又到了年底了，很多小区都赶着年底集中交房，这里就有不少朋友开始问我，到底如何验收房？怎么样房子才算合格？那么今天，我就给大家来点硬货—你的房子到底该如何验收。
首先，开发商在交房时向业主提供以下资质：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少；
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
具体收房流程如下：
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
3、交纳剩余房款
4、 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主做综合验收
6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
7、开发商与业主协商并达成书面协议
8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
9、业主签署《入住交接单》
毛坯房主要验收以下几项：
1、墙壁：不知道从上面时候开始，墙壁成了新房验收的首要问题。在二三十年前房屋还是很结实的，但是现在各种问题层出不穷。之前朋友的房子，下雨的时候发现墙面渗水，成了一个门的形状，朋友以为闹鬼了鬼门大开，找了物业和开发商以后才知道原来那位置是建楼的时候临时电梯口，后期草草补了一下，外墙防水没做好，结果一下雨，整体位置直接渗水，也是醉了。这里简单点可以用金属物品划过墙面，可以明显的听出来声音不同，发现空鼓等问题。
2、水电：水电嘛，当然就是先看看水电通不通。当然有的别墅什么的朋友，有可能整屋水电全改的，请自觉忽略我。不换的话，就要正儿八经验收。水就不说了，一般问题不大，看看水管漏水不漏水，水表数清零否；电的话要认真验收，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
3、防水：这里说的防水，是厨房和卫生间的防水，防水属于隐蔽工程，如果装修好以后防水出了问题，漏到楼下，到时候不光要把瓷砖什么的拆除重做，还需要赔偿楼下的损失。检查起来也简单，在卫生间门口用水泥砂浆做一个门槛，在把下水口临时罩上，封结实了，在卫生间放2-3cm，24小时候越好楼下邻居看天花板是否漏水，主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、管道：这里的管道，主要是排水管道—阳台、卫生间排水。很多建筑工人为了省事，在建筑过程中会把肥料水泥直接倒进排水口，如果水泥比较黏，会杜塞弯头处。检查的时候可以倒水，看水能否较快留下，有条件的可以用通球试验测试一下。
5、地平：这个相对来说比较复杂，有能力的朋友用激光扫平仪就可以；没有能力的可以用橡皮管，做U型管连通器实验，看两边水面离地距离，3cm以内是正常的，有些差别特别大的高达10cm，这就是明显有问题了。
6、层高：如果合同有限定层高，可以自己测量一下，这个就简单了，用米尺沿着阴角往上量。现在普遍房屋都是适合的，这个就不多讲了。
7、门窗：验收门窗也是一个重头戏，关键就是门窗的密封性，窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。交房如果不下雨，只能通过查看密封条的坚固性来证实。阳台门就是看内外高度有没有差别，如果内外高度一致，那么下雨的时候雨水会灌进室内。
在就是交房费用方面的问题，别的不多说了，很多业主比较关心的是面积差价和违约金的问题（从网上引一段话）：
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”
如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。
如果你们合同中没有约定，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
你所购住房面积误差比=（107.72-103.52）/103.52
=4.06%
显然，已经远远大于3%了，你有权退房，得到房款及其利息。当然， 你也可以不退房，按照法律规定补差价。
延期交房违约金：结算延期交房违约金请参照合同标准执行
以上就是我今天为大家总结的交房需要知道的问题，有不到之处请各位积极提出意见和建议。有不明白的问题可以留言咨询，我会及时回复。
首先，开发商在交房时向业主提供以下资质：
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少；
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。
具体收房流程如下：
1、核验业主材料
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明
3、交纳剩余房款
4、 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
5、业主做综合验收
6、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
7、开发商与业主协商并达成书面协议
8、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
9、业主签署《入住交接单》
毛坯房主要验收以下几项：
1、墙壁：不知道从上面时候开始，墙壁成了新房验收的首要问题。在二三十年前房屋还是很结实的，但是现在各种问题层出不穷。之前朋友的房子，下雨的时候发现墙面渗水，成了一个门的形状，朋友以为闹鬼了鬼门大开，找了物业和开发商以后才知道原来那位置是建楼的时候临时电梯口，后期草草补了一下，外墙防水没做好，结果一下雨，整体位置直接渗水，也是醉了。这里简单点可以用金属物品划过墙面，可以明显的听出来声音不同，发现空鼓等问题。
2、水电：水电嘛，当然就是先看看水电通不通。当然有的别墅什么的朋友，有可能整屋水电全改的，请自觉忽略我。不换的话，就要正儿八经验收。水就不说了，一般问题不大，看看水管漏水不漏水，水表数清零否；电的话要认真验收，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
3、防水：这里说的防水，是厨房和卫生间的防水，防水属于隐蔽工程，如果装修好以后防水出了问题，漏到楼下，到时候不光要把瓷砖什么的拆除重做，还需要赔偿楼下的损失。检查起来也简单，在卫生间门口用水泥砂浆做一个门槛，在把下水口临时罩上，封结实了，在卫生间放2-3cm，24小时候越好楼下邻居看天花板是否漏水，主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、管道：这里的管道，主要是排水管道—阳台、卫生间排水。很多建筑工人为了省事，在建筑过程中会把肥料水泥直接倒进排水口，如果水泥比较黏，会杜塞弯头处。检查的时候可以倒水，看水能否较快留下，有条件的可以用通球试验测试一下。
5、地平：这个相对来说比较复杂，有能力的朋友用激光扫平仪就可以；没有能力的可以用橡皮管，做U型管连通器实验，看两边水面离地距离，3cm以内是正常的，有些差别特别大的高达10cm，这就是明显有问题了。
6、层高：如果合同有限定层高，可以自己测量一下，这个就简单了，用米尺沿着阴角往上量。现在普遍房屋都是适合的，这个就不多讲了。
7、门窗：验收门窗也是一个重头戏，关键就是门窗的密封性，窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。交房如果不下雨，只能通过查看密封条的坚固性来证实。阳台门就是看内外高度有没有差别，如果内外高度一致，那么下雨的时候雨水会灌进室内。
在就是交房费用方面的问题，别的不多说了，很多业主比较关心的是面积差价和违约金的问题（从网上引一段话）：
根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”
如果你们在合同中约定了处理方式，法律是不予干涉的，按照你们合同约定的方式处理，某一方不按照合同约定履行的，属违约行为。
如果你们合同中没有约定，继续往下看，看看建设部的部门规章是怎么规定的。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%
你所购住房面积误差比=（107.72-103.52）/103.52
=4.06%
显然，已经远远大于3%了，你有权退房，得到房款及其利息。当然， 你也可以不退房，按照法律规定补差价。
延期交房违约金：结算延期交房违约金请参照合同标准执行
以上就是我今天为大家总结的交房需要知道的问题，有不到之处请各位积极提出意见和建议。有不明白的问题可以留言咨询，我会及时回复。
