自从几年前国家对于房地产拆迁相关政策进行变动后，很多人已经开始发觉拆迁再也不如以前那样可以安做“暴发户”了，尤其一线城市，想靠拆迁一套房换几套房的想法基本上一去不返了。许多人从很多年前希望自己晚点拆迁能分到更好的房子，到了如今都盼望自己早点拆迁还能在如今不断攀爬的房价面前赶上“末班车”的地步。
让人可笑的是，事情往往并不随民愿。记得我的一个朋友前段时间找我询问如今的房价，说到他的一个朋友现在的地段政府已召集到开发商准备进行拆迁，但不希望将来被开发商安排到不适应工作和交通的郊区，想在原地附近买一套新房。可让人啼笑皆非的是，开发商本就无心拆房，只是被迫于政府强制压力下不得不进行办地，因此在对被拆迁者的拆迁商讨过程中被拆迁者得不到任何优势。最终要么被迫搬迁到离原地很远的郊区，要么按照目前该地平均房屋单价同时进行一定的房屋折旧减价然后再按照面积计算房屋总价，最后再给予一定的拆迁补偿。粗略计算了一下，也就等同于最后你只能按照接近现市房价的价格拿房或者拿钱，而拆迁或者购买新房后的装修等各项费用都要自己承担。所以我问朋友：“如果价格过于不合理导致无法接受，那是不是很多人都反对拆迁或者愿做钉子户？”“不行的，政府进行拆迁意向时必须95%以上的人签字同意才行，做钉子户现在肯定拿不到任何好处；而且现在开发商从心底里不想办这块地，和他们对着干也占不到便宜。相反有些人还求着政府和开发商早点拆，好赶快买新房子。”
上海寸土寸金，做过建筑工程的应该了解，其实造几栋楼并不花多少钱，而真正贵的是地产。所以在房地产开发商眼里，如何利用市场环境和国家政策让地产升值达到未来利润才是它们最重要的投资手段。而在原本地价比较高的地方，如果政府想进行地区改造但在地皮上不肯作出一定的退让，而开发商又觉得进行拆迁费时费力并且拆迁后进行改造的预期投资回报率达不到目标，就很可能不愿办地或者消极怠工，而真正的受害者却是老百姓。
地价可以通过调控和炒作来不断地提升，而房屋原始价值却正好相反，它会随着时间而老旧慢慢减少。所以未来若干年后甚至几十年后，你们将会看到：许多开始老旧的房屋或者已经老旧不堪的房屋，由于经济因素已无开发商再肯拆迁办地，宁愿要求政府通过不断扩大土地城镇化进行新建项目（其实现在也是）。政府必须作出选择：要么在地区改造用地价格上放低姿态，要么限制房地产开发商的经营范围或者城镇化进程。前者变相减少政府收入（所以本人一直强调今后国家出台多房房产年税是发展必然趋势）；而后者所谓羊毛出在羊身上，变相提高了房价。
让人可笑的是，事情往往并不随民愿。记得我的一个朋友前段时间找我询问如今的房价，说到他的一个朋友现在的地段政府已召集到开发商准备进行拆迁，但不希望将来被开发商安排到不适应工作和交通的郊区，想在原地附近买一套新房。可让人啼笑皆非的是，开发商本就无心拆房，只是被迫于政府强制压力下不得不进行办地，因此在对被拆迁者的拆迁商讨过程中被拆迁者得不到任何优势。最终要么被迫搬迁到离原地很远的郊区，要么按照目前该地平均房屋单价同时进行一定的房屋折旧减价然后再按照面积计算房屋总价，最后再给予一定的拆迁补偿。粗略计算了一下，也就等同于最后你只能按照接近现市房价的价格拿房或者拿钱，而拆迁或者购买新房后的装修等各项费用都要自己承担。所以我问朋友：“如果价格过于不合理导致无法接受，那是不是很多人都反对拆迁或者愿做钉子户？”“不行的，政府进行拆迁意向时必须95%以上的人签字同意才行，做钉子户现在肯定拿不到任何好处；而且现在开发商从心底里不想办这块地，和他们对着干也占不到便宜。相反有些人还求着政府和开发商早点拆，好赶快买新房子。”
上海寸土寸金，做过建筑工程的应该了解，其实造几栋楼并不花多少钱，而真正贵的是地产。所以在房地产开发商眼里，如何利用市场环境和国家政策让地产升值达到未来利润才是它们最重要的投资手段。而在原本地价比较高的地方，如果政府想进行地区改造但在地皮上不肯作出一定的退让，而开发商又觉得进行拆迁费时费力并且拆迁后进行改造的预期投资回报率达不到目标，就很可能不愿办地或者消极怠工，而真正的受害者却是老百姓。
地价可以通过调控和炒作来不断地提升，而房屋原始价值却正好相反，它会随着时间而老旧慢慢减少。所以未来若干年后甚至几十年后，你们将会看到：许多开始老旧的房屋或者已经老旧不堪的房屋，由于经济因素已无开发商再肯拆迁办地，宁愿要求政府通过不断扩大土地城镇化进行新建项目（其实现在也是）。政府必须作出选择：要么在地区改造用地价格上放低姿态，要么限制房地产开发商的经营范围或者城镇化进程。前者变相减少政府收入（所以本人一直强调今后国家出台多房房产年税是发展必然趋势）；而后者所谓羊毛出在羊身上，变相提高了房价。
