如题

摘要：2017年大同市房价疯涨，人均收入也不高，是什么支撑起的高房价？后期会有什么影响？
一个朋友跟小编说，去年4500元/㎡买的新房，当时考虑了两天最终入手了一套。现如今的大同楼市，可谓一房难求，且大多数新房均价都在5500元/㎡；而最近半年多，二手房也至少涨了25%，这几个月新房也基本靠抢。 咦？说好的调控呢，说好的稳定房价呢……
这里非常确定的告诉大家，大同的房价逆势上涨，妥妥的是个泡沫。
但是，国家调控政策已经那么的严厉了，包括大同在内和其他的三四线城市为什么还能涨的这么疯狂？
说到这儿，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。
以往，政府拆掉棚户区，给你换一套安置房，这叫“实物安置”。现在呢，都流行给你一笔补偿款，你自己拿去买房。
货币化安置的比例，在一二线城市大概只有20%，但在三四线大部分城市已经达到80%。极少数三四线城市“货币化安置”的比例是100%！
房屋补偿款那么多，政府是从哪儿搞来这么多钱的？
这背后，又有我大央妈的贡献。在2014年年底的时候，央妈大笔一挥，在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL的东西来帮地方政府推进棚改。
PSL，中文名应该叫“抵押补充贷款”。你别管他名字有多洋气，实质就是一种期限长、利率低的贷款。
大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。
这钱有多少？小编查了下，截止2016年末，央行PSL余额为20526亿。换句话说，两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。
上面这张图，大家可以看到这两万亿的传导链条。其实，就是政府出钱，让大家改善性购房。既满足了棚户区居民的刚性需求，又消化了商品房的库存。
然后你就看到，在一二线城市大规模的限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，大有领涨今年楼市全场之势。
除了大同的楼市以外，小编最近也发现，山东的威海、胶州、潍坊、临沂等城市，也老是有朋友说房价一直涨……
原因很简单。山东省已经连续3年棚户区改造任务的全国冠军了……
根源理清了，那么房价的走势也不难判断。这种纯粹由货币推动的楼市行情，只有短期效应，并不可持续。
相信大家都知道，一个城市房价上涨的基本面，还是要看“人口净流入”这个指标。
“棚改货币化安置”，只是短期内急剧释放了刚性住房需求，但对于大同市这种三四线城市来说，人口在不断向一二线大城市迁移，那些房子长期来看，恐怕没多少人来接盘。
现在入场的朋友，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析。
总结下来，大同的购房者朋友们，如果是刚需自住，该买就买；但是还想投资的朋友，就别在大同投机了。
相反我觉得，在大同房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。