2017年海口房地产重大新政对房价有什么影响？【海口世华地产吧】

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2017年海口房地产重大新政对房价有什么影响？

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百家号09-15
为进一步贯彻国家关于保障房地产业健康平稳发展的要求和精神，今年海南可谓是出台了不少房产政策，其中今年海口房地产新政主要是限购限贷政策；那么海口的限购限贷政策主要内容都有什么呢？限购令对海口房价又有什么影响呢？

海南房产
限购令
海口限购限贷政策主要内容：
（1）限购令是2010年4月30日海口出台，国十条实施细则中明确提出的：从5月1日起，海口家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数限购令。
（2）2010年4月新国十条：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，一些房价过高的城市相继颁布限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。已有49个地级以上城市实施限购令。
（3）如海口规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住宅。
（4）政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。
（5）中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在海口城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。
海口限购令对房价的主要影响如下：
（1）短期影响。在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买海口房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。
（2）中期影响：限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，它受到海口政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。
（3）长期影响：影响房屋需求的长期因素跟短期和中期因素是不太一样的。海口经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进以及由此形成的公众认为房价长期将趋于上涨的预期等因素导致房价在长期内一定是上涨的。