二小姐在曼谷待了几年，基本上2/3的时间在曼谷，1/3的时间在成都。二小姐的主要工作就是当airbnb房东，除此之外，就是逛吃逛吃，每天生活还是蛮滋润的。
最近这两年，突然觉得成都的冬天好不适应，随时都雾霾爆表。自从去年开始，一回成都就开始过敏，一到曼谷各种症状就消失。另外，习惯了曼谷的蓝天白云，回来看着黄黄的天，随时都觉得内心特别压抑。

以前在曼谷是租房住，自从觉得成都生活各种不太适应之后，还是决定买一套自己住。前前后后看遍了曼谷整条BTS线沿线的各种公寓，有新房也有二手房。突然发现，这两年房价涨了很多，以前1万多左右一平方的公寓，现在基本上要2万多！

还有很多朋友也陆陆续续在曼谷买房，经常会问二小姐各种问题。现在二小姐把以前各种常见的问题，整理成这份「曼谷买房必备攻略」，希望各位能有所收获。
1.为什么要在泰国买房？
中国人可以在泰国买房吗？
对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

在泰国买房投资划算吗？
单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓投资回报率还是挺不错的，二小姐自己的一套公寓，实际大概每年的回报率在5%左右，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率。相对于国内的房产投资回报率，只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据，二小姐估计会比曼谷要低一些。
从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。

准备投资的宝宝们，你期望的回报率是多少？
一定要算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动，这笔帐也一定要算！
就二小姐的公寓出租的话，经过这一年的摸索，一年的回报率在5.7%左右。
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