任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”，一个专业市场的商铺的年营业额往往达到上千万，而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来，商家怎么可能承担高租金？谁也不会做亏本生意。
传统临街商铺的经营辐射性很窄，一旦城市规划发生变化，或者道路、车流、人流动向发生变化，商业价值立刻就失去了，而专业市场的经营辐射性非常广泛，不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响，所以增值快、回报高。
专业市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”，“统一管理”，而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”，相同类型的商铺多了就形成了市口，也就是口岸。专业市场的商铺都是相同业态的，这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应，而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸，商铺才有价值，但春熙路商铺多少钱一平方？十几万。
我举几个实例来对比一下：比如成都荷花池市场，西南地区最大的服装玩具百货批发市场，年交易额约800亿，每平方每月租金为2500元。成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多2000元。这样的例子很多，我都不一一例举了。所以投资专业市场的商铺是肯定增值安全稳定的。