编辑：房小帅
碧桂园这个品牌是大家所熟知的，对于这个开发商小帅就不做多的介绍。咱们就重点讲讲碧桂园在清水湾开发的这个楼盘：碧桂园珊瑚宫殿。其实碧桂园最开始在清水湾是没有拿到地，这个项目原本是一家叫御海的开发商所有。并开发了一期项目，就是目前售楼处大堂所在位置。因为开发商经营不力，无力后续开发，最终被我们的女首富收编。碧桂园进入清水湾前，清水湾房价格基本在两万以上，主要有雅居乐，绿城主导价格定位。做为价格屠夫的碧桂园进入清水湾免不了一场价格厮杀。1.5万的定价，再加紧凑小户型设计，直接将进入清水湾的门槛被拉到90万买两房的水平。估计雅居乐、绿城，恨得牙痒。但作为普通老百姓来说：干得漂亮！
房小帅经过多次探访，多方查阅资料，对项目进行了全方位的了解，现跟据项目实际情况向大家汇报，加以个人见解。希望可以帮助到关注这个项目的朋友。
地理位置
项目位置陵水县清水湾珊瑚大道，陵水位于北纬１８度。这是地球的热带纬度线。跟很多世界知名的热带度假区同一纬度线，比如马尔代夫，迈阿密，夏威夷等。整个海南岛位于这个纬度的城市只有三亚、陵水、保亭、乐东。那么这些区域气候有什么不同吗？答案是天差地别。具体气候差异小帅另开专编对海南各区域气候进行介绍，也可以联系小帅为您私人解答。
回到主题，碧桂园珊瑚宫殿所在的清水湾气候基本跟三亚相同。清水湾是海南最优质的５大湾区之一，也是近几年开发成熟最快的湾区，小区位于清水湾近三亚的端的头上，附近有赤岭风景区。说实话这个位置不是很理想，海岸线也比较短，大部分地方没有沙滩，是礁石。当然礁石也有礁石的美，有着沙滩不同的浪漫色彩。礁石海岸可是垂钓爱好者的天堂。这片礁石区胜产海胆，经常有本地人在海里打捞，动手能力强的朋友自己也可以去试试。不过得注意安全！
周边配套
做为１０万人口的超级大盘，碧桂园肯定会为业主规划生活配套。小区１０万平的商业街，目前营业的有餐饮，超市，家具，酒吧等配套，1公里处有清水湾最大的市场：南果市场，一楼是菜市，二楼是超市，满足基本的生活所需是没问题的。在这个市场买菜说不定能碰到那个名星也在买大葱。做为高端度假区自然物价会高些。不过呢小区有业主班车往返附近的小镇 英州镇，镇上可以买到本地人种的无公害蔬菜水果，想吃海鲜还可以去新村渔港，直接买到渔民刚打上岸的海产品。休闲配套有小区内部的清水湾中央公园，以及海边沙滩公园。清水湾中央公园这个名字有误导的嫌疑，这个位置怎么也跟中央扯不上关系。沙滩公园是之前御海打造的，与海水相连的无边际泳池，彻底解决了礁石区无法下海的尴尬，而且更加安全。
交通情况
项目离三亚４０公里左右，机场到小区５０分钟车程，到陵水动车站２０分钟车程。均有往返的业主班车，冬季班次多，淡季车次少一些。再加上一个小时一班的清水湾旅游专线，基本满足出行需求，当然自己有一辆车更方便些。
小区情况
小区占地１１００多亩，外围是高层公寓，内部是迷你联排别墅。最大限度保证公寓的景观效果。中间被中央公园的湖泊分开，架有步行木桥相连。能把小区园林做成公园的，也许就碧桂园了。当然也是存在不足的，比如有很多华而不实的装饰品，比如人工做的小动物、小矮人。这些东西时间久了就会掉色，损坏。并且显得比较俗气。还有个问题就是小区的密度比较大，因定位为中端住宅小区，确实没法和高端低密度的洋房小区相比，商人肯定不会做赔钱的买卖。
在售产品
目前小区在售的产品主要是４期５期。
公寓是６０到９０的小户型，两房到三房，均为精装修拎包入住。总价８０到１３０万之间。做为紧凑小户型，主打性价比，实用功能。自然不有要求太高，舒适性确实不能跟雅居乐的大户型相比。
迷你别墅克拉墅.面积为８１平到８９平，赠送面积超大，实际使用面积达到１８０平以上。送花园，送车位。硬装交付。总价380到420万。这个价位也是清水湾最便宜的别墅产品，性价比值得肯定。
如果对舒适性要求更高，也有更大面积的湖畔别墅，面积１２２平，买一层送三层实际使用面积达到２００平。总价８００万左右。
小区的商业街商铺也在对外出售，部分带租约，价格２００００左右。小区全部交付后，商业街的商服配套会逐渐成熟。有一定投资性质，不过淡旺季过于分明，商家难以稳定经营。
综合点评
优 势：品牌开发商，国家一级资质物业，环境好，户型紧凑，拎包入住，总价低。
劣 势：位置略差，小区密度高于同区域楼盘。
竞品盘：雅居乐清水湾，阿罗哈，绿城清水湾
总体来说碧桂园珊瑚宫殿还是值入手的，满足不想花太多钱，又想有个环境好的度假房的愿望。如果有更高的要求，可以关注雅居乐，绿城，阿罗哈等项目。
编辑房小帅个人微信
LGWENX
