福州闽江北伪中央商务区不为人知的秘密：
1.该区域净空限高约180米，所有200+建筑超高部分不正规、无产权。
2.升龙环球大厦实际高度不足300米。
3.在该区域地块溢价率普遍高于50%的情况下，融侨中心地块竟然能底价拿地。
4.该区域属于完全的“旧改”区域，拆迁成本相当高。
5.作为海西金融中心区的一部分，该商务区内连工农中建四大行都不齐全。
6.该商务区对岸原是预留的最大一块闽江湿地，西侧原是公共建筑用地，后来突然都成为了整片融侨的住宅区，不久，闽江北规划横空出世。
7.“闽江北是海西首个总部经济区”属非官方说法，该说法最早出现于2011年升龙集团刊登于官方报纸的一篇广告中。
8.闽江北将建成全省服务功能最全的商务区在宣传中通通没了“将”字。
9.该区域所谓“服务功能最全”只见宣传不见规划，没有行政服务功能，没有展览功能，没有承办大型活动的功能。
10.该区域写字楼严重过剩，升龙环球上市3年，仅卖出1万余平米，去化率不足10%。
11.该区域口口声声走高端路线，但即使在不扣除补贴因素的前提下，且同等硬件下，该区域写字楼租金远低于五四路。
12.论辐射带动能力、体量、经济密度及总部经济水平，该区域远远配不上“中央”二字，本质上是一个次级商务区。
13.苏宁广场看似数据豪华，实际上如果进行横向对比，其首店数量仅有东街口的零头。