回复：仪征东区房产投资分析

刚需：为什么大家都感觉现在仪征房价已经在高位，我还是建议刚需别等了，该买的要买，看到合适的要买。我也知道首套刚需，首付来之不易，还有背很多贷款，更在乎涨跌，对房价波动最敏感。但在乎涨跌有什么用呢，你也不能主导房价，只能适应，在这样的行情下也别奢望精确抄底，可遇不可求，要记住上不了车比站岗更痛苦！！！有房在手才能安心想着其他的事，谈对象结婚生子上学，房子有很多价格以外的属性。要买就买双学区，三房两厅两卫标户，市中心交通配套样样不少，一定要买新房。

投资：已经不建议投资了，但你钱多实在没处去的话，高位的有风险，投资就选低于均价的新房，仪征现在除安置房和西区价位低。
投资了会不会涨？这个别想太多了，调控感觉会到明年底，拿到房就出租吧，以租还贷。如果有南京房票，赶紧买南京，其次扬州，没有一线二线城市房票的话，就换仪征低于均价的新房，买个自己更喜欢的，毕竟千金难买你喜欢嘛！钱还是不能存银行。

南京已经限价快一年了，以后等高铁地铁开通，对仪征虹吸效应更明显，就如现在的北京天津，人口流出的比例个你加我严重，所以长期来看，仪征并不适合投资，只适合改善居住。

仪征二手房：现在是二手房出货的好时机，等到年底，拆迁户买完了房子，你基本就很难一口价了哦，现在已经卖在了阶段性的高点，以后就偷着乐吧。当然，卖房子的钱无处去的话，还是得找机会再买一套回来，老百姓还是持有房产最保值

现在仪征，一是别买高价房，会站岗，买成交均价附近的；二是不能只图便宜，远离硬伤房，比如偏远地区老破小无电梯的5/6楼；三是别慌，真的，不要自己吓自己，怕再翻倍，而自己当时没上车，郁郁寡欢，影响了生活。仪征房价己经进入滞涨区

商铺投资：是不是还想着一铺铺养三代啊，现在住宅下面的底商有多少成功的呢，如果你成功接盘了，以后出手很不容易！！底商除了来兰州拉面 中介 小超市还能干嘛呢？真的，不建议买那些，还不如继续买住宅收房租，将来哪天突然划到个好学区，一样就赚大了，平时收租，一样能玩。

再说说仪征房价为什么涨：一是国家政策变化，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内，那么怎么办呢？地方政府没办法，就看那个报表，你要网签涨的很快就不让你签，不给你发销售证。现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样？没人敢说。二是土地供给，仪征土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。三：拆迁棚改的蝴蝶效应，即棚改货币化改革制造出来的本地需求。另外，允许农村土地自由流转也使一部分农民丧失土地后被迫进城买房。四是南京扬州限购后投资资本的挤压效应造成的。五是各种地铁传闻造成本地的内需释放了

现在拿不定主义买哪儿？怎么办
答：下定决心要做的事，比如说买房，那就是听老婆的，她说买哪儿，就买哪儿，买错了她不会跟你闹，买对了她还能心花路放，怎么算你都不亏，所以坚决要服务家庭领导，当然喽，女人在买房这件事儿上，能做到坚定、执着、果断、资产最大化，买定离手！买房听老婆的，幸福一辈子。

在东区刚需买房，很多人感觉内心很慌，还值不值得买，东区房价那么高？怎么办，买那？
答:无法改变的现实，只有顺应潮流，一个字买。买限价的新房，明显超过均价的房子不要买，让人有种高处不胜寒的感觉。相比下来碧桂园算是性价比高的了 ，如果仪征限价更是你买入的机会。

买碧桂园，看清，是针对纯刚需。什么叫纯刚需？
纯刚需一个是穷，二个是急着住，三个是肯定要买，刚需就是在30岁左右必须拥有一套或大或小或新或旧的房子，刚需没有选择，只能选择先上车，30岁以后再置换一套能够保值增值的房子。

刚需要考虑买什么地段？户型？舒适度？环境？产品？多层？高层？大平层？叠加？联排？双拼？独栋？

置换是未来的主流需求；棚改拆迁是最大规模的置换；借钱买房的时代已经过去，自助换房的时代正在来临。