很多留学生在日本租房的时候，因为缺乏一些对不动产的认识，导致租房困难重重甚至被黑中介骗，这里就介绍一些租房时候的基本知识，希望能帮到大家！
租房的时候，在图纸上经常会出现一些专业术语，下面简单跟大家介绍一下
住宅面积是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局，1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外，一般一间房间的面积为６叠（1叠的面积约为1.6m2）
设备
日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。但是需要入住后自己打电话开通。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除了极少数的管理公司的物件以外，大部分公寓都需要自己购买！
交通条件
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等
如何跟不动产公司沟通
五个点需要在找房的时候自己先明确
1）租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）
2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）
3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）
4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。
5）审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）
在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。
签订材料
在签订合同时，需要必备的标准材料等如下
1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证（学生的情况下）
5.收入证明（工作签的情况下）
6.银行存款证明（可选）
7.住民票（有的公司不需要）
8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）
9.保证人（有的房子需要保证人）
因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。
何为首付？
１）房租
原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
2）管理费、公共费
类似中国的物业费，需要每个月和房租一起交付。
3）押金
一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下
4）礼金
礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。
5）保证公司
保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。
6）火灾保险
一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
7）换钥匙费用
就是换锁，为防止之前住户留了复制的钥匙，安全角度出发，费用一般是1-2万日元左右。
8）中介手续费（对房地产公司的报酬）
不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。
首付为所有费用的总和。
注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。
签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。
1）合同的期限和更新
所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。续约和解约都要提前一个月和房东/管理公司说。
如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。
2）入住后注意事项
因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。
3）确认房屋现状
搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，若房间内有破损或者脏污的地方可拍照留证，然后填写一下表格后返还给管理公司。
4）房租的支付方法
一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。
5）退房时的注意事项
准备退房时，请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。
租房的时候，在图纸上经常会出现一些专业术语，下面简单跟大家介绍一下
住宅面积是指包括房间，厕所，浴室及厨房等房内总使用面积，以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局，1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外，一般一间房间的面积为６叠（1叠的面积约为1.6m2）
设备
日本租赁的一般公寓等，水、电设备都是完备的。但是需要入住后自己打电话开通。另外，一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小，五脏俱全的感觉。但是，房间内的电视机、电冰箱等家具类，除了极少数的管理公司的物件以外，大部分公寓都需要自己购买！
交通条件
在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。像是环状山手线，总武线，丸内线等等。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等
如何跟不动产公司沟通
五个点需要在找房的时候自己先明确
1）租和首付的预算（如超过多少钱就不能接受等）
2）通勤时间（如到学校或公司坐电车多久能接受）
3）房子的格局和入住人数的确定（如需要1K或者2DK，具体入住的人数等）
4）入住时间（如几月几号前想搬家）一般找房子提前一个月左右即可，因为退房的人一般也是提前一个月提出。
5）审查条件（一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下，因为大房子大多不让合租，具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通）
在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便，如何开通水电等等。另外，若住在木结构的公共住宅，应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。
签订材料
在签订合同时，需要必备的标准材料等如下
1.在留卡
2.护照
3.印章
4.学生证（学生的情况下）
5.收入证明（工作签的情况下）
6.银行存款证明（可选）
7.住民票（有的公司不需要）
8.紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等）
9.保证人（有的房子需要保证人）
因为各家公司的制度不一样，需要的材料会稍微有些区别，具体情况以最后管理公司提出的为准。
何为首付？
１）房租
原则上，房租应按月缴纳，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，签订合同时，需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。
2）管理费、公共费
类似中国的物业费，需要每个月和房租一起交付。
3）押金
一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下
4）礼金
礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。
5）保证公司
保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。
6）火灾保险
一种小额的保险，价格在12000---20000不等，保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。
7）换钥匙费用
就是换锁，为防止之前住户留了复制的钥匙，安全角度出发，费用一般是1-2万日元左右。
8）中介手续费（对房地产公司的报酬）
不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。
首付为所有费用的总和。
注：因为管理公司不一样，有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈。
签订合同和迁入新居时，应注意下列有关事项。
1）合同的期限和更新
所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房，有的一年半，没住满的话会产生违约金，违约金一般为一个月。续约和解约都要提前一个月和房东/管理公司说。
如果在注满2年还想继续居住的情况，需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样，也都不一样。
2）入住后注意事项
因为日本的生活习惯和我们不一样，所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本，垃圾是需要细心分类的。可燃，不可燃，瓶瓶罐罐都开分开放，然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。
另外在日本，一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。
3）确认房屋现状
搬家后一个月内，有一张入居确认表，需要在入住后详细检查房间，看看房屋有没有损坏之类的，若房间内有破损或者脏污的地方可拍照留证，然后填写一下表格后返还给管理公司。
4）房租的支付方法
一般都是通过银行卡直接扣除，也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。
5）退房时的注意事项
准备退房时，请务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下，管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。一般在退房时，没有押金的房子会收取清扫费，根据房屋的大小收费，20平米的房子价格在30000日元左右。
