二手房是经过多年居住，在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。小编将详细介绍二手房验房注意事项及验房所带工具。
1、二手房最初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，智鸿装修监理,免费预算报价。那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。
3、查看二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。
4、二手房验房是清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。
6、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷

关于印发《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
2014年01月03日 16:51
QSF-2013-370012
琼建质〔2013〕279号
海南省住房和城乡建设厅关于印发
《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》的通知
各市、县、自治县住房和城乡建设局，洋浦经济开发区规划建设土地局，各级质量安全监督管理机构，各有关单位：
为了加强住宅工程质量管理，切实保障住宅工程质量和使用功能，维护广大人民群众利益，我厅制定了《海南省住宅工程质量分户验收管理办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。在实施中有何建议和意见请向省建设工程质量安全监督管理局反馈。
海南省住房和城乡建设厅
2013年12月23日
(此件主动公开)
海南省住宅工程质量分户验收管理办法
第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅质量和房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质[2009]291号)、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》(建质[2013]171号)及现行国家建设工程有关标准、规范、规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本省行政区域内住宅工程质量分户验收及其监督管理。
本办法所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位组织施工单位、监理单位对单位工程每一单元户及公共部位进行的专门验收。
第三条 分户验收应按照经审查合格的施工图设计文件及国家和省有关工程质量验收标准、规范、规定，对本办法规定的内容逐户进行质量验收。
第四条 分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：
(一)房间尺寸；
(二)地面、墙面和顶棚质量；
(三)栏杆、护栏质量；
(四)防水工程质量；
(五)门窗工程质量；
(六)室内给水、排水系统安装质量；
(七)室内电气工程安装质量；
(八)节能工程质量；
(九)其它有关规定、标准或合同中要求分户检查的内容。
第五条 分户验收工作由建设单位组织实施，建设单位项目负责人、专业技术人员，监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师，施工单位项目经理、项目技术负责人等相关人员参加。分包单位项目经理、项目技术负责人也应参加分包项目的分户验收。已选定物业公司的，应当邀请物业公司参加分户验收。分户验收应当按照下列程序进行：
1.分户验收应逐户、逐间进行；
2.分户验收应符合国家有关规范规定，按本办法《住宅工程质量分户验收导则》(附表一)要求进行，并认真填写《住宅工程质量分户验收记录》(附表二)；
3.分户验收检查中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，建设单位书面责成施工单位整改，整改情况经监理复查符合要求后，重新组织分户验收；
4.分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目经理分别签字确认并加盖验收单位公章的《住宅工程质量分户验收证明》(附表三)。
该表一式五份，建设、监理、施工、业主各一份，公示一分。
对重新组织分户验收合格的，在出具《住宅工程质量分户验收证明》时，应附其重新组织分户验收前的分户验收记录及整改复查记录。
第六条 分户验收合格后，建设单位应按单位工程将所有分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附表四)，建设、施工、监理单位各方相应负责人分别签字确认并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、施工、监理单位各一份，一份在建设单位申请住宅单位工程竣工验收时，提交监督机构存档。未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程整体竣工验收。
第七条 住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数，按《住宅工程质量分户验收记录》内容及要求对分户验收工作进行复核检查。抽查数量为单位工程总户数的10%，且不少于6户，其中顶层、底层至少各抽查2户单位工程总户数少于10户的，随机抽查不少于3户单位工程总户数在3户及以下的全面检查。当发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，责令整改，符合要求后方可重新组织验收。
住宅工程公共部分的竣工验收，应按国家有关规范规定进行。
第八条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：
(一)工程名称、竣工日期；
(二)建设、设计、监理、施工单位全称；
(三)建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。
第九条 参加分户验收的各方应对分户验收的真实性负责。对在分户验收工作中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，建设行政主管部门按照有关法律、法规对相关责任单位和责任人给予处理。
第十条 工程质量监督机构应当加强对分户

海南验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，公平的，准确的了解，那么下面我们一起来看一下在海南海口购买别墅是否需要验房，在海口购买别墅应该怎样验房，这样大家在日后需要购买的时候，可以为您省去很多时间。 验房的主要目的就是给房屋做个体检以… 评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，公平的，准确的了解，那么下面我们一起来看一下在海口购买别墅是否需要验房，在海口购买别墅应该怎样验房，这样大家在日后需要购买的时候，可以为您省去很多时间。 描述 一、在海南海口买别墅需要验房吗? 1、在海口买别墅需要验房的，开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但少有需要关注的是房子的质量。 2、一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。 3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 二、在海口买别墅如何验房? 1、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 3、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看。 4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 5、验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。 6、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据;发现问题，买卖双方可协商解决。如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 7、检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。 上述文章就是有关在海口买别墅需要验房吗?如何验房这个问题的详细解读，就一般程序而言，别墅收房与普通住房收房没有太大的区别。还有，验收房屋的基本流程为:领取入住通知，拿钥匙，验房，尽快维修(如果需要维修)，再次验收—签收。大家都明白了吧。在海南海口买房验房不太明白，可以联系海南验房网，海口验房师13006011326
海南海口验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，公平的，准确的了解，那么下面我们一起来看一下在海口购买别墅是否需要验房，在海口购买别墅应该怎样验房，这样大家在日后需要购买的时候，可以为您省去很多时间。
验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的，客观的，公平的，准确的了解，那么下面我们一起来看一下在海口购买别墅是否需要验房，在海口购买别墅应该怎样验房，这样大家在日后需要购买的时候，可以为您省去很多时间。
一、在海口买别墅需要验房吗?
1、在海南海口买别墅需要验房的，开发商在工程竣工之后，就是向买房者交付其房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，但少有需要关注的是房子的质量。
2、一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、在海南海口买别墅如何验房?
1、收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
3、业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由

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