挡不住！文一4.6亿再落一子！助力空港新城！未来房价欲破7000元/㎡！纯刚需最后落脚点！2017-07-19 合肥房产
昨日下午， 合肥房产圈再掀热浪
文一4.6亿力挫十家房企
成功夺得寿县两宗共计123.7亩地，
楼面价为2536.35元/㎡，
未来入市价格或超7500元/㎡
看点
01
文一再进空港 下一个“千树湾”要来
开拍之前，就有爆出文一、保利、碧桂园、皖投等多家房企调研寿县SS1-10-01(1、2)地块。
最终，文一以单价372万元/亩，总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%；以单价372万元/亩，总价1.65787亿元竞得201724 (SS1-10-01-2）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%。
该地块位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交叉口北侧，由201724(SS1-10-01-1)、201724(SS1-10-01-2)两个地块组成，统一规划整体出让，占地面积为123.7亩，均为住宅、商服用地。
18日出让的两宗地块距离寿县蜀山现代产业园不到600米，项目东北边是京冠领港壹号以及文一千树湾项目，东边还有鼎鑫幸福城项目，整体来看未来人气较足。
今天出让的两宗地块楼面价为2536.35元/㎡，周边项目在售均价在5000元/㎡左右，预计新地块入市价格将突破现有楼盘售价，预计未来售价或将超7500元/㎡。
看点
02
空港新城大爆发，区域价格再翻新
文一·千树湾一期
去年9月8日，文一以72万元/亩，总价8856万元，成功拿下寿县蜀山现代产业园201637号宗地，即为现在的文一千树湾项目。
楼盘均价：5500 元/平方米
占地面积：82235.98㎡
建筑面积：81785.80㎡
建筑类别： 多层,高层
道路交通：园区位于新桥国际机场西北9公里处，距合肥市区27公里。园区是合肥市“1331”空间发展格局重要组成部分，规划建设的合肥轨道交通8号线自长江西路轨道交通2号线直达合作共建园区。
周边商业：农业银行、工商银行、中国银行 华联超市
周边景观：新桥机场门户花园
周边交通：新桥大道，机场高速，绕城高速，合淮路，地铁8号线延伸线
周边公园：新桥机场门户花园
周边医院：寿县第二人民医院、空港医院
周边学校：168中学、新八中、炎刘中学 项目自建3420㎡、12班幼儿园
今年1月15日该盘首开，5000+的房价，486套房两小时基本售完；22日再次加推186套房，一小时全部售罄，成为合肥罕见的“日光盘”，也用事实证明了空港新城住宅市场的惊人潜力。
恒大接手新桥阳光半岛
2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。目前开始在启动人员招聘，预计今年年底或有可能重新面市。
新桥阳光半岛项目一旦复活，对于空港新城板块的发展无疑也是一大利好。不但自身的住宅将升值，同时也给周边的远翔花园、鼎鑫幸福城、文一千树湾、保来国际城、京冠领港壹号等楼盘带来提升。
文一将会如何打造
而此次文一拍下来的这块地的面积在82465.84㎡，其面积与千树湾一期面积相当。并且在距离上也非常接近千树湾一期。这块地在规划中规定不得设置带状商业，那么就可以与一期资源共享。
1月18日，安徽京冠房地产开发有限公司以总价1.75亿元摘得空港新城201656号140.25亩居住地块，楼面价分别为750元/m²、852.27元/m²，成交单价均为125万元/亩，溢价率均为25%，其价格在5300左右。
这两地位于寿县蜀山现代产业园区，在合肥新桥国际机场西北7公里处，地处寿县炎刘镇范围内的镇区南部，距合肥市区约23公里，处于合肥、六安、寿县结合部，属于合肥经济圈。未来，价格可能会达到7000元/平方米。
区域最贵楼盘将破7000元/m²
合肥主城区房价越来越高，空港新城以绝对的价格优势扎根合肥。但让不少购房者惊呆的是，目前区域内最贵楼盘已破7000元/㎡。
振荣锦尚公馆项目也位于高刘镇，去年备案价是5059.25元/㎡，现在均价也已经上涨到7500元/㎡。该盘即将加推11#楼，预计8、9月开盘。
保来国际城在售均价为5200元/㎡，预计6月份加推6#、10#楼小高层，均价5500-5600元/㎡左右；
