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日前北京市西城区茶马北街西口道路工程进行了征收补偿方案征求意见，凑个热闹，试着分析一下补偿方案，有不对的地方，欢迎指导。
2017年12月29日，茶马北街西口道路工程发布了房屋征收补偿方案（征求意见稿），该项目征收范围：马连道路13号院1号楼北侧平房。
一、产权人的认定
被征收房屋的所有权人。
公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。
二、被征收房屋建筑面积及用途的认定
被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。
房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
被征收房屋用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定，房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。
三、补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
主要补偿内容包括：
1、房屋价值补偿、重置成新价补偿、装饰装修及附属物补偿
由房地产价格评估机构评估确定。
2、平房住房困难家庭补助
对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。
住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75%
按规定可获得补助建筑面积10平方米计算，基本可得到标准房屋市场价格的10倍，按照7万/平方米标准市场价（随便拍的）计算，最小面积按7平方米来说，此项补助在7-91万之间。
3、搬迁费
按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。
4、临时安置费
按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿的，临时安置费发放期限为四个月；申请购买定向房源或选择产权调换的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
5、移机费
标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
6、一次性停产停业损失补偿费
用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
西城的位置，差不多可以按高限算了，3000元/平方米。
7、其他补助
低保、残疾补助4万元/证；
大病3万元/证；
高龄补助2万元/人；
军烈属补助4万元/证；
公职人员因公殉职补助4万元/证；
见义勇为牺牲人员补助4万元/证。
8、外迁补助
被征收人、公房承租人选择货币补偿或者外迁安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面积每平方米5000元的标准给予补助。
貌似只有外迁房源，5000元/平方米，公房一般面积较小，最大也不过50左右，也就是25万元左右。
9、提前搬迁奖
签约期限内签约，10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米2万元的标准给予提前搬迁奖。按照50平方米计算，最多有100万；
逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米200元的标准递减，直至递减为零。
10、工程配合奖
完成签约并10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。
不在签约期内搬迁也可以有，只要不被执行，按50平方米房子计算，有50万。
11、自建房相关奖励补助
（1）无自建房或者自行拆除自建房的奖励
被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。
（2）住自建房家庭补助奖励标准
暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户7万元的特殊困难补助。
符合规定条件提前搬家并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。
综上，被征收人选择两种补偿方式情况下：
选择货币补偿的，可以申请购买丰台卢沟桥、大兴旧宫两处定向安置房，按户人口数购买：
原则上一产权户（私房）或一承租户（公房）可以配售一套定向安置房。
二人及二人以下户配售一套一居室（子女符合法定入学年龄的单亲家庭配售两居室），三人户最大配售一套两居室，四人及四人以上户最大配售一套三居室。
不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。按照50平方米计算，大概有100万元。
选择产权调换的，只有丰台卢沟桥的房屋，按市场评估价格计算补偿费用，安置房按照结算价，选房后结清差价。
按照上述内容：
选择货币补偿的，补偿金额=1-11项之和减去购买的定向安置房金额；或者=1-11项之和+建筑面积×20000元/平方米。
以房屋建筑面积19平方米计算，选择安置房前补偿金额如下：
补偿科目
计算公式
补偿金额
备注
1、房屋价值补偿、重置成新价补偿、装饰装修及附属物补偿
（标准市场价值-标准重置价+重置价）×1.3×建筑面积
1742300
2、平房住房困难家庭补助
标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75%
68250
3、搬迁费
40元/平方米
760
4、临时安置费
每平方米180元，20平方米以下的3600元/月
14400
按4个月计算
5、移机费
标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
1335
按全部都有
6、一次性停产停业损失补偿费
暂不计
7、其他补助
低保、残疾补助4万元/证；
大病3万元/证；
高龄补助2万元/人；
军烈属补助4万元/证；
公职人员因公殉职补助4万元/证；
见义勇为牺牲人员补助4万元/证。
100000
暂按两个高龄2个大病计算
8、外迁补助
每平方米5000元
95000
9、提前搬迁奖
签约期限内签约，10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米2万元的标准给予提前搬迁奖。
380000
10、工程配合奖
完成签约并10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。
190000
11、自建房相关奖励补助
无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除
70000
合计
2662045
元
折合单价
140107.63
元/平方米
总体来说，19平方米的平房，安置房价格都在2万以内，也就是说购买100平方米的安置房以后，大概还剩余100万左右。
选择产权调换的话可以选择两套安置房剩余部分资金。
孰胜孰劣看自己选择了。
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日前北京市西城区茶马北街西口道路工程进行了征收补偿方案征求意见，凑个热闹，试着分析一下补偿方案，有不对的地方，欢迎指导。
