自古来说，其实北京南城比北城发达，具体例子可以想一想为什么明朝扩大城墙的时候即使没钱也要先扩南边。一是因为金中都那些没来得及迁进元大都的居民都聚集在南城，二是军事威胁很多都来自北方。所以这个问题如果放在400年前，正好应该倒过来问。
现代城市发展速度明显比400年前快了，因此很多因为资源、利益权衡而产生的结果也就更加快速和明显。对于北京来说，北城的资源更加充足，更加符合现代城市的需求（园林、文化、机场设施、建设范围可控）因此自然选择北城。
试想，如果社会再发展，建设城市的资金已经小到可以忽略不计，我觉得南城又会超过北城，因为南侧有大片的平原地带，北侧建着建着就碰到山了。当然这种设想的前提是城市可以被建到无限大，并且建设成本忽略不计...这是一种理想模型吧，我的意思是，城市理想的发展肯定是有一段时间北城比南城好，又有一段时间南城比北城快。
所以，之所以北城发展快，是由于不同因素在不同时代起到作用大小的暂时现象。如果以长安街为界限则：
1200年前：北城啥没有，南城巨发达；1300年左右：南城村子，北城巨发达； 1400年-1900年：南城巨发达，北城没发展起来... ；1900年-1950年：差不多都荒了； 1950年之后：北城巨发达，南城村子； 未来：有可能南城又发达了，北城又荒了 当然这荒与发达是相对的，而且未来的可能性是有很多前提的...