地王的真相

“市场冷淡时，政府会让国企出面拍地托市，拍出高溢价，其实还是左手倒右手。有时地方政府也会通过拍高价地，事后返还开发商的模式，来拉高区域地价。有些企业之所以能承受地王的高地价，是因为之后可获得接近50%的总地价返还。如果地块涉及棚户区改造，地价返还金额更可高达80%以上。这种手法有十多年了，已经很普遍，土地出让环节是腐败高发区。”
正因为如此，才有经济学家指出：地王的诞生不是拍出来的，而是地方政府“放出来的”，地方政府才是“地王”背后最大的推手。相比开发商，地方政府才是房地产市场最大的利益获得者。
而这种托市行为，或许正显示了当局对市场价格下跌的担忧，也预示了楼市的历史性拐点。

，一些定向出让的土地，实质上早已锁定开发商，“在招拍挂环节，可以一直拍下去，直到拍到为止，反正超过双方约定的价格而多花的钱，最后政府都会返还给开发商。”
“我亲自签过这种合同，即在拍卖前，协议中明确规定，若拍卖超出合同约定价格，则政府须连本带利息返还给开发商。”深圳某上市房企投资发展部人士告诉记者，通过土地出让金返还方式，降低了开发商拿地成本，政府赚到的更多是投资和就业，以及银行账面流水。

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