买房签约合同、付款等应注意问题：
一、购房可以选择5钟付款方式（付款首付利息各有不同）：
购房付款方式有一下几种，结合自身情况选择适合自己的一种，最大限度节约资金。
第一种付款方式：一次性付款
即签约《商品房买卖合同》时或约定时间一次性付全款给房开商。
一次性付优势:①一次性付款一般都能从销售商处得到相对较高的优惠（5000-20000元不等）；②若所购房屋是现房，则能很快获得房屋的产权备案登记，可很快交房装修。
一次性付款弊端:①一次性付款需要筹集大笔资金,对经济能力有限的购房者压力较大。②损失此项资金的利息,如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息损失更大。
第二种付款方式：分期付款
即与销售方协商分2次以上批次付清房款，一般常见为在一年内分3次付清。分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,为了促销常见房开商用免息分期方式，是目前比较吸引人的付款方式，但也有部分房开商不接受此种付款方式，因为资金回款周期长。
分期付款优势:缓解经济压力,也可用待付房款督促开发商履行合同中的承诺。
分期付款弊端:①没有一次性付款方式那么高的优惠，甚至没有住房按揭贷款和公积金贷款方式的优惠高；②与一次性付一样有高额基金筹集的压力及利息损失。
第三种付款方式：按揭付款（也称住房商业贷款也简称商贷）
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本金利息的付款方式。
按揭付款优势:按揭低首付购房，压力小，较轻松实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。
按揭付款弊端:目前手续繁琐、限制较多，受银行政策审批限制。
第四种付款方式：公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。前提是购房人有缴存公积金，满足相应的条件。
公积金贷款优势:①低首付购房，压力小；②首付及还款利息利率均比住房按揭贷款低很多。③有公积的朋友毫无疑问首当其冲的选择公积金贷。
公积金贷款弊端:目前手续繁琐、限制较多，不过都是交给房开商代办，对买房者来说轻松。
第五种付款方式：公积金组合贷
当公积金贷款的最高额度不能满足购房者的贷款需求时，在银行政策应许额度范围再申请住房按揭贷，即两种贷款方式都用上。
公积金组合贷款优势：两种方式的优点都综合
公积金组合贷弊端：两种贷款方式的程序都得办，所以较为更繁琐。不过都是交给房开商代办，对买房者来说轻松。
二、购房费用清单：
2、需提醒购房者，基础设施费用，某些是可以自由选择是否配置缴费的。
三、签约购房合同：
签约一般都是模板合同，可更改地方较少，下面就签约应注意事项作介绍：
1、核实售房单位证件：
销售的五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》及营业执照等是否齐全，只有取得以上证件才能合法销售。
2、核对购房信息：
核对合同中房号、房屋信息面积、房价款，着重核实房屋平面图，确认房屋平面图中的房屋、合同中的房号面积与你所意向购买房屋一致。（常有购房朋友反映，交房时得到房子不是自己当初选购时所想买的那套，就是因为此步骤没有认真核对。）
3、查看违约责任：
违约责任包含购房人不按时付款、不及时配合办理产权过户和贷款的责任（当然作为消费者只要产品无问题，基本不会出现此类违约）；还包含销售方（房开商）延期交房、延期办理产权证等违约责任。
4、慎防房屋被查封、抵押：
现在的房企资金普遍存在资金紧张现象，容易出现在售房屋抵押银行融资或者因经济案件被查封，此类情况在当地房屋管理交易部门就能查询或者房开商的网签系统也能体现。若存在银行借款抵押，房开商能及时解抵押也没多大问题，不能及时解抵押也就意味着不能给购房者办理产权备案登记；若是被查封，那购房者就必须慎重购买了，容易出现产权纠纷。
本篇内容出自微信公众号：房小智
一、购房可以选择5钟付款方式（付款首付利息各有不同）：
购房付款方式有一下几种，结合自身情况选择适合自己的一种，最大限度节约资金。
第一种付款方式：一次性付款
即签约《商品房买卖合同》时或约定时间一次性付全款给房开商。
一次性付优势:①一次性付款一般都能从销售商处得到相对较高的优惠（5000-20000元不等）；②若所购房屋是现房，则能很快获得房屋的产权备案登记，可很快交房装修。
一次性付款弊端:①一次性付款需要筹集大笔资金,对经济能力有限的购房者压力较大。②损失此项资金的利息,如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息损失更大。
第二种付款方式：分期付款
即与销售方协商分2次以上批次付清房款，一般常见为在一年内分3次付清。分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,为了促销常见房开商用免息分期方式，是目前比较吸引人的付款方式，但也有部分房开商不接受此种付款方式，因为资金回款周期长。
分期付款优势:缓解经济压力,也可用待付房款督促开发商履行合同中的承诺。
分期付款弊端:①没有一次性付款方式那么高的优惠，甚至没有住房按揭贷款和公积金贷款方式的优惠高；②与一次性付一样有高额基金筹集的压力及利息损失。
第三种付款方式：按揭付款（也称住房商业贷款也简称商贷）
即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本金利息的付款方式。
按揭付款优势:按揭低首付购房，压力小，较轻松实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。
按揭付款弊端:目前手续繁琐、限制较多，受银行政策审批限制。
第四种付款方式：公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。前提是购房人有缴存公积金，满足相应的条件。
公积金贷款优势:①低首付购房，压力小；②首付及还款利息利率均比住房按揭贷款低很多。③有公积的朋友毫无疑问首当其冲的选择公积金贷。
公积金贷款弊端:目前手续繁琐、限制较多，不过都是交给房开商代办，对买房者来说轻松。
第五种付款方式：公积金组合贷
当公积金贷款的最高额度不能满足购房者的贷款需求时，在银行政策应许额度范围再申请住房按揭贷，即两种贷款方式都用上。
公积金组合贷款优势：两种方式的优点都综合
公积金组合贷弊端：两种贷款方式的程序都得办，所以较为更繁琐。不过都是交给房开商代办，对买房者来说轻松。
二、购房费用清单：
2、需提醒购房者，基础设施费用，某些是可以自由选择是否配置缴费的。
三、签约购房合同：
签约一般都是模板合同，可更改地方较少，下面就签约应注意事项作介绍：
1、核实售房单位证件：
销售的五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》及营业执照等是否齐全，只有取得以上证件才能合法销售。
2、核对购房信息：
核对合同中房号、房屋信息面积、房价款，着重核实房屋平面图，确认房屋平面图中的房屋、合同中的房号面积与你所意向购买房屋一致。（常有购房朋友反映，交房时得到房子不是自己当初选购时所想买的那套，就是因为此步骤没有认真核对。）
3、查看违约责任：
违约责任包含购房人不按时付款、不及时配合办理产权过户和贷款的责任（当然作为消费者只要产品无问题，基本不会出现此类违约）；还包含销售方（房开商）延期交房、延期办理产权证等违约责任。
4、慎防房屋被查封、抵押：
现在的房企资金普遍存在资金紧张现象，容易出现在售房屋抵押银行融资或者因经济案件被查封，此类情况在当地房屋管理交易部门就能查询或者房开商的网签系统也能体现。若存在银行借款抵押，房开商能及时解抵押也没多大问题，不能及时解抵押也就意味着不能给购房者办理产权备案登记；若是被查封，那购房者就必须慎重购买了，容易出现产权纠纷。
本篇内容出自微信公众号：房小智
山里江兰
