低息贷款和相对理性的房价，吸引越来越多的外国人加入到德国的买房大军，中国买家在德国的购房热甚至引起《法兰克福汇报》等德国主流媒体的关注。
无论在哪个国家，买房都属于一项大额长期投资，因此在德国投资买房，仅比较房价因素是远远不够的，还应多考虑以下几个方面。
01房产所在地
在德国，房地产属于私人财产，投资者买的不仅是房屋的所有权，还有土地的所有权。房产拥有者需要向当地政府缴纳不动产税，以交易合同中所写的房产面积作为纳税基础。
虽然德国的不动产税法由联邦政府制定，但具体税率则由各个联邦州政府自主决定，同样是购买100平米的房产，拜仁州税率为3.5%，巴伐州为7%。也就是说，同样50万欧元的房产，在巴伐州要比拜仁州多交约1.75万欧元的不动产税。
02当地人口发展及就业市场
房租收入和房产升值空间是房地产投资者的主要收益来源。德国不同于中国，总人口才8500万，而且老龄化严重，出生率低，都是困扰德国社会多年的问题。因此，投资者在选择房产时，不能忽视当地的人口发展和就业问题，这将极大地影响房产未来的租金水平和房产升值等一系列问题。
03房贷利率
很多人买房时侧重于比较房贷利率，以此作为选择贷款银行的标准。其实德国是世界上为数不多的提供固定房贷利率的国家，且目前正处于历史最低水平，相当于无息贷款。
外国人一般可以争取30%-50%的贷款，利率约3%左右；本地居民（拥有德国永居身份或德国籍）的贷款额度可高达100%，贷款利率约为1.2%，几乎可以零首付购房。
04房产维护成本
无论是出租还是自住，房产拥有者都会面临装修、维修甚至改造等问题，购房者在做规划时，除了首付和月供，还需要考虑房屋维护所产生的费用，尤其是二手房的投资者。
毕竟德国的劳动力成本非常高，人工成本往往会达到材料成本的2—3倍。另外，德国法律对于房东的责任也有严格的规定。