求问贴：想在合兴那套房，拆迁和商品房选哪个，有什么区别？

应该没啥区别。有钱就买商品房，经济能力有限就买拆迁房。拆迁房看有没有房产证或者不动产权证。合同要规范，要注意法律效力。商品房能贷款，拆迁房只能一次性付全款

看经济能力，物业区别

还有拆迁房房产证有时候会晚几年

区别大了

拆迁房现在没法过户的，假如可以过户时房价涨的多那卖方有可能要求加钱，就麻烦了

宁买商品房，千万别选拆迁房，小区环境，和住的素质确实不同

拆迁房要比商品房无论从建筑工程施工设计都差很多！安置房按照最低标准来的，楼间距，房子格局都是最容易那种！最简单例子，商品房看不到大门对着厕所的情况，因为会买不出去，安置房很多都这样对的厕所，这样做是因为建筑面积利用率最高，房子结构最简单，换句话说成本更低！

说完硬件我们说说软件，绿化面积不多说，现在张家港商品房新建的都已经实现人车分流，进小区直接地下车库，地面除了围墙一边预留访客车位，地面都是没有机动车了！人员素质不好说，商品房也有差的，但上了年纪的很少见！学校也有区别，这个大家都懂！都是为了孩子！经济可以贷款买个商品房吧！

拆迁房的老头楼梯随便小便的很多，地下室夏天睡觉的也多

这么跟你说吧，买拆迁房那里面有点小问题，就是合同什么要规范，最怕到时候对方不认帐出现。