渤海梧桐印象楼盘未开先热，总体来说先是让广大老百姓先去售楼处观看沙盘模型的展现，然后再是进行认筹，认筹效果好了，就会开盘一部分，开盘卖得好，建样板间，然后涨价继续开盘！
目前来说沙盘模型的展现的确吸引了众多人的兴趣，渤海举全公司各项目地销售人员进行大肆宣传，目前也取得了一定的成效。
8月份进行认筹，认筹金是10万人民币，关于认筹这个概念，具有一定的含义，先看下面什么是认筹，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹金”看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还”又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的巨大风险。　“认筹”反被“套牢”
2007年4月，罗先生参加了某在建楼盘举行的推介会，会上开发商开展“认筹”。“认筹”成功的购房者可以优先选择房屋，房价还有折扣。“认筹”时，还分“认筹”顺位，即购房者选中同一套房屋时，“认筹”顺位在前的购房者就有权得到该房屋。当时，售楼员说的房屋价位十分诱人，不少购房者都为之心动，纷纷掏钱“认筹”。罗先生也为自己选择的“第二顺位”当场缴纳了2万元“认筹金”。
“认筹”了这一楼盘之后，罗先生就开始等待楼盘正式开盘销售，可是两年时间过去了，楼盘还是一点动静也没有。就在罗先生和不少“认筹”的购房者共同找到开发商讨说法时，一个让他们无法接受的消息传来。开发商表示因为楼盘建造成本增加，房价需要调整，楼盘延缓开盘。开发商还透露，房价每平方米可能上调一千元左右。如此一来，这座楼盘的房价就没有任何优势可言了。罗先生和其他“认筹”者对此非常不满。
面对不满的“认筹”者，开发商的解释是：开发商从未向公众或登记客户承诺过销售价格。楼盘在正式销售前进行营销推广是业界的普遍做法。楼盘尚未开盘，还没有正式定价。因此，开发商并不存在隐瞒房价的行为。另外，“认筹”者取得的只是优先购买权，开发商在举行“认筹”活动时并没有承诺房价，所以“认筹”者无权指责开发商随市场行情变动房价的行为。因为各种原因，导致开发商取得房屋预售证的时间延迟，才是迟迟无法开盘的客观原因。并非开发商捂盘不销售房屋。如果“认筹”者觉得无法接受开盘后的正式房价，开发商可以退还“认筹金”。
尽管开发商表示愿意退还，但是对罗先生而言，如果不买房，自己苦苦等待的两年时光就这样打了水漂；如果买房，两年间房价上涨不少，自己多交那么多购房款真是不划算。罗先生懊恼不已，怪只怪自己当初头脑发热，被“认筹金”狠狠“套牢”了。
根据国家相关规定，没有取得房租预售许可证的认筹行为属于违规的，渤海梧桐认筹应该是取得了相关证件！在了解了认筹概念后，我们可以分析下当前广饶的楼盘销售情况，现在新开盘的楼盘有圣泽水岸名居，中南世纪城，圣泽舜城，大海丽苑等！完全新开盘的小区只有梧桐印象，缴纳认筹金或意向金这么多的也只有梧桐印象，为什么要交10万呢！一、如果不要求绑定车位，那么10万就是认筹金看到底有多少真正买的，因为认筹金还可以退，交了你可以优先选房，在首次开盘的楼盘里也享受一定的折扣和优惠，这个没毛病！
第二个是重点，如果买房必须绑定车位，意思就是买房必须买车位，或者不强制买，后期在你交了认筹金或首付后后再说明买车位，交的10万认筹金有可能就是你的车位钱，所以广大购房者在买梧桐印象时一定要问清楚认筹金的意思，需要买不买车位，后期买还是绑定，10万认筹金到底有多少优先的权利和权益，等等！
渤海梧桐印象是好楼盘，它的优点是都是一梯两户的小高层，公摊少，重要的是位置独一无二！缺点就是被中南和大海带动的花园洋房价格有点高，所以购房者想买的还是要趁早！