祖辈把房子传给孙辈有三种方式：
一、祖辈在世时买卖或者赠与
趁祖辈还在世的时候，将房以买卖或者赠与的形式过继给孙辈。这种方式好处是随时可以进行，不用等到祖辈临终或者去世，坏处就是被赠予的房产再去转卖需要交20%的税，前提是你需要有购房的资格，另外，祖辈把房卖了之后自然还面临无房可住的风险。
二、转手继承
就是在你爷爷亡故之后，让你爹先继承，然后再让你爹用赠与或买卖的方式把房过户给你。如果你有购房资格就能落到你头上。这种方式首先要等到老人过世之后，而且得让你奶奶以及七大姑八大姨出示放弃继承的声明，只有这样才能够顺利的落到你老爸头上。否则，这一步没戏的话，后面就更别提了。
三、遗赠
简单地说就是遗嘱赠与。继承法规定：孙辈不是法定继承人，想直接继承祖辈的财产只能通过立遗嘱的方式进行遗赠。这种方式也需要等到老人过世之后，而且比顺序继承要复杂的多。
我们来看看他究竟复杂在何处：
1、必须要有祖辈遗嘱指明给孙辈
2、遗赠仍然需要法定继承人申明放弃继承权
也就是说，就算你爷爷写了遗嘱把房指给你，你奶奶爸爸姑姑什么的仍然得主动放弃遗产继承才行，而你不是法定继承人，法律上要求你主动作出接受继承的表示，否则就视为放弃继承。
3、遗赠有两个月的时间限制
这就是说受赠人应当在知道继承事实后的两个月内办理相关手续，否则就失效了。。很多受到遗赠的人因为先一心办理老人的后事而耽误了时间，最后追悔莫及！
一、祖辈在世时买卖或者赠与
趁祖辈还在世的时候，将房以买卖或者赠与的形式过继给孙辈。这种方式好处是随时可以进行，不用等到祖辈临终或者去世，坏处就是被赠予的房产再去转卖需要交20%的税，前提是你需要有购房的资格，另外，祖辈把房卖了之后自然还面临无房可住的风险。
二、转手继承
就是在你爷爷亡故之后，让你爹先继承，然后再让你爹用赠与或买卖的方式把房过户给你。如果你有购房资格就能落到你头上。这种方式首先要等到老人过世之后，而且得让你奶奶以及七大姑八大姨出示放弃继承的声明，只有这样才能够顺利的落到你老爸头上。否则，这一步没戏的话，后面就更别提了。
三、遗赠
简单地说就是遗嘱赠与。继承法规定：孙辈不是法定继承人，想直接继承祖辈的财产只能通过立遗嘱的方式进行遗赠。这种方式也需要等到老人过世之后，而且比顺序继承要复杂的多。
我们来看看他究竟复杂在何处：
1、必须要有祖辈遗嘱指明给孙辈
2、遗赠仍然需要法定继承人申明放弃继承权
也就是说，就算你爷爷写了遗嘱把房指给你，你奶奶爸爸姑姑什么的仍然得主动放弃遗产继承才行，而你不是法定继承人，法律上要求你主动作出接受继承的表示，否则就视为放弃继承。
3、遗赠有两个月的时间限制
这就是说受赠人应当在知道继承事实后的两个月内办理相关手续，否则就失效了。。很多受到遗赠的人因为先一心办理老人的后事而耽误了时间，最后追悔莫及！
