“限价时代”，如何在连云港买房？
自9月15日起，连云港市区（不含赣榆）实行“限价”，全市新建商品住房销售方案备案价格实行指导，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
相信现在很多人去售楼处时，总能听到销售吐槽“现在的预售证太难申请，备案价不给报高，对于购房者来说，现在无疑是最好购房时机。”预售证较难申请、备案价较低、甚至出现新房和二手房“倒挂”现象，销售在向购房者推销时，也会拿二手房房价举例，项目周边的二手房房价已经超过新房房价，现在买到就是赚到。
但购房者买房之前，还是要明白一点，哪些区域的楼盘是“真限价”，而哪些区域的楼盘是“假限价”。所谓“真限价”，是指由于当前大环境因素，楼盘价格稍低于楼盘价值；而“假限价”，主要是那些打着限价的旗号推销，实际售价和价值并未受限价影响，当然，那些捆绑、收取房房号费的限价楼盘，也属于假限价。
想要弄清楚限价的真假，首先要明白“限价”的意义，“限价”并不是“降价”，而是保持房价稳定发展的一种手段。连云港对新开楼盘实行指导价，这个指导价并非是随便定下来的一个数字，而是参考区域内的其他在售项目、附近二手房房价、实际成本等综合因素给出的一个价格。从限价的意义和目前市场的实际情况可以看出来，限价对于配套好、地段好的热门楼盘影响较大，由于发展成熟、资源优势等因素，这些楼盘价格普遍较高，可以轻易的影响整体房价水平，所以限价对于这些楼盘影响最大。
但是限价后，很多问题也冒出来了：首先你买新房越来越难了，其次是在板块和具体楼盘选择上又有了新的思考。今天和大家来讲一讲限价下的购房方法，仅供参考。
1、价格高、涨幅大的热门楼盘
实现限价后，每个区域都会有一个核定的“价格区间”。因此在915之后开盘价格，基本可以作为区域内其他楼盘的参考。而所谓的“热门楼盘”除了地段、资源等天生优势导致价格高之外，也要参考区域的供给因素。如果区域内未来供给很大，那么限价也不会狠厉害。
2、去找品牌、国企、央企、成长期的开发商
这些开发商，会比较注重公司的品牌和口碑，会维护企业的公众形象，不轻易违规或者说违规成本很高，不过这也不是绝对的，只是概率较小。同时由于开发规模较大，战略布局眼光更高，不会因为某一个楼盘的利润降低的得失，而去暗箱操作或者降低楼盘品质。另外，第四季度是大房企冲年度数据的时刻，为了跑量也不太会故意抬高价格。
3、新房二手“价差”成为重要的参考维度
虽说二手房的价格都在高位，但毕竟二手房才是自由市场里的真实量尺，二手房价格高的楼盘，即便会有一些炒作的成分，但起码说明该楼盘的关注度高、未来增长的预期也大。但要区分的是，二手房的报价和成交价，这是两码事。因为二手房套路里，一些中介为了控制和炒作某小区，会不断恶意刷高房源报价，达到价格谈判优势的目的。
4、如何增加买房到的概率
首先是多办卡，多认筹，并及时获知楼盘预售证进度，关注连云港房地产网。其次是搞好售楼员关系。如果你有朋友或熟人在开发商内部，那就是最好不过的内部消息渠道了。最后，盯住三类盘：今年一直没开盘；国内品牌房企或上市房企；处于高速增长期的房企；这三类盘对资金回笼的需求更大。
自9月15日起，连云港市区（不含赣榆）实行“限价”，全市新建商品住房销售方案备案价格实行指导，对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。
相信现在很多人去售楼处时，总能听到销售吐槽“现在的预售证太难申请，备案价不给报高，对于购房者来说，现在无疑是最好购房时机。”预售证较难申请、备案价较低、甚至出现新房和二手房“倒挂”现象，销售在向购房者推销时，也会拿二手房房价举例，项目周边的二手房房价已经超过新房房价，现在买到就是赚到。
但购房者买房之前，还是要明白一点，哪些区域的楼盘是“真限价”，而哪些区域的楼盘是“假限价”。所谓“真限价”，是指由于当前大环境因素，楼盘价格稍低于楼盘价值；而“假限价”，主要是那些打着限价的旗号推销，实际售价和价值并未受限价影响，当然，那些捆绑、收取房房号费的限价楼盘，也属于假限价。
想要弄清楚限价的真假，首先要明白“限价”的意义，“限价”并不是“降价”，而是保持房价稳定发展的一种手段。连云港对新开楼盘实行指导价，这个指导价并非是随便定下来的一个数字，而是参考区域内的其他在售项目、附近二手房房价、实际成本等综合因素给出的一个价格。从限价的意义和目前市场的实际情况可以看出来，限价对于配套好、地段好的热门楼盘影响较大，由于发展成熟、资源优势等因素，这些楼盘价格普遍较高，可以轻易的影响整体房价水平，所以限价对于这些楼盘影响最大。
但是限价后，很多问题也冒出来了：首先你买新房越来越难了，其次是在板块和具体楼盘选择上又有了新的思考。今天和大家来讲一讲限价下的购房方法，仅供参考。
1、价格高、涨幅大的热门楼盘
实现限价后，每个区域都会有一个核定的“价格区间”。因此在915之后开盘价格，基本可以作为区域内其他楼盘的参考。而所谓的“热门楼盘”除了地段、资源等天生优势导致价格高之外，也要参考区域的供给因素。如果区域内未来供给很大，那么限价也不会狠厉害。
2、去找品牌、国企、央企、成长期的开发商
这些开发商，会比较注重公司的品牌和口碑，会维护企业的公众形象，不轻易违规或者说违规成本很高，不过这也不是绝对的，只是概率较小。同时由于开发规模较大，战略布局眼光更高，不会因为某一个楼盘的利润降低的得失，而去暗箱操作或者降低楼盘品质。另外，第四季度是大房企冲年度数据的时刻，为了跑量也不太会故意抬高价格。
3、新房二手“价差”成为重要的参考维度
虽说二手房的价格都在高位，但毕竟二手房才是自由市场里的真实量尺，二手房价格高的楼盘，即便会有一些炒作的成分，但起码说明该楼盘的关注度高、未来增长的预期也大。但要区分的是，二手房的报价和成交价，这是两码事。因为二手房套路里，一些中介为了控制和炒作某小区，会不断恶意刷高房源报价，达到价格谈判优势的目的。
4、如何增加买房到的概率
首先是多办卡，多认筹，并及时获知楼盘预售证进度，关注连云港房地产网。其次是搞好售楼员关系。如果你有朋友或熟人在开发商内部，那就是最好不过的内部消息渠道了。最后，盯住三类盘：今年一直没开盘；国内品牌房企或上市房企；处于高速增长期的房企；这三类盘对资金回笼的需求更大。