2017年12月29日，茶马北街西口道路工程发布了房屋征收补偿方案（征求意见稿），该项目征收范围：马连道路13号院1号楼北侧平房。
一、产权人的认定
被征收房屋的所有权人。
公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行售房，公房承租人购房后确认为被征收人。
二、被征收房屋建筑面积及用途的认定
被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。
房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。
房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。
被征收房屋用途的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定，房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。
三、补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
主要补偿内容包括：
1、房屋价值补偿、重置成新价补偿、装饰装修及附属物补偿
由房地产价格评估机构评估确定。
2、平房住房困难家庭补助
对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。
住房困难家庭补助=标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75%
按规定可获得补助建筑面积10平方米计算，基本可得到标准房屋市场价格的10倍，按照7万/平方米标准市场价（随便拍的）计算，最小面积按7平方米来说，此项补助在7-91万之间。
3、搬迁费
按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。
4、临时安置费
按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。
实行货币补偿的，临时安置费发放期限为四个月；申请购买定向房源或选择产权调换的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。
5、移机费
标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
6、一次性停产停业损失补偿费
用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。
西城的位置，差不多可以按高限算了，3000元/平方米。
7、其他补助
低保、残疾补助4万元/证；
大病3万元/证；
高龄补助2万元/人；
军烈属补助4万元/证；
公职人员因公殉职补助4万元/证；
见义勇为牺牲人员补助4万元/证。
8、外迁补助
被征收人、公房承租人选择货币补偿或者外迁安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面积每平方米5000元的标准给予补助。
貌似只有外迁房源，5000元/平方米，公房一般面积较小，最大也不过50左右，也就是25万元左右。
9、提前搬迁奖
签约期限内签约，10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米2万元的标准给予提前搬迁奖。按照50平方米计算，最多有100万；
逾期未完成签约搬迁的，按照被征收房屋建筑面积每日每平方米200元的标准递减，直至递减为零。
10、工程配合奖
完成签约并10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。
不在签约期内搬迁也可以有，只要不被执行，按50平方米房子计算，有50万。
11、自建房相关奖励补助
（1）无自建房或者自行拆除自建房的奖励
被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。
（2）住自建房家庭补助奖励标准
暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户7万元的特殊困难补助。
符合规定条件提前搬家并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。
综上，被征收人选择两种补偿方式情况下：
选择货币补偿的，可以申请购买丰台卢沟桥、大兴旧宫两处定向安置房，按户人口数购买：
原则上一产权户（私房）或一承租户（公房）可以配售一套定向安置房。
二人及二人以下户配售一套一居室（子女符合法定入学年龄的单亲家庭配售两居室），三人户最大配售一套两居室，四人及四人以上户最大配售一套三居室。
不购买定向安置房的，按照被征收房屋建筑面积给予每平方米20000元的一次性不购买安置房补助。按照50平方米计算，大概有100万元。
选择产权调换的，只有丰台卢沟桥的房屋，按市场评估价格计算补偿费用，安置房按照结算价，选房后结清差价。
按照上述内容：
选择货币补偿的，补偿金额=1-11项之和减去购买的定向安置房金额；或者=1-11项之和+建筑面积×20000元/平方米。
以房屋建筑面积19平方米计算，选择安置房前补偿金额如下：
补偿科目
计算公式
补偿金额
备注
1、房屋价值补偿、重置成新价补偿、装饰装修及附属物补偿
（标准市场价值-标准重置价+重置价）×1.3×建筑面积
1742300
2、平房住房困难家庭补助
标准房屋市场价格×1.3×（20-建筑面积）×75%
68250
3、搬迁费
40元/平方米
760
4、临时安置费
每平方米180元，20平方米以下的3600元/月
14400
按4个月计算
5、移机费
标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。
1335
按全部都有
6、一次性停产停业损失补偿费
暂不计
7、其他补助
低保、残疾补助4万元/证；
大病3万元/证；
高龄补助2万元/人；
军烈属补助4万元/证；
公职人员因公殉职补助4万元/证；
见义勇为牺牲人员补助4万元/证。
100000
暂按两个高龄2个大病计算
8、外迁补助
每平方米5000元
95000
9、提前搬迁奖
签约期限内签约，10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米2万元的标准给予提前搬迁奖。
380000
10、工程配合奖
完成签约并10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予工程配合奖。
190000
11、自建房相关奖励补助
无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除
70000
合计
2662045
元
折合单价
140107.63
元/平方米
总体来说，19平方米的平房，安置房价格都在2万以内，也就是说购买100平方米的安置房以后，大概还剩余100万左右。
选择产权调换的话可以选择两套安置房剩余部分资金。
孰胜孰劣看自己选择了。
如果您感兴趣，欢迎关注我的头条号，欢迎指导，感谢转发、分享！
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征收拆迁基准价是不是合理，教你简单算一算
征收拆迁中的补偿决定，制约钉子户的一个大杀器
关于征收拆迁中对“钉子户”的强制执行，满满的干货
征收拆迁中的举报和监察，您会用吗？
