来日快一年，为大家分享干货

去年9月底来的日本，对未来的生活充满了憧憬。
在来之前，在贴吧上找了一个合租，三人一起，要了一个月房租的头金，那俩女生沟通的时候感觉很好，就搬进去了。一个月4.5w，一个单独的房间，离学校25分钟。住了一周之后，其中一个月女生就提出了月底要搬出去住，我当时就懵逼了。一瞬间想的是她是对我有意见吗然后她说她要和男朋友出去同居。另外一个女生两人认识很久，但是就接受不了，但是没有办法，只能这样。我们两边都在找之后可以住进她房间的人。但是因为当时是10月份，大家都安定下来了，很麻烦。后来要搬走的女生找到了一个女生，正好是延迟入学的，我们也就全部安心下来了。结果，出事了，在来之前，那女生放了我们鸽子

因为中间还出了一些不太好的事，这个不太好的事情，可能出乎大家的意料，不过在这里还是不要说了如果有小可爱真的感兴趣，就单独找我聊吧。这个事情导致我们贴了下个月的房租。11月的时候更是没什么人租房子了，我整个人处于崩溃状态不想一下子房租就往上涨。最后无可奈何，招了一个男生进来，先凑合过了。
但是这长期下去也不行啊，跟男生合租，不太好。并且想要住的稍微近一点，所以在12月的时候我就开始在外面找房子，而正好语言学校有一个关系还不错的姑娘也想搬家，就一起找了。另一方面也在找租我房间的人。我想要等在搬之前找到租房的人，再和室友说，这样也容易接受。
但是因为我和朋友找房子找太快，所以就是签完约不得不和室友说了，但是租房的人还没有找到。
我就硬着头皮上了，跟室友说了。虽然我是个中介，但是我脸皮确实薄，也不太会死皮赖脸的。
当时室友说过如果要搬走必须提早一个月说，所以就算我提早一个月开始找室友，没说也不算，而且后来和室友说了，她的要求也比较高，要女生，要头金要押金，本来有女生都能接受，但是说想两个人住同一个房间。但是室友说人太多了，不肯。可想而知，我没有找到室友，在我搬之前。

但是我要搬了，没有办法，把打工赚的钱几乎都拿出来了，垫了下个月的房租，但是说好，如果中途找到人住进来了，新住进的人1月付的钱还给我。然后我就很**的搬了出去。
但是因为1月生太少了，而且要求有点高，我这个月的房租就算是打水漂了。我就打算着之后就再好好打工算了
在安安稳稳度过了两个月之后，又出事了。当时就觉得自己怎么这么惨，一瞬间想回国

室友要去其他城市读研究生，也是没想到教授通过了，所以就要去了。可是这房子才住了两个月，等搬走也就是三个月，没住满一年要付两个月违约金，而且还要提早两个月说，等于要多支付三个月房租，一个人住又太贵支付不起，招新人来，又是一间房金，不认识，不太可行。最后没有办法，转租了
但是转租我们也是垫了一些的，而且我每个月还要去交接房租，室友不放心结果我又因为搬得太急，又很早之前预定了要回国，所以只有一个星期的时间，然后又没什么钱了，最后就租了leo等房子。现在住下来没什么缺点，就是有点远。
然后在搬了三次之后，我开始了一个人住的生活。真不容易，现在发现一个人住真的是太自由了

来日半年，搬了三次家，各种原因，大家都说很神奇啊。现在什么房租都体验过了，三人合租，一人一间的，两人合租，同一间的，一个人住，leo的，基本上日本的房子类型我都尝试过了
因为这些租房经历，所以大家要是有租房的问题都可以问我，我现在也在兼职不动产，也是因为自己的经历，所以知道找不到好房子有多闹心，所以尽心尽力为大家找房子。
我的微信是hongbinbin4930

干货时间到！！普及知识的时间到了啊～～
给小可爱们分享一下日本的房子。
来日的时候，小可爱们大致会选择四种房子，我来一一介绍一下哦～～
第一，不用说了，当然是中介推荐的寮了。其实寮什么的都不用多说就是大家图个方便，也不便宜，然后还有就是父母安心。其实这个寮啊，真的和国内的宿舍差很多的，大家千万不要觉得说好，寮为了找更多的学生，更赚钱，房间和房间之间就是隔块木板，非常影响相互的生活。而且公用卫浴、厨房，碰上不讲卫生的，也真的是要命了。所以大家住之前考虑清楚啊。
第二个是share house，一般这种是房东直接招租。虽然省去了很多麻烦，一人一间，但是都是不认识的人，还是会有摩擦，同样也是共同卫浴。遇上不好的人，也是要上天。
第三种是一般民房。一个人住，或者合租都可以，但相对头金要多付一点，但是住的开心啊～～之后就会方便很多。相对的，我更推荐一个人住再好的关系，住久了都会出问题
第四种就是传说中的レオパレス（下面简称leo）他们家的房子好处就是快。因为是自家房子，所以不需要审查，当场签约。遇上活动房的时候，大家就赶紧捡了这块便宜，赶紧签。活动房就是免一个月或两个月房租的，所以大家要抓住啊。他们家房子大部分还带家电家具，也省了一部分钱。
大概就是这么多，还有什么遗忘，小可爱记得找我哦～～

敲黑板啊！！重点来了！
给小可爱们讲一下违约金的问题吧。
日本房子一般以两年为契约，意思是指这个房子你可以租两年，但是两年之后，你若是想要继续租必须支付更新料。
然后呢，一般房子，未租满一年想要退房，一般情况下需要支付一个月违约金，有的房子是未租满两年一个月违约金，未租满一年两个月违约金。然后支付个清理费就可以退租了
重点讲讲レオパレス（下面简称leo）的事情。有贴吧的小伙伴说leo的房子退房会支付很多，其实都是有原因的。首先，leo的房子和一般的房子一样，未租满一年需要支付一个月违约金。但是有种特殊情况，就是你当时租的是活动费。那么你当时进行了房租的免除优惠，那么退租的时候，这一部分也就要跟着吐出来不然的话我免了两个月房租，就租两个月，付一个月违约金，还是很划算的
如果还有什么问题，可以来找我哦～～

来给小可爱们讲一下海外审查的事情啊！！～～
还没有来的小可爱们不要以为自己租不了房子，就去寮先凑合3个月，要知道有的时候3个月是非常难熬的。
那么问题来了？人还没来，不想住寮，怎么办呢？日本有一部分公司是允许海外审查的，意思是你人在国内，递交申请，用你的材料，在留许可啊，学校录取通知之类的，然后进行审查，可能会打电话到国内你的电话进行信息的核实。然后通过了之后，你可以交了钱，到日本当天签约取钥匙就可以住进去了是不是很方便啊
如果不放心房子，你还可以要求我们去看房子，跟你现场视频，这样有没有放心很多。没有那么难，对不对，所以新生们要抓紧时间啊。

最近有很多学校的オープンキャンパス，大家记得去啊。不管考大学还是大学院，去跟老师谈谈，我就跟老师尬聊去了，混个脸熟也好