行为进行了规范，从政策层面规定了商品房的价格构成。《规则》第五条规定：“商品房销售价格构成包含小区规划红线以内与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、排洪、消防、绿化、环卫等公共基础设施建设费用，以及经政府批准按规划要求建设的物业管理用房、公共非机动车车棚、公厕等非营业性公共配套设施建设费用”《规则》第九条规定“商品房销售必须按国家规定实行明码标价。经营者必须向购房者公开标明商品房销售价格，并不得在公开标明的商品房价格外加收任何费用，也不得在商品房交付使用时委托物业管理单位追加房价外的任何费用”。《规则》同时还规定：“第十五条经营者应按售房合同的约定方式，约定时间足额完成室内及公用设施的配套(如燃气、暖气、有线电视、电话预留等)，不得以虚假承诺的方式销售商品房。如无法按合同约定的方式、时间完成配套，购房者可退房或要求退还相应的价款，经营者并应承担相应的违约责任”。“不准将应在商品房价格内包含的成本(费用)，在价外另行收取”。
政策说房价包含配套费不准价外收费。一句话总结就是：你们应该退还我们当初上交的燃气初装费。
二、交房这么久，房产证杳无音讯。
证明一个人要有身份证，证明一套房子要有房产证。我们购房合同上有说明：购房3个月内就可以拿到房产证，可如今交房这么久了，我们连房产证长什么模样都不知道，这算不算违约？那么接下来我们就要算算违约金得交多少？国家有规定，逾期不办理房产证是千分之一的违约金，我们是不是得好好算算违约金的问题？拿来违约金交我们的物业费，足够用好多年了！
三、小区内广告受益者是业主。
小区内尤其是大门口几个大大的广告牌，按照物权法，所有权和使用权是业主共同共有，中华人民共和国物业管理条例第五十五条（中华人民共和国物权法）第七十条第七十六条规定：小区广告的收益应属于全体业主，物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。
我们只想问：广告费去哪里了？小区是我们出钱买下的小区，你们物业只是为我们服务的，轮着你们替我们受益吗？
四、各种费用的正规发票
我们要购房款、燃气初装费、无线电视初装费、测绘费、交易费、契税、大修基金等各种费用的正规发票。（一品在我们交钱的时候是就高不就低）规定中说，包括物业费房产费契税、大修基金、燃气初装费，无线电视初装费，测绘费、交易费在内的所有费用，必须有国家税务局开局的增值税专用发票，并且盖税务局公章！房款发票无论贷款还是全款都应该开你总房款的发票！盖国税局，房管局的公章！如果没有发票，开发商物业涉嫌偷税漏税。我们可以拿着我们的证据去告你们！如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向地方税务局税务违法案件举报中心进行举报
消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票理所应当！没有发票，你们就涉嫌偷税漏税！你们就是一群吞噬国家资源、窃取危害业主自身利益的害群之马！
四。车站和学校到现在不见踪影，一品的行为属于欺骗行为！我们有权利控诉你们的欺诈行为！
五、我们的要求
1、房权证必须尽快无条件办理出来。
2,自来水必须快速解决，解除物业对水电费的垄断行为，我们直接自己缴费。
3、物业费降低到与小区实际设施相配套的合理的价位，
至于物业费交不交，什么时候交，该交多少，我们还是等小区设施构建完整，物价局出示收费申请书以及相关规定再说吧。
4、我们要当初我们上交购房，契税，大修基金测绘费等相关正规发票，要求一品退还燃气初装费，无线电视初装费，退还地面停车位的租金。
5，学校和车站什么时候动工，给个准话。
6,还我们的广告费。
7，一品小区电表功率太小空调无法使用，强烈要求更换国家电网电表
我们都想把一品国际花园当做我们自己真正的家，都热爱自己的家园，想把我们的家园变得更美丽更美好，因为，这是我们温暖的家啊！
所以，一品国际花园售房部以及物业的领导们，我们希望你们能将心比心，和作为业主的我们一起创建一个更加美好更加辉煌的一品国际花园
不告诉你
