说点关于最近楼市的看法吧，纯个

先说顶账房，顶账房多的就是建筑和建材公司，他们拿到顶账房一般就扔给中介了，去年以前的市场是代卖中介上来就压价15%看销售速度拿2%左右的佣。今年市场好，不会压太多，所以有顶账房也不会很便宜。再一个威海售楼处大部分都是中介公司代理的。个别像西郊这样的是开发商的售楼处。中介代理的都是开发商规定底价，多卖多提的。所以也可以算炒房。还有尽量别买老楼精装修房，不管楼的质量装修的质量根本不用我多说，一个房子中介多挣10左右，房价开始时上涨有很大原因是这批房子。现在传9月份有人又要来威海根本就是无稽之谈，不过11月份左右威海楼市调控倒是真的

威海房子真心不会太贵。威海偏旅游城市，没有明显的工业和科技类企业群。不会像大城市那样有大量人口需要迁入，人少自然对于房子的刚需就少

即便现在有炒房团，炒房个人在威海炒房。但是没有大量刚需的人接手炒过的房子。炒房的人也不好卖啊。可能最近大家觉得房子涨价啦。我还没买房。房价涨了就不会落，所以我赶紧买。慢慢的，跟风买房的人也促使了威海房价的小幅上涨。

可是根本需求量没上来，后期涨价没有劲，后期涨价没有劲。炒房团势必要回收资金，卖房。这样房价会不会降呢

我觉得威海要么就开外贸经区，要么就还是打海景牌。还是上层建筑赶紧做好决定赶紧放手干，不然啥都不赶趟。

刚需该买的都买了，剩下的就都屯自己手里了，有钱人就他妈任性