最近全国房价普涨，借着西成高铁的风，汉中房价也跟着小涨了一波。那么问题来了，汉中的经济收入情况能够支撑多高的房价？
一个汉中双职工的家庭收入，按月收入6000到9000算应该差不多，至少我了解的大部分公务员国企私企都是这样。能超过这个限度的基本上只有做生意的老板了。但是老板赚的钱也要从这些拿工资的人手里赚。汉中是一个相对封闭的经济环境，除了几个国字头的军工企业，剩下能挣外面人钱的企业非常少。所以经济基本就是你挣我的，我挣你的。所以购买力不能光看着少数挣到钱的老板，还是得从大家的情况出发。
按照正常的家庭开销，以及贷款政策，家庭每月能够负担的房贷应该在3500左右差不多就是极限了。再高就会非常影响生活品质。按商业贷款20年推算，折去利息，基本上加上首付能够购买的房屋总价极限应该在55万左右。这其中还没有算后期装修和购买家具的钱。这些加起来还得有15万左右的支出。按100平算，汉中每平米房价超过5000元就是相当不合理的。这种房子估计除了炒房的和不差钱的老板可以买，基本上吧所有工薪阶层都拒之门外了。当然，如果集上一辈四个老人全家之力的话算我没说。啃老就尴尬了。
还有一个数据，就是租住比。大家都知道，买房除了自己住还有两种投资模式，要么留下等升值，要么就租出去收租金。但是，不要忘了靠这两个升值最根本的动力就是人口。一线城市为啥房价那么高，就是因为它吸引了全国的人口。人去了就得找地方住，想落脚就得买房。汉中恰恰相反，汉中一方面重视教育，学历普遍高，另一方面又缺乏产业留不住人，所以人口外迁是不可逆转的趋势。再加上汉中前几十年深入人心的计划生育政策落实，人口下降是必然的。不要看着户籍人口在逐年增加，但是在外地生活的非常多。没有年轻人，房子就缺乏刚需，缺乏刚需，房子租也不好租，卖也不好卖。谁还敢大手笔投资？至于外地人买房，我就问你，你家不在这，工作不在这，每年能来几次？买房生儿子吗？这种需求太少了，不会影响大局。所谓经济基础决定上层建筑，供求关系决定价格走势。汉中或许会吸引周边县区的一部分人来购买，但是这部分一旦消化完，房子又靠谁来接盘？毕竟房子不是手机，手机我可以双持疯叉。房子一个人只能住套，除非养了好几个小三。
终上所述，汉中的房价是有天花板的。想突破这个天花板除非所有单位集体上调工资，带动全社会购买力上涨，不然搞这点工资这点人口，房价再高也是空吆喝。
一个汉中双职工的家庭收入，按月收入6000到9000算应该差不多，至少我了解的大部分公务员国企私企都是这样。能超过这个限度的基本上只有做生意的老板了。但是老板赚的钱也要从这些拿工资的人手里赚。汉中是一个相对封闭的经济环境，除了几个国字头的军工企业，剩下能挣外面人钱的企业非常少。所以经济基本就是你挣我的，我挣你的。所以购买力不能光看着少数挣到钱的老板，还是得从大家的情况出发。
按照正常的家庭开销，以及贷款政策，家庭每月能够负担的房贷应该在3500左右差不多就是极限了。再高就会非常影响生活品质。按商业贷款20年推算，折去利息，基本上加上首付能够购买的房屋总价极限应该在55万左右。这其中还没有算后期装修和购买家具的钱。这些加起来还得有15万左右的支出。按100平算，汉中每平米房价超过5000元就是相当不合理的。这种房子估计除了炒房的和不差钱的老板可以买，基本上吧所有工薪阶层都拒之门外了。当然，如果集上一辈四个老人全家之力的话算我没说。啃老就尴尬了。
还有一个数据，就是租住比。大家都知道，买房除了自己住还有两种投资模式，要么留下等升值，要么就租出去收租金。但是，不要忘了靠这两个升值最根本的动力就是人口。一线城市为啥房价那么高，就是因为它吸引了全国的人口。人去了就得找地方住，想落脚就得买房。汉中恰恰相反，汉中一方面重视教育，学历普遍高，另一方面又缺乏产业留不住人，所以人口外迁是不可逆转的趋势。再加上汉中前几十年深入人心的计划生育政策落实，人口下降是必然的。不要看着户籍人口在逐年增加，但是在外地生活的非常多。没有年轻人，房子就缺乏刚需，缺乏刚需，房子租也不好租，卖也不好卖。谁还敢大手笔投资？至于外地人买房，我就问你，你家不在这，工作不在这，每年能来几次？买房生儿子吗？这种需求太少了，不会影响大局。所谓经济基础决定上层建筑，供求关系决定价格走势。汉中或许会吸引周边县区的一部分人来购买，但是这部分一旦消化完，房子又靠谁来接盘？毕竟房子不是手机，手机我可以双持疯叉。房子一个人只能住套，除非养了好几个小三。
终上所述，汉中的房价是有天花板的。想突破这个天花板除非所有单位集体上调工资，带动全社会购买力上涨，不然搞这点工资这点人口，房价再高也是空吆喝。
