2017年上半年中国房地产市场经历了最猛烈、最严厉的政策调控，自北京3.17新政颁布，中国楼市全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限”模式。而且对刚需购房的政策也全面收紧，上半年全国已有250余家银行纷纷上调首套房贷款利率，北京贷款利率“六连升”、深圳“八连升”，刚需们都叫苦连天，可见调控力度之大，堪称史上最严。
在一系列“猛药”的作用下，中央宏观调控在一定程度上缓解了房价的攀升，购房人痛苦了，房价还会不会再跌啊？
小编认为，目前楼市整体降温的表现下，同时也埋下了2017年房价难以再跌的“因子”。目前“沪上广深”等一线城市及热点的二三线城市若任其房价过快上涨，市场必将泛滥，失控的可能性不是没有，也必须进行引导和调控。但经过大半年的深度调整，2017年全国房价普遍下调的可能性已经比较小了，房价整体走势应该是保持稳定趋势，政策调控也将会以完善和微调为主。
说白了，ZF相关部门的口径都是“防止房价过快上涨”，从未说过要打压房价。房价的刚性成本中土地占了30%；房地产税不少于12项、各项费不少于50项，起码占成本20%；建造成本估且占30%；管理、营销等成本算5-10%，房企利润还剩多少？能降过刚性成本的关口吗？
所以，限购、限贷的手段都是套路，目前房价温和微涨才符合各方利益。房地产作为支柱产业的地位、通货膨胀的影响、城市化进程的推动、地方财政的收入、开发商与银行借贷还贷的保障等等，有这么多“因子”蓄积支撑，房产价格又能跌到哪儿去。
房价上涨过快，ZF在大量收益的情况下都能出面调控，又岂会放任房价下跌！所以千万不要迷信铺天盖地的ZF调控房价暴跌之言，调控的目的是稳市场、稳局面，不是消灭房地产，如果相信调控真会降房价，改变未来发展的根本趋势，相信肯定会一次次失去最佳的买房时机。