根据去年沣东几块出让地块的价格推算，沣东新城现在每亩地的拍卖和综合出让价格大概在800万-1200万元，而在2016年12月，西安蓝光美都企业管理服务有限公司斥资10.18亿元摘得沣东新城三块商住用地，都位于沣东新城天台路以西、征和四路以南，成交面积共计334.6亩，均价304万，在过去的一年时间中，不管对于西咸新区还是西安市的地产界来说，都是疯狂的一年。
碧桂园2017年8月摘得西咸新区沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西地块，以“最高限价104300万元+住宅现房销售面积274849平方米+廉租房异地配建费83463万元”的条件竞得。土地成交价587万元/亩，加上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到1057万元/亩，折算楼面成本价6343元/平方米。
而同期的8月19日，恒大地产4.99亿摘得沣东新城159.35亩商住用地，位于沣东新城三桥新街以南、车城西路以西、晨曲路以东，净用地面积约159亩。其中，出让住宅用地约126亩，商业用地约33亩。土地出让年期住宅用地为70年，商服用地为40年。住宅用地约500万/亩。
2017年6月30日，绿地26亿摘得沣东新城925亩土地，均价近300万/亩，也是沣东新城为了带动区域性的竞争力，底价定向拍给绿地集团，绿地将在此投资超过100亿建西部第一高的501米丝路国际中心，总建筑面积约65万平方米。根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。该项目北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，有望于今年开工。
综合以上因素可以看出，沣东新城昆明池板块的地价目前来看均价早已过千万，而三桥板块经过近几年的发展，地价保守估计也在800万/亩往上，而随着2017年2月西安市托管西咸新区，西咸新区户口与西安市享受的福利相同，再加上西咸西区公安局2017年8月2日正式挂牌成立，一切因素都是促成西咸新区地价的疯狂，而作为2017年西安市最大的黑马-沣东新城，无论是房价还是地价都是水涨船高，地价、房价双疯涨。
这也是目前为什么沣东新城利用土地储备的方式疯狂拆迁和跑马圈地的最根本原因。
反观一下征地的成本，目前沣东新城征地的成本每亩地约10万元上下，即使加上给农民的养老和各种费用，每亩地的成本不会超过30万。而出让的价格至少500万/亩，后期出让价格只可能更高。
而拆迁的综合成本会更低，甚至是稳赚不赔，虽说目前沣东新城使用的政策是30万+65+20的政策，表面看成本较高，但实际情况并非如此，从土地置换的角度来看，拆迁是一门稳赚不赔的生意。
以三桥街办后围寨村为例，整村宅基地面积近1000亩地，人口6000多，按人均安置房（含商业用房）+加补偿款成本最多40万元计算，整个后围寨拆迁下来不过24亿元-30亿元之间，而需要的安置房建设土地面积最多300亩地，宅基地还剩余600-700亩，按照后围寨的地段，这部分地价至少价值50-60亿元（均价800万/亩），净赚30亿元。
而沣东新城伙同三桥街办和后围寨村委会在2013年通过非正常手段从后围寨征地近4000亩，均价仅为12万/亩，综合地价不超过30万/亩总成本计算，这4000亩地成本最多不过12亿元左右，这部分土地即使按最低的均价800万/亩出让，也价值300亿左右了，而后围寨地块为陕西自贸试验区项目所在地，所以，整个后围寨区域的整个远期商业价值肯定超过400亿元。
注：以上数据来源通俗易懂的算法及参考目前沣东新城房价、地价的综合因素得出，且是比较保守的计算，仅作区域性参考，此数据不与西安市的相关数据对比
而昨天的新闻，国土资源厅的消息，允许非房地产企业或者机构和组织在集体用地上建房房出租或经营（详情阅读：政府不垄断住房供地，宅基地三权分立，农村与城市如何共赢发展？），相信全国各地会在这个政策正式落实前疯狂一次，疯狂拆迁，疯狂征地的，与民争利的时代即将过去，各位拭目以待……
碧桂园2017年8月摘得西咸新区沣东新城镐京大道以北、沣东八路以西地块，以“最高限价104300万元+住宅现房销售面积274849平方米+廉租房异地配建费83463万元”的条件竞得。土地成交价587万元/亩，加上廉租房异地配建费，土地实际成本价达到1057万元/亩，折算楼面成本价6343元/平方米。
而同期的8月19日，恒大地产4.99亿摘得沣东新城159.35亩商住用地，位于沣东新城三桥新街以南、车城西路以西、晨曲路以东，净用地面积约159亩。其中，出让住宅用地约126亩，商业用地约33亩。土地出让年期住宅用地为70年，商服用地为40年。住宅用地约500万/亩。
2017年6月30日，绿地26亿摘得沣东新城925亩土地，均价近300万/亩，也是沣东新城为了带动区域性的竞争力，底价定向拍给绿地集团，绿地将在此投资超过100亿建西部第一高的501米丝路国际中心，总建筑面积约65万平方米。根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。该项目北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，有望于今年开工。
综合以上因素可以看出，沣东新城昆明池板块的地价目前来看均价早已过千万，而三桥板块经过近几年的发展，地价保守估计也在800万/亩往上，而随着2017年2月西安市托管西咸新区，西咸新区户口与西安市享受的福利相同，再加上西咸西区公安局2017年8月2日正式挂牌成立，一切因素都是促成西咸新区地价的疯狂，而作为2017年西安市最大的黑马-沣东新城，无论是房价还是地价都是水涨船高，地价、房价双疯涨。
这也是目前为什么沣东新城利用土地储备的方式疯狂拆迁和跑马圈地的最根本原因。
反观一下征地的成本，目前沣东新城征地的成本每亩地约10万元上下，即使加上给农民的养老和各种费用，每亩地的成本不会超过30万。而出让的价格至少500万/亩，后期出让价格只可能更高。
而拆迁的综合成本会更低，甚至是稳赚不赔，虽说目前沣东新城使用的政策是30万+65+20的政策，表面看成本较高，但实际情况并非如此，从土地置换的角度来看，拆迁是一门稳赚不赔的生意。
以三桥街办后围寨村为例，整村宅基地面积近1000亩地，人口6000多，按人均安置房（含商业用房）+加补偿款成本最多40万元计算，整个后围寨拆迁下来不过24亿元-30亿元之间，而需要的安置房建设土地面积最多300亩地，宅基地还剩余600-700亩，按照后围寨的地段，这部分地价至少价值50-60亿元（均价800万/亩），净赚30亿元。
而沣东新城伙同三桥街办和后围寨村委会在2013年通过非正常手段从后围寨征地近4000亩，均价仅为12万/亩，综合地价不超过30万/亩总成本计算，这4000亩地成本最多不过12亿元左右，这部分土地即使按最低的均价800万/亩出让，也价值300亿左右了，而后围寨地块为陕西自贸试验区项目所在地，所以，整个后围寨区域的整个远期商业价值肯定超过400亿元。
注：以上数据来源通俗易懂的算法及参考目前沣东新城房价、地价的综合因素得出，且是比较保守的计算，仅作区域性参考，此数据不与西安市的相关数据对比
而昨天的新闻，国土资源厅的消息，允许非房地产企业或者机构和组织在集体用地上建房房出租或经营（详情阅读：政府不垄断住房供地，宅基地三权分立，农村与城市如何共赢发展？），相信全国各地会在这个政策正式落实前疯狂一次，疯狂拆迁，疯狂征地的，与民争利的时代即将过去，各位拭目以待……
