讨论一下沙市区迎喜街棚户区改造问题

沙市迎喜街棚户区改造的各位被征收户，不知道你们还有多少没有签约；对于这个拆迁征收，我算是了解到了一些情况，说大实话，老百姓真的亏大了；ZF对被征收的房产实行货币补偿和产权调换两种方式，先说货币补偿吧，评估价一般是3920元/平方，3940元/平方，3980元/平方，最高应该没到4000吧，不知道这个评估价的依据是什么，现在荆州新房的价格都高过8000元每平方了，二手也都超6000元每平方了，就算补上20%和其他零散全部补贴，一般的是5800-6000元/平方，这个价格现在勉强够个二手房价格，因为沙市今年有好几个棚户区改造，差不多都这个价，新房买不起，都去买二手房去了，现在二手房非常紧俏，所以价格也直往上涨；再说面积，大部分居民都是私房，有的是祖祖辈辈都住在这里的，所以房产证上的面积是实实在在的居住面积，但如果去买新房或者那种商品二手房，一般都有10-20平米的公摊面积，所以就算用这补偿款去买二手房，居住面积就比现在的居住面积少了10-20平方米，因此在价格和面积上是双重吃亏的，这只是从沙市本地来衡量这个问题就亏大了。
如果再和其他一些地区比就更坑人了，现在很多地区棚户区改造，从面积上补偿是这样的，一般私房都有房产证和土地使用证，比如某家人的房产，他的房产证上是120平方米，土地使用证上是60平方米，那么土地使用证拥有的面积一般都是按2-3倍来补，房产证上多出土地使用证面积的60平米按1.2倍来补，意思就是这家人最终是按180平米或者240平米的面积来补的，这就是很多地方说拆迁不吃亏甚至能比原来过得好点的做法，大家可以到处了解一下，中国大部分地区都是这样，包括我们湖北最穷的地方都是这样补的，所以这是最大的不合理。
再说产权调换，一来是位置相对比较偏僻，三个地块分别是沙印沙棉，十方庵和沙北，这些地方和迎喜街的地理位置怎么能比，迎喜街还算是市中心，而这三个地块在哪里，大家都清楚吧；二来还是面积，还是要吃公摊面积的亏；所以产权调换也是吃亏的。
国家政策说得明明白白，棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房，改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程；请问我们的老百姓，你们有多少人感受到了因这次改造而比原来过得幸福，请问我们的ZF，你们真的觉得这是在改善老百姓的困难生活吗？你们真的就问心无愧吗？
其实只要是人都知道，这样的改造征收对老百姓绝对是不公平的，但普通老百姓能怎么办，有点想法的就找信访部门反应反应，因为这次改造征收是ZF行为，信访部门也是ZF管辖下的一个部门而已，根本没用，就算反应到省里甚至国家，最后还是打回到当地处理，而绝大部分老百姓都是在千个不情愿下签了合约（因为ZF设了个2万元的签约奖，60天内如果没签，签约奖就会随着时间的延迟而减少到最后没有了）；而且也有很多人向湖北省住建厅城镇房屋改造领导小组反应过，其实他们明知道这样的方式对老百姓是不公的，但他们说没办法，因为每个地区有每个地区的实际情况，所以这也是申诉无门；有些行政级别的信访办说，要是觉得不合理别签就是了，有的还说就进行行政诉讼，我不知道这些是出自他们真心的建议还是调侃，我觉得在无路可走的情况下，这倒是可以试试，请问有谁懂这方面的吗？
迎喜街的广大被征收户，你们有什么看法呢？