如果a欠了b的钱，还不了，然后b有一套房产，但是房产已经抵押出去了，抵押款是20万，现在要评估，进行拍卖，如果有人拍的的话。这笔钱怎么分？如果流拍，那么这套房产是不是属于a了？那么抵押款的20万也归a所偿还，如果这样，b还欠a应该是总欠款-房款+20（抵押款）。请问各位老师，业界精英对不对，或给与意见谢谢！！！
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