碧桂园这个品牌是大家所熟知的，对于这个开发商小帅就不做多的介绍。咱们就重点讲讲碧桂园在清水湾开发的这个楼盘：碧桂园珊瑚宫殿。其实碧桂园最开始在清水湾是没有拿到地，这个项目原本是一家叫御海的开发商所有。并开发了一期项目，就是目前售楼处大堂所在位置。因为开发商经营不力，无力后续开发，最终被我们的女首富收编。碧桂园进入清水湾前，清水湾房价格基本在两万以上，主要有雅居乐，绿城主导价格定位。做为价格屠夫的碧桂园进入清水湾免不了一场价格厮杀。1.5万的定价，再加紧凑小户型设计，直接将进入清水湾的门槛被拉到90万买两房的水平。估计雅居乐、绿城，恨得牙痒。但作为普通老百姓来说：干得漂亮！
房小帅经过多次探访，多方查阅资料，对项目进行了全方位的了解，现跟据项目实际情况向大家汇报，加以个人见解。希望可以帮助到关注这个项目的朋友。
地理位置
项目位置陵水县清水湾珊瑚大道，陵水位于北纬１８度。这是地球的热带纬度线。跟很多世界知名的热带度假区同一纬度线，比如马尔代夫，迈阿密，夏威夷等。整个海南岛位于这个纬度的城市只有三亚、陵水、保亭、乐东。那么这些区域气候有什么不同吗？答案是天差地别。具体气候差异小帅另开专编对海南各区域气候进行介绍，也可以联系小帅为您私人解答。
回到主题，碧桂园珊瑚宫殿所在的清水湾气候基本跟三亚相同。清水湾是海南最优质的５大湾区之一，也是近几年开发成熟最快的湾区，小区位于清水湾近三亚的端的头上，附近有赤岭风景区。说实话这个位置不是很理想，海岸线也比较短，大部分地方没有沙滩，是礁石。当然礁石也有礁石的美，有着沙滩不同的浪漫色彩。礁石海岸可是垂钓爱好者的天堂。这片礁石区胜产海胆，经常有本地人在海里打捞，动手能力强的朋友自己也可以去试试。不过得注意安全！
周边配套
做为１０万人口的超级大盘，碧桂园肯定会为业主规划生活配套。小区１０万平的商业街，目前营业的有餐饮，超市，家具，酒吧等配套，1公里处有清水湾最大的市场：南果市场，一楼是菜市，二楼是超市，满足基本的生活所需是没问题的。在这个市场买菜说不定能碰到那个名星也在买大葱。做为高端度假区自然物价会高些。不过呢小区有业主班车往返附近的小镇 英州镇，镇上可以买到本地人种的无公害蔬菜水果，想吃海鲜还可以去新村渔港，直接买到渔民刚打上岸的海产品。休闲配套有小区内部的清水湾中央公园，以及海边沙滩公园。清水湾中央公园这个名字有误导的嫌疑，这个位置怎么也跟中央扯不上关系。沙滩公园是之前御海打造的，与海水相连的无边际泳池，彻底解决了礁石区无法下海的尴尬，而且更加安全。
交通情况
项目离三亚４０公里左右，机场到小区５０分钟车程，到陵水动车站２０分钟车程。均有往返的业主班车，冬季班次多，淡季车次少一些。再加上一个小时一班的清水湾旅游专线，基本满足出行需求，当然自己有一辆车更方便些。
小区情况
小区占地１１００多亩，外围是高层公寓，内部是迷你联排别墅。最大限度保证公寓的景观效果。中间被中央公园的湖泊分开，架有步行木桥相连。能把小区园林做成公园的，也许就碧桂园了。当然也是存在不足的，比如有很多华而不实的装饰品，比如人工做的小动物、小矮人。这些东西时间久了就会掉色，损坏。并且显得比较俗气。还有个问题就是小区的密度比较大，因定位为中端住宅小区，确实没法和高端低密度的洋房小区相比，商人肯定不会做赔钱的买卖。
在售产品
目前小区在售的产品主要是４期５期。
公寓是６０到９０的小户型，两房到三房，均为精装修拎包入住。总价８０到１３０万之间。做为紧凑小户型，主打性价比，实用功能。自然不有要求太高，舒适性确实不能跟雅居乐的大户型相比。
迷你别墅克拉墅.面积为８１平到８９平，赠送面积超大，实际使用面积达到１８０平以上。送花园，送车位。硬装交付。总价380到420万。这个价位也是清水湾最便宜的别墅产品，性价比值得肯定。
如果对舒适性要求更高，也有更大面积的湖畔别墅，面积１２２平，买一层送三层实际使用面积达到２００平。总价８００万左右。
小区的商业街商铺也在对外出售，部分带租约，价格２００００左右。小区全部交付后，商业街的商服配套会逐渐成熟。有一定投资性质，不过淡旺季过于分明，商家难以稳定经营。
综合点评
优 势：品牌开发商，国家一级资质物业，环境好，户型紧凑，拎包入住，总价低。
劣 势：位置略差，小区密度高于同区域楼盘。
竞品盘：雅居乐清水湾，阿罗哈，绿城清水湾
总体来说碧桂园珊瑚宫殿还是值入手的，满足不想花太多钱，又想有个环境好的度假房的愿望。如果有更高的要求，可以关注雅居乐，绿城，阿罗哈等项目。
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