数据详细分析廉江楼市 2017.08

一、 房价（价格）是由供需关系决定的
1.廉江农村人口比例高（2016年常住人口149.72万人，城镇化率30.37%），加上生育率高，未来还会有更多的人涌入廉城（注意：是廉城）
2.按城市化达到70%基本停止，每户5口人计算，房产需求是15万套。2016年廉江
商品房销售面积 721966平方，按每套平均110平方计算，约6563套，也就是说满足15万套需求，需要22.8年。（实际近年销售面积增长在加快）
3.从上可知廉江有强大需求，但供应（主要是土地供应）在2017年急剧减少，现在的大楼盘基本都是前几年买的土地，供应严重不足，价格自然快速上涨。 不排除是政府故意减少土地供应。

二、买房的主要是哪些人，钱从哪里来
1.公务员和教师（不分乡镇和城市），尤其是双职工家庭公积金可观
人数：★★★★★ 购买力指数：★★★★
2.在珠三角工作，但由于珠三角房价暴涨，被逼回流廉城安家
人数：★★★ 购买力指数：★★★★★
3.还住在农村，但属于农村富裕家庭的
人数：★★ 购买力指数：★★（部分人选择买地了）
4.已经在廉城有房，购买是为改善居住环境
人数：★ 购买力指数：★★★★
5.周边县的人。廉江近年工业、城市发展比周围快，对周边文化相通的县的人口有一定吸引力。
人数：★ 购买力指数：★★

三、大趋势
1.2016年末，廉江全市户籍人口182.45万人，常住人口149.72万人，流失人口32.73万人。
2.流失的人口中除部分流向周边城市及外省，大部分流向珠三角。当白领或者老哥各种，
部分可以定居，部分回流。 但人口流入珠三角的趋势不会变（强者恒强的吸引力）
3.部分实力不够，选择回流廉城的，或者到他们的下一代大学毕业之后，又会重复一次尝试。这就是生在偏远地区人民的命。
我建议：在廉江没有好路，咬咬牙能留在珠三角的，尽量就留下来享受寂寞和房贷吧

我写的东西一向少人看，习惯啦

我不知你这数据怎来的，但总觉得这是在把廉江房价往上托。一个小县城最终会将炒房者埋在里面的。所谓的城镇化数据更是非常失真，我所在农村老家比较偏远了，几乎有能力和该成家的都在廉江或其工作城市买到房子了。

然后呢？

年底城北碧桂园9000，明年正式上万，还没买房的，不用想找老婆的事情了。

老子苦逼男一个，一人养全家，有心无力，