文一千树湾高层均价5600元/㎡、洋房均价6500元/㎡；
鼎鑫幸福城最后一栋住宅17#楼正在认筹中，均价预计在3300-3500元/㎡；
京冠·领港壹号预计7月或8月首开高层和洋房。
看点
03
空港新城利好多，值不值得入手
有人称空港新城为“安徽门户”，有的认为是六安“东向发展”、淮南与寿县“经济中心南移”、“合肥经济圈”战略实施的“金三角”地区，甚至比肩“滨湖新区”。
在合肥市“1331”的空间格局中，该园区处于合肥空港新城空间布局“一核两翼”的西翼北部片区，是名副其实的空港新城核心区。
根据合肥十三五规划，合肥航空港是重点打造的对外平台，在经济口人以及都市圈升级方面都扮演着重要的角色，大量规划、资源、政策等势必将会向这个区域倾斜。
环合肥价格洼地，不限购
近期，寿县一份名为《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》的文件流出。该文件中显示，“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。”空港新城或将成为环合肥最后的价格洼地。
从整体规划来看，空港经济示范区附近有3个居住规划用地，一个空港经济示范区启动区，一个是空港经济示范区核心区，一个是高刘社区(高刘镇)。空港新城总体规划范围为机场周边城镇建设用地范围，涉及肥西县高刘镇、高店乡，长丰县吴山镇、岗集镇，寿县炎刘镇、刘岗镇、三觉镇、茶庵镇部分区域。
区域内房价水平在五六千左右，其中富春园小区备案均价仅3672.47元/㎡，三字开头的价格怕是在普通县城都很少见。花三千多的价格房，简直不要太惊喜。
在市区严格调控政策下，像文一千树湾这样的项目，不限购、不限贷，加上价格普遍较低，属于投资客抄底区域。因此，也有不少人把空港新城当做是下一个值得投资的区域，未来十分看好。
打造国家级经济示范区
空港新城定位为合肥临空产业基地、安徽对外开放新平台、国家级临空经济示范区。将被打造为安徽省口岸门类最多、检验最便捷、最具成本优势的口岸高地。
未来，新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽，培育新兴产业，打造现代临空产业体系，形成前沿产业集聚地，改善合肥及周边地区乃至全省投资环境，以带动皖西、辐射皖北。
然而它又不仅仅是一个航空交通的枢纽，空港新城将与合巢产业新城、庐南产业新城相辅相成，成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区，打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区。
交通路网全面升级
未来，新桥空港将建设成为中部地区重要的航空运输枢纽，成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区。
轨道交通：地铁S1线：连接新桥机场，现已纳入合肥市轨道交通线网规划。地铁S1线北起新桥机场起步，南至滨湖与地铁1号线交汇，最终可通至巢湖。
高速公路：已建成通车的机场高速，沪陕高速，合淮阜高速三条高速公路连接，在园区共有3个出入口。正在规划建设济祁高速，沪陕第二高速以及新G206国道。
区域路网：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
合六快线：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
空铁快线：7月18日起，新桥机场与高铁南站之间将开通“空铁快线”，全程走高速，30分钟左右可互达！
合肥168中学新桥校区启用
7月1日，经过近两年时间建设的合肥一六八新桥学校新校区正式启用。
学校位于古保寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩，是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，也是合肥市经济技术开发区引进合肥一六八教育集团，打造空港“教育新高地”的重大举措。
有消息称，明年空港新城将建成三所幼儿园，并引入蜀山区优质教育资源，选派优秀师资力量进入空港新城。同时，寿县蜀山现代产业园九年一贯制学校项目也于7月7日正式启动，未来教育资源或将向空港新城倾斜。
空港新城板块的崛起
未来这里或许将成为房企和纯刚需族们新的落脚点!
