一、通过团体购房，以团购形式压低价格整体买入，再以零售价格获得回报。其购房的目的是赚取零售时的差价。 二、通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格。 三、虚假交易。 四、一些炒房团（包括个别炒房者）以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进；而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。 这个真实的故事说的是一个“出道”只有一年的菜鸟，带了1亿现金去到一个四线城市漳州，然后就可以把房价炒高三倍。并获利200%带现金走的故事。 魏**联手几个业余炒房人联手坐庄，他们会提前实地考察，着重考察旧城拆迁、有刚需的区域，实现踩好点，果断买断某小区学区房，一把吃下“流通盘”，与当地房产中介合作，刷新手中房产挂牌价格，通过媒体、论坛、公众号等途径扩散学区房和厦漳同城化概念，最终9个月时间，均价涨2倍，个别楼盘超过3倍，净赚约2亿元。 炒房客的手法多样，他们消息及时、资金雄厚、留有后路、判断精准、决定果断。他们在贷款上总是会找到各种间隙和漏洞，加长杠杆，增强套路。 1、加按揭 就是对有贷款的房子重新估价，按照新评估价追加放贷，很多炒房客，拿到追加的贷款，再去付首付炒房。 2、高评高贷 就是把房子的评估价做高，然后从银行套出更多的按揭贷款。这是一种典型的“暗箱操作” 3、气球贷 气球贷是一个很形象的说法，意思是，贷款像气球一样，可以尽力膨胀。买房人可以先贷10年，但月供却按照55年计算。剩余的贷款，到第十年最后一个月一次性还完，这样月供就会变得很低。而且，贷款人可以在第十年倒数第三个月，申请加贷款。套出来的钱继续月供，循环往复，直到卖房套现。 4、月供贷 月供贷据说是首付贷的变种，举个栗子，一位炒房客按揭贷款的月供是1万元，贷款期限是30年，他可以通过月供贷贷出30万元，如果一个人，在多家金融机构同时申请月供贷，就可以贷上百万的资金出来，偿还多套房产的月供。 当前楼市的全面调控，已经压缩了炒房客的操作空间，特别是对房贷的控制，让他们很难再找到符合他们要求的目标了。 8日，政治局会议提出加快住房制度改革和长效机制建设，国家对于房地产的管控趋向制度化、规范化和法律化，相信未来楼市能真正回归理性、达到房子的居住属性，为众多的刚需提供更好的城市之家。
