刘先生最近想买房，而且牢记了“买不买 看户型”这句被广大购房者奉为圭臬的话，在鄄城跑了好几个楼盘，每家顾问都夸自家户型百年难遇，刘先生看的眼花缭乱，对于如何判断优秀户型仍然不得要领。在影响居住舒适度、房产价值的因素中，户型占十分重要的比重，绝大多数购房者都存在像王先生这样的疑虑，到底该如何选户型？什么样的户型才是优秀户型？下面小编就给大家讲讲什么样的户型才是好户型！
一：户型要实用 采光通风均良好
优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。实用性实用性讲究的是满足家庭自用的需求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出不便。采光通风良好挑选面宽较大、进深较小，比较方正朝向好的户型。面宽大保证较多房间朝向好，小进深保证户型局部简洁通畅，自然通风条件好。房间要方正、避免多边形。好的户型都能做到全明。动静分区明确客厅、餐厅、卫生间和厨房等“动”区要放在进门前半区；书房、卧室等“静”区放置在后半区。“前厅后卧”是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。均衡性不管户型大小都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。
二：三条流线不交叉是中心思想
流线属于建筑学住宅设计概念，指日常生活的路线。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计的基本原则。比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程序出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线；访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
三：过犹不及，面宽太大也不好
目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，小编建议，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。鄄城楼盘中的鄄城上上城的户型方正，南北通透，动静分离，最关键是的公摊面积低，得房率高，现在购买小高层还送储藏室！值得购买！