如果你说不看好空港经济示范区，嫌弃它又远又偏，交通不便。那么你可以回忆一下几年前不被看好的滨湖区，那时买房人同样嫌弃它太远，太偏，交通不便，客货量短期内不行，但是就在这短短几年，滨湖区已经成为合肥首屈一指的置业热门区域。
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4楼
昨日下午， 合肥房产圈再掀热浪文一4.6亿力挫十家房企
成功夺得寿县两宗共计123.7亩地，
楼面价为2536.35元/㎡，
未来入市价格或超7500元/㎡
看点
01
文一再进空港 下一个“千树湾”要来
开拍之前，就有爆出文一、保利、碧桂园、皖投等多家房企调研寿县SS1-10-01(1、2)地块。
最终，文一以单价372万元/亩，总价2.94439亿元竞得201724 (SS1-10-01-1）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%；以单价372万元/亩，总价1.65787亿元竞得201724 (SS1-10-01-2）地块，楼面价2536.35元/平米，溢价率210%。
该地块位于寿县蜀山现代产业园区幸福大道与永乐路交叉口北侧，由201724(SS1-10-01-1)、201724(SS1-10-01-2)两个地块组成，统一规划整体出让，占地面积为123.7亩，均为住宅、商服用地。
18日出让的两宗地块距离寿县蜀山现代产业园不到600米，项目东北边是京冠领港壹号以及文一千树湾项目，东边还有鼎鑫幸福城项目，整体来看未来人气较足。
今天出让的两宗地块楼面价为2536.35元/㎡，周边项目在售均价在5000元/㎡左右，预计新地块入市价格将突破现有楼盘售价，预计未来售价或将超7500元/㎡。
看点
02
空港新城大爆发，区域价格再翻新
文一·千树湾一期
去年9月8日，文一以72万元/亩，总价8856万元，成功拿下寿县蜀山现代产业园201637号宗地，即为现在的文一千树湾项目。
楼盘均价：5500 元/平方米
占地面积：82235.98㎡
建筑面积：81785.80㎡
建筑类别： 多层,高层
道路交通：园区位于新桥国际机场西北9公里处，距合肥市区27公里。园区是合肥市“1331”空间发展格局重要组成部分，规划建设的合肥轨道交通8号线自长江西路轨道交通2号线直达合作共建园区。
周边商业：农业银行、工商银行、中国银行 华联超市
周边景观：新桥机场门户花园
周边交通：新桥大道，机场高速，绕城高速，合淮路，地铁8号线延伸线
周边公园：新桥机场门户花园
周边医院：寿县第二人民医院、空港医院
周边学校：168中学、新八中、炎刘中学 项目自建3420㎡、12班幼儿园
今年1月15日该盘首开，5000+的房价，486套房两小时基本售完；22日再次加推186套房，一小时全部售罄，成为合肥罕见的“日光盘”，也用事实证明了空港新城住宅市场的惊人潜力。
恒大接手新桥阳光半岛
2017年6月21日，安徽省阳光半岛文化发展有限公司举行重组投资签约仪式，恒大地产集团将投资100亿元人民币重组阳光半岛项目。这意味着，恒大地产集团正式接手新桥阳光半岛。目前开始在启动人员招聘，预计今年年底或有可能重新面市。
新桥阳光半岛项目一旦复活，对于空港新城板块的发展无疑也是一大利好。不但自身的住宅将升值，同时也给周边的远翔花园、鼎鑫幸福城、文一千树湾、保来国际城、京冠领港壹号等楼盘带来提升。
文一将会如何打造
而此次文一拍下来的这块地的面积在82465.84㎡，其面积与千树湾一期面积相当。并且在距离上也非常接近千树湾一期。这块地在规划中规定不得设置带状商业，那么就可以与一期资源共享。
1月18日，安徽京冠房地产开发有限公司以总价1.75亿元摘得空港新城201656号140.25亩居住地块，楼面价分别为750元/m²、852.27元/m²，成交单价均为125万元/亩，溢价率均为25%，其价格在5300左右。
这两地位于寿县蜀山现代产业园区，在合肥新桥国际机场西北7公里处，地处寿县炎刘镇范围内的镇区南部，距合肥市区约23公里，处于合肥、六安、寿县结合部，属于合肥经济圈。未来，价格可能会达到7000元/平方米。
区域最贵楼盘将破7000元/m²
合肥主城区房价越来越高，空港新城以绝对的价格优势扎根合肥。但让不少购房者惊呆的是，目前区域内最贵楼盘已破7000元/㎡。
振荣锦尚公馆项目也位于高刘镇，去年备案价是5059.25元/㎡，现在均价也已经上涨到7500元/㎡。该盘即将加推11#楼，预计8、9月开盘。
保来国际城在售均价为5200元/㎡，预计6月份加推6#、10#楼小高层，均价5500-5600元/㎡左右；
文一千树湾高层均价5600元/㎡、洋房均价6500元/㎡；
