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海口验房,别墅怎样验房13006011326

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海口别墅怎样验房
别墅验房既同普通住宅验房存在相同之处,也有不少显著的差别。别墅业主验房可遵循以下流程。 第1步
先看别墅外观,注意观察:外墙体有无开裂,四周地基是否出现下沉。
第2步
在别墅门口试用对讲防盗系统。注意该系统与合同约定的品牌、型号等是否相符。
第3步
入户之后,从入户门开始,依次检测门厅、客厅、卧室等居室空间地面、墙体等有无空鼓、裂纹,刮大白的墙面有无起皱。可动用小锤、阴阳角、检测尺等相关工具。
第4步
检测门窗是否有划痕,尤其注意,门窗密封是否严密,安装是否到位,有无发生倾斜,玻璃面积较大的落地窗是否安装防护栏。
第5步
进入卫生间、厨房等空间,用肉眼观测地面、墙面等角角落落有无过水痕迹。进而放水,做防水试验,24-48小时后观看有无渗水现象。
第6步
观察卫生间、厨房等空间的给排水系统管道是否畅通,可试着向马桶、各种地漏中倒水,注意是否发出流水声,如果无声可能意味着管道中某个部位发生堵塞。如果饮用水为引自小区自备井的地下水,要注意其水质是否达标。
第7步
检查燃气表、水表、电表等三表是否达标。询问开发商是否需到银行充电,如果在小区内充电可能是临时用电,应提前跟开发商约定接通市政用电的日期。
第8步
检测别墅供暖系统是否合格。
第9步
检测电路安装是否合格。测量引向灯具、插座的灯芯最小截面,一般家庭用电灯芯截面直径2.5毫米即为合格。另外,注意漏电保护系统反应是否灵敏。
第10步
别墅通常有地下室、露台,进入地下室或者登上露台,观察这些部位是否有过水痕迹,必要时做防水试验。
四招检测是否漏水
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第1招:别墅地下室防水层一般要高出地面30-50厘米。要观测地下室外墙防水层的实际高度是否达标。 第2招:带窗户的地下室要观测窗子密封是否严密,有无往室内渗水的痕迹。
第3招:检测露台、屋顶灯部位是否漏水。简单的方法是,进入室内看其内侧是否有渗水迹象。另外,观察屋顶的流水檐坡度是否达标,落水管密封是否严密,有无渗水痕迹。必要时可在露台上做防水试验。
第4招:对卫生间、厨房等空间,可肉眼观测有无过水痕迹。必要时做防水试验。
收房签字注意事项
1,有过验房行为,还是要在验房单上签字,拒签其实并不利于业主,拒签其实等于放弃了一次表达业主声音的机会。
2,验房单上,凡是有“除以上各项,本人对其它无异议”条款的,属于霸王条款,不合法理,业主有权划掉,并在旁边写明:“本人不赞成”。
3,对于发现的问题注明“
4敦促开发商列出整改日程,明确说明整改完成时间,本人同时保留继续检验、包括聘请权威检验部门重新检验的权利”
1. 规划意见书(我们俗称的“二证一书”中的一书,由所属地区规划部门批复,一个施工项目立项之后KFS 需要取得的第一个法律文件)
2. 建设工程规划许可证(我们俗称的“二证一书”中两证之一,由所属地区规划部门批复,只有当编号1文件批复以后,才会批发这个规划许可证,所以说意见书是两证的前提,行内也称为“工程证”,是办理建筑工程施工许可证的必要文件
3. 建设工程用地许可证(我们俗称的“二证一书”中两证之一,由所属地区规划部门批复,只有当编号1文件批复以后,才会批发这个规划许可证,所以说意见书是两证的前提,行内也称为“用地证”,是办理土地使用权证的前提必要文件,后面详解)
4. 土地使用权证(俗称“土地证”,由当地国土局核发,是办理房屋拆迁许可证的前提)
5. 建筑工程施工许可证(俗称“开工证”,由当地建委核发)
1. 建设工程规划核验(验收)意见(合格告知书)
这个合格告知书验收的是什么,是验收的我之前写到的编号2文件,即建设工程规划许可证,主要验收的项目比如层数,层高,以及配套商业、住宅、热力站的建筑规模,说俗点就是验收的这个建筑工地都上了什么项目,上了多大量,上了什么规格,当然这个文件必须是当地规划部门批复)
2.“四方”验收(一户一表,所谓“四方”,即开发商、设计院、工程监理公司、总包施工单位)
验收内容包括:房屋结构、门窗、水电、供暖、强弱电、燃气等施工质量是否达到国家(或地方)验收标准,只有当四方验收合格以后,建委才可办理房屋建筑工程竣工验收备案表。
3. 房屋建筑工程竣工验收备案表
这个文件最重要,也最直观,此文件由当地建委或建委下属建设工程质量监督站核发,此表的主要意义在于体现KFS 是否按照建筑工程施工许可证(开工证)附图即施工图进行施工,并复合国家标准,所以此表至关重要。
4. 房屋测量报告
当地房管局核发,同时由房管局实地测量房屋建筑面积(每户测量面积),我们业主在收房时需要求KFS 出具此报告,并自行实地测量房屋面积相互比对,最终此报告测量面积将与房产证上面积一致。
5. 消防验收备案表
由当地消防部门核发,此表体现建设项目防火等级,及车库,消防通道,消火栓箱,外墙材料是否达到防火标准。
6. 室内环境检测报告
由开发商出具
7. 住宅使用说明书
由开发商(或施工单位)出具
8. 住宅质量保证书
由开发商(或施工单位)出具


IP属地:海南来自Android客户端1楼2017-11-27 22:43回复
    海口专业验房13006011326
    除摇晃外,还得用磁铁查是否含钢衬
    在攻略中,从进门的一刻,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。
    其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门,“可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。”
    空鼓问题:
    单听敲打难分辨,最好找专业人员
    作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。
    空鼓检测一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。这是业主最难自检的一项,“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。
    最好是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。
    层高检测:
    卷尺测不准,红外仪才精确
    在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。
    此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。在重庆(楼盘),一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里,几乎80%的房子这个点都有问题,误差会达到2~3厘米,而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。褚济城验房13006011323
    所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。
    几何尺寸检验:
    肉眼看不出,要用红外仪
    几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。
    “简单来说,房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。”如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要350元~500元。
    此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。
    水电防水检查:
    确认线路组数,测量防水高度
    多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但值得注意的是,在重庆(楼盘),有几点是尤其应该注意的。
    一是在检查弱电箱时,需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。重庆部分开发商会用网线代替电话线,这样家里就会缺少一组电话线,造成后期使用不便。
    此外,防水也是要格外引起重视的。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用网传的小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。海口验房13006011326


    IP属地:海南来自Android客户端2楼2020-10-11 23:28
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