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·關於外國人租房
在日本，一般套房簽約時，除了房租，敷金禮金、中介費等諸多費用也是必要的。 雖然根據物件屋狀和地域可能會有些不同，但是一般的話、準備相當於房租4-5倍的資金作為初期費用是比較好的。還有，在日本一般簽約套房時，需要的連帶保證人制度是難度係數比較高的。這個是契約者萬一出了什麼問題的時候，連帶保證人要代替契約者履行房租支付的保證制度。也就是說連帶保證人需要完完全全信任契約者。一般來說，除了父母、兄弟以外，連日本人朋友之間都會盡可能避免做連帶保證人的事。外國人想租房的情況下，這個是非常困難的地方。當然，如果能找到連帶保證人的話，是一個選擇。如果有不要連帶保證人，或者保證公司可以作為保證人來找房的話，那效率肯定比找保證人快很多。
不過隨著日本社會的高齡化，住房租房需求的減少。市場正在國際化，外國人住房需求逐漸增多。很多大的管理公司都在慢慢改變市場方針。所以不要保證人，轉而利用保證公司的物件也在慢慢增多。這裡面，無需禮金、押金的租賃房比以前也有增多。
外國人找房的話，按照下面幾種房型，對應自己的需求找的話，會相對比較效率一點吧。
在日本，一般套房簽約時，除了房租，敷金禮金、中介費等諸多費用也是必要的。 雖然根據物件屋狀和地域可能會有些不同，但是一般的話、準備相當於房租4-5倍的資金作為初期費用是比較好的。還有，在日本一般簽約套房時，需要的連帶保證人制度是難度係數比較高的。這個是契約者萬一出了什麼問題的時候，連帶保證人要代替契約者履行房租支付的保證制度。也就是說連帶保證人需要完完全全信任契約者。一般來說，除了父母、兄弟以外，連日本人朋友之間都會盡可能避免做連帶保證人的事。外國人想租房的情況下，這個是非常困難的地方。當然，如果能找到連帶保證人的話，是一個選擇。如果有不要連帶保證人，或者保證公司可以作為保證人來找房的話，那效率肯定比找保證人快很多。
不過隨著日本社會的高齡化，住房租房需求的減少。市場正在國際化，外國人住房需求逐漸增多。很多大的管理公司都在慢慢改變市場方針。所以不要保證人，轉而利用保證公司的物件也在慢慢增多。這裡面，無需禮金、押金的租賃房比以前也有增多。
外國人找房的話，按照下面幾種房型，對應自己的需求找的話，會相對比較效率一點吧。
下面做一下各種租房內容大致介紹
1，日本的民間租賃住宅，一般都不帶家具家電。契約期間基本為2年間。來日本大學留學，或者長期滯在的話比較推薦找這種套房。反之，1年未滿等短期滯在的情況，sharehouse，周租，月租型公寓相對來說性價比會比較高。另外，一般租賃套房入住后，除了房租，管理費（共益費）以外，水道光熱費（加一起約1萬日幣），網路使用料是需要自己支付的。一般來講，越高的房子，價錢也會越高。
不過最
近，根據市場變化，一些包含家具、家電，保證人不要的房子也在增多。
優點：①沒有門限等時間限制，生活自由。②可以找到與自己希望相符的房子③2年以上滯在的話，平均下來的月房租比較便宜。
缺點：①入住時需要自己準備家具，家電等（已含有的除外）②一般，禮金，押金，中介費等初期費用必須。
1，日本的民間租賃住宅，一般都不帶家具家電。契約期間基本為2年間。來日本大學留學，或者長期滯在的話比較推薦找這種套房。反之，1年未滿等短期滯在的情況，sharehouse，周租，月租型公寓相對來說性價比會比較高。另外，一般租賃套房入住后，除了房租，管理費（共益費）以外，水道光熱費（加一起約1萬日幣），網路使用料是需要自己支付的。一般來講，越高的房子，價錢也會越高。
不過最
近，根據市場變化，一些包含家具、家電，保證人不要的房子也在增多。
優點：①沒有門限等時間限制，生活自由。②可以找到與自己希望相符的房子③2年以上滯在的話，平均下來的月房租比較便宜。
缺點：①入住時需要自己準備家具，家電等（已含有的除外）②一般，禮金，押金，中介費等初期費用必須。
2，sharehouse又稱為guesthouse。指的是客廳，廚房，浴室，廁所屬於入住者公用，只有房間屬於個室的模式。很多sharehouse，不需要禮金，押金，中介費，保證人，所以對外國人很有人氣（也有需要保證金的sharehouse，但還是比一般的套房初期費用便宜很多）契約期間從1個月到2年，比起一般套房租賃來講，契約自由度高，比較適合打工度假，短期留學，遊學。sharehouse，一般是外國人入住比較多，不過最近希望入住sharehouse的日本人也有增多，可以和日本人多多交流。
優點：①附帶基本家具家電，隨時可以入住②不需要禮金，押金，中介費等，初期費用便宜③能交到朋友（這也分人）
缺點：①特定時間帶，共用地方混雜，想用時用不到。②在共同的規矩下生活，自由度低。③作息時間不一樣，容易受影響。