鼎鑫幸福城最后一栋住宅17#楼正在认筹中，均价预计在3300-3500元/㎡；
京冠·领港壹号预计7月或8月首开高层和洋房。
看点
03
空港新城利好多，值不值得入手
有人称空港新城为“安徽门户”，有的认为是六安“东向发展”、淮南与寿县“经济中心南移”、“合肥经济圈”战略实施的“金三角”地区，甚至比肩“滨湖新区”。
在合肥市“1331”的空间格局中，该园区处于合肥空港新城空间布局“一核两翼”的西翼北部片区，是名副其实的空港新城核心区。
根据合肥十三五规划，合肥航空港是重点打造的对外平台，在经济口人以及都市圈升级方面都扮演着重要的角色，大量规划、资源、政策等势必将会向这个区域倾斜。
环合肥价格洼地，不限购
近期，寿县一份名为《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》的文件流出。该文件中显示，“要求新城区毛坯房总层高11层以上均价控制在每平方米5500元以内，11层（含）以下均价控制在每平方米6000元以内。”空港新城或将成为环合肥最后的价格洼地。
从整体规划来看，空港经济示范区附近有3个居住规划用地，一个空港经济示范区启动区，一个是空港经济示范区核心区，一个是高刘社区(高刘镇)。空港新城总体规划范围为机场周边城镇建设用地范围，涉及肥西县高刘镇、高店乡，长丰县吴山镇、岗集镇，寿县炎刘镇、刘岗镇、三觉镇、茶庵镇部分区域。
区域内房价水平在五六千左右，其中富春园小区备案均价仅3672.47元/㎡，三字开头的价格怕是在普通县城都很少见。花三千多的价格房，简直不要太惊喜。
在市区严格调控政策下，像文一千树湾这样的项目，不限购、不限贷，加上价格普遍较低，属于投资客抄底区域。因此，也有不少人把空港新城当做是下一个值得投资的区域，未来十分看好。
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未来，新桥空港建设成为中部地区重要航空运输枢纽，培育新兴产业，打造现代临空产业体系，形成前沿产业集聚地，改善合肥及周边地区乃至全省投资环境，以带动皖西、辐射皖北。
然而它又不仅仅是一个航空交通的枢纽，空港新城将与合巢产业新城、庐南产业新城相辅相成，成为合肥“长三角西翼门户综合交通枢纽”的关键地区，打造成合肥经济发展的主要增长点、安徽对外开放的新平台和国家级临空经济示范区。
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高速公路：已建成通车的机场高速，沪陕高速，合淮阜高速三条高速公路连接，在园区共有3个出入口。正在规划建设济祁高速，沪陕第二高速以及新G206国道。
区域路网：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
合六快线：合六城际铁路项目东起合肥市，向西经新桥国际机场、空港新城后途经肥西县、寿县到达六安市，全程65公里。该项目预计2017年12月底开工建设，2021年12月底建成通车。
空铁快线：7月18日起，新桥机场与高铁南站之间将开通“空铁快线”，全程走高速，30分钟左右可互达！
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7月1日，经过近两年时间建设的合肥一六八新桥学校新校区正式启用。
学校位于古保寺遗址和余氏地主庄园内，总占地面积约50亩，是在原合肥市第八十中学和合肥市长岗小学的基础上创立，也是合肥市经济技术开发区引进合肥一六八教育集团，打造空港“教育新高地”的重大举措。
有消息称，明年空港新城将建成三所幼儿园，并引入蜀山区优质教育资源，选派优秀师资力量进入空港新城。同时，寿县蜀山现代产业园九年一贯制学校项目也于7月7日正式启动，未来教育资源或将向空港新城倾斜。
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未来这里或许将成为房企和纯刚需族们新的落脚点!
如果你说不看好空港经济示范区，嫌弃它又远又偏，交通不便。那么你可以回忆一下几年前不被看好的滨湖区，那时买房人同样嫌弃它太远，太偏，交通不便，客货量短期内不行，但是就在这短短几年，滨湖区已经成为合肥首屈一指的置业热门区域。
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合肥市区预计60家纯新盘等待上市！滨湖、新站、瑶海成为纯新盘集中地！这些楼盘预计8月份首开！你家附近房价
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力挽狂懒
这地价都赶上温州城郊了，房能不贵吗
