海外资产配置需要投资者综合考虑资金安全、谁丢风险、资产管理的便捷性、总体风险的可控性等因素，而投资海外房产虽然是一项相对保险的选择，但是胜在稳定。海外房产投资前景如何？究竟选择拿过的房产才能获得资产升值的更大化呢？上海燊烨为您一一解析。

汇兑损益风险
什么是汇兑损益，说白了，就是因为两种货币的汇率波动引起的“多花钱”或“少花钱”。汇率波动性大是引起汇兑损益风险的主要因素。
欧洲一直以来是国人进行海外置业的热门国度，但是上半年受英国公投退欧影响，欧元、英镑大跌；下半年又有意大利公投失败让欧元处于“雪上加霜”的状态。虽然现在欧元兑人民币处于低位，但是欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高，如果未来再次出现下跌，房产有贬值的可能。相比之下，东南亚国家受欧洲经济体系的影响很小。
投资成本与回报
投资回报率是各位投资者最关注的问题，我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。投资成本，主要看房价和维护费用。投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报。在升值空间方面，东南亚，特别是泰国，作为新兴市场的代表，在升值空间上具有明显优势。
以泰国为例，现在房价处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之泰国本身的旅游优势大国，房价具有连续上涨的动力和优势。换句话说，你越早选择买入泰国的房产，未来转手房产赚取的收益就越高越可靠。
同时，由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，泰国房价水平较低，但是租赁投资回报率达到5.57%，远高于中国(2.66%)，香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

明确置业需求
除了投资，相信有很多朋友也有考虑在海外购房给家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求，那么环境和气候也是重要的考量因素。
欧美在人文环境上具有自己的优势，适合旅游；而东南亚的优势则在于自然环境和气候，更适宜居住和度假。其次，中国去泰国3-4小时航程基本覆盖，一个小时的时差，往来非常便利。
除此之外，随着出国留学热潮的兴起，泰国也因为其优质的教育资源和与国际接轨的教育方式成为了中国留学生青睐的国家之一，不少中国家长购置泰国房产除了自住也有以房养学的打算。
在泰国购房不仅能为你带来良好的投资回报率，同时永久产权和零遗产税也会对你财产的做出进一步保证；其次，日臻完善的医疗和教育体系成为泰国房产的助力之一、、、种种利好因素的作用下，泰国房产未来前景十分看好。