優點：①附帶基本家具家電，隨時可以入住②不需要禮金，押金，中介費等，初期費用便宜③能交到朋友（這也分人）
缺點：①特定時間帶，共用地方混雜，想用時用不到。②在共同的規矩下生活，自由度低。③作息時間不一樣，容易受影響。
3，學生宿舍、留學生會館（學生限定）
這種住宿是學校管理的供學生專用的寮。另外也有一些和大學，專門學校合作，民間企業經營管理的寮。學生寮的情況，基本上都是合住的比較多。雖然用很便宜的價格能夠入住，但房屋狹窄，有時即使申請了也不一定能入住。還有留學生會館，這是企業經營管理的面向留學生的居住設施，
類似于學生宿舍，但通常可以一人一屋入住。與學生宿舍相比價格稍高，但入住比較舒適。留學生會館里，附有床和桌子等最低限的家具。不過，畢竟是和寮類似的，所以有很多都有門限。廁所，浴室屬於共用，多少有些不方便。但是如果想控制住居成本的話，周邊有留學生會館的，作為一個選擇也是不錯的。
優點：①附帶家具家電，隨時可以入住②房租很便宜③一般離學校徒步圈比較多，上學方便
缺點：①門限，吃飯有各種規定，自由被限制②除房價以外的設備共用。
這種住宿是學校管理的供學生專用的寮。另外也有一些和大學，專門學校合作，民間企業經營管理的寮。學生寮的情況，基本上都是合住的比較多。雖然用很便宜的價格能夠入住，但房屋狹窄，有時即使申請了也不一定能入住。還有留學生會館，這是企業經營管理的面向留學生的居住設施，
類似于學生宿舍，但通常可以一人一屋入住。與學生宿舍相比價格稍高，但入住比較舒適。留學生會館里，附有床和桌子等最低限的家具。不過，畢竟是和寮類似的，所以有很多都有門限。廁所，浴室屬於共用，多少有些不方便。但是如果想控制住居成本的話，周邊有留學生會館的，作為一個選擇也是不錯的。
優點：①附帶家具家電，隨時可以入住②房租很便宜③一般離學校徒步圈比較多，上學方便
缺點：①門限，吃飯有各種規定，自由被限制②除房價以外的設備共用。
外國人找房的方法，在日本的話，跟日本人一樣的流程。
找房----看房------押房-----審查------簽約-----入住 這些流程了。在這里想說的是，押房-審查--簽約的過程有長有短。押房了並不代表就能簽約，審查不通過的話，是沒用的。所以一般都是把希望條件和個人資料遞交上去。然後審查通過后，會通知幾日開始可以簽約。這時 才可以決定簽約時間。
如果不在日本的話，那找房過程就是有點不一樣了。因為看不了房。
①所以一般都是在國內就找不動產能 海外審核那那種，必須要100%能通過（不會日語也沒關係的那種）。②然後在網上通過物件圖片，地圖等看房周圍，和內部。這是建議找建築年數比較短的。因為比較的新的物件，裡面的設備基本是沒問題。③看好了就直接押房了。這時 不要猶豫。因為條件好的房子不會等到你來日本看房后，很快就會被申請掉。所以押房要及時。之後就等著準備付款，手續就交給不動產去做就好了。④最后來日本，拿鑰匙入住就可以了。
現在很多不動產都在開發海外市場，所以能海外審核的租房形式也在增多。我們公司也是去年開始開發這種模式的租房。把不好租的房子，法人簽約后，租給客人。免去不必要的手續，麻煩。而且，入居公共服務手續也免費代辦，我覺得真的是讓要來日本的客戶，節省了很多時間和精力。
剛開始能這麼做的房源還不是很多，但是隨著我們的這種租房越來越多，給管理公司帶來入住率的同時，也為客人節省麻煩。所以現在同意這樣做的物件，也越來越多。
找房----看房------押房-----審查------簽約-----入住 這些流程了。在這里想說的是，押房-審查--簽約的過程有長有短。押房了並不代表就能簽約，審查不通過的話，是沒用的。所以一般都是把希望條件和個人資料遞交上去。然後審查通過后，會通知幾日開始可以簽約。這時 才可以決定簽約時間。
如果不在日本的話，那找房過程就是有點不一樣了。因為看不了房。
①所以一般都是在國內就找不動產能 海外審核那那種，必須要100%能通過（不會日語也沒關係的那種）。②然後在網上通過物件圖片，地圖等看房周圍，和內部。這是建議找建築年數比較短的。因為比較的新的物件，裡面的設備基本是沒問題。③看好了就直接押房了。這時 不要猶豫。因為條件好的房子不會等到你來日本看房后，很快就會被申請掉。所以押房要及時。之後就等著準備付款，手續就交給不動產去做就好了。④最后來日本，拿鑰匙入住就可以了。
現在很多不動產都在開發海外市場，所以能海外審核的租房形式也在增多。我們公司也是去年開始開發這種模式的租房。把不好租的房子，法人簽約后，租給客人。免去不必要的手續，麻煩。而且，入居公共服務手續也免費代辦，我覺得真的是讓要來日本的客戶，節省了很多時間和精力。
剛開始能這麼做的房源還不是很多，但是隨著我們的這種租房越來越多，給管理公司帶來入住率的同時，也為客人節省麻煩。所以現在同意這樣做的物件，也越來越多。
