请问买了商住楼，产权70年的吧友一个问题

最近在看二手房，我看宜昌有些楼盘是一楼是商户，楼上是住宅的那种临街楼，卖方说产权是70年，也有的卖家的是40年50年，我查了下，国家定义这种楼应该是50年（注意，我写的是这栋楼，）有的人说楼下商户40年，楼上70年，但是网上的说法太乱了，我就想问，房本写明70年的是不是就算住宅用地？能落户 交易税费低什么的吗？