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关于海德铭邸和万科

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种种迹象表明,成都万科的一只脚已经踏进了青白江,距离正式宣布进入,或许只是时间问题。
现在,青白江某楼盘销售人员已将万科作为区域潜力的说辞。“万科想在那里拿地,但海德名邸挡在中间,所以就把海德名邸收购了。”言下之意,是直指万科收购海德名邸只是第一步,周边土地也在考虑之内。她对楼市大嘴巴说,万科的工作人员曾到他们楼盘进行过市场调研和交流。
这一消息目前并未得到万科工作人员的直接承认,对方只表示,对于进军青白江一事,“还没有正式说”。楼市大嘴巴并不确定,这一说法是指没有正式对外公布,还是指没有对内正式宣布。
但这一切似乎并非空穴来风。楼市大嘴巴从另外的地产人那里,也得到了万科正在青白江积极看地的信息。该人士称,万科目前在青白江看过多宗土地,但由于给出的条件苛刻,最后都没谈下来。“万科负责收购的团队很专业,还配有律师。”
如果综合上述消息源,会发现海德名邸确实算得上符合万科收购条件的标的:位置优良,土地面积适中,处于烂尾状态。


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海德名邸位于青白江开发新区,在凤凰大道上,距离青白江东站和成金青快速通道都不远,周边的环境较好,并且在2015年就完成了一期工程两栋房屋的封顶。2016年8月以后,海德名邸再无动静,售楼部的电话和项目公司在工商局登记的电话,直到现在也处于占线和无法接通状态,透明房产网上也没有楼盘相关信息。


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楼市大嘴巴向青白江业内人士求证海德名邸是否已烂尾时,对方表示不便置评,并建议到现场查看。在项目现场,楼市大嘴巴发现,偌大的地块上只有两栋已封顶的楼盘伫立,四围再无施工痕迹,大片控制土地已平整,项目对面还有大片平整土地。对方说,“你们现场看到是什么样子,就是什么样子”


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海德名邸2015年底公开的宣传资料显示,项目占地115.62亩,总建筑面积416016平方米,其中包含商业建筑面积2.8万方,住宅总户数3千户,项目分五期开发,一期为3#和5#两栋楼,共532套房源。小区容积率3.63,绿地率30%。
在青白江公开土地拍信息中,与这一面积、位置都相符的土地是青白江区北部新区B1路以南(红峰村8组、红阳村5组)地块,不过获得这一地块的却是四川正大土地整理开发有限责任公司,拿地时间是2010年,楼面地价300元/平米。
而海德名邸目前宣传的项目公司,四川东博置业有限公司却并无在青白江土地市场公开拿地的信息。
但楼市大嘴巴注意到,在这之前,东博置业已经历了多轮复杂的工商变更,其最初的股东,正是四川正大土地整理开发有限责任公司。该公司变更后的股东普盈(嘉兴)投资有限公司,最上层分别是信达资管和江铜国际贸易有限公司。
海德名邸最终的归宿,会不会就是万科?
无论如何,刚刚拍出了3600元/平米楼面价的青白江,已经成功引起了众多房产公司的关注。


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