买房遇无赖

遇到一个卖房子的，拿了人家买房子的首付了，今天来房管局签协议，要人家签个不合理协议，人家当然不会签就是余款几号能打给他这个是银行说了算，个人没法给他保证，就不给人家买房子的签字过户，买房子的从塘沽来回的跑，专程回来办过户的，买房的前期为卖房子的平了15万的贷款，最后说不卖也可以退人家买房子的钱，卖房的又说没有钱退，最后没办法报了警，这个该怎么办？求大